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寶龍地產(01238-HK)2016年度業績有「五個好」

2017年05月05日 下午01:52

由香港財華社和騰訊合辦的《港股100》強企業潛力奬企業寶龍地產(01238-HK), 2016年度集團應佔盈利24.65億元(人民幣.下同),同比升19%;合同銷售金額176.42億元,同比升23.3%。寶龍地產總裁許華芳以「五個好字」來概括集團期內業務表現。包括「銷售好」,錄得合同銷售金額176.42億元(人民幣.下同),同比升23.3%;「開業好」,期內有2個標杆項目開業;「嫌好錢」 ,應佔盈利升19%至24.65億元;「借好錢 」,融資成本下降,平均息率由7.55%降至6.18%,長期借貸比例亦上升,2年期以上貸款佔55%以上;「買好地」,期內以50多億元現金流,購買了13幅土地。

許華芳表示,有意提升集團派息比率,由20、30%增加至30、40%,2016年度集團的末期息亦顯著增加了77.8%至16港仙。許華芳表示集團能拿到便宜合理的地價是競爭優勢,2016年集團平均售價為每方米1萬2014元,而地價平均為1458元,只佔均價的12%。如何能拿到便宜地?他分析首要靠努力,去年集團拿到13幅地皮,之前或已視察過200幅地皮了,還有集團的品牌和業務模式獲得各地政府認可,也是集團的核心競爭力。

展望2017年發展策略,他介紹集團銷售合同目標為200億元,同比升13.4%。全年租金收入預期逾17.5億元,升25%。將維持毛利率在30%以上;新增寧波作為「1+6+N」的拿地戰略;重點確保廈寶龍一城完美開業,並會繼續優化債務結構,降低融資成本。2016年集團物業銷售收入125.3億元,當中來自商業銷售91.16億元,升89.5%;主要來自長三角地區,佔銷售收入57.2%。合同銷售176.42億元,升23.3%,當中56.2%來自長三角,66.1%來自商業,33.9%來自住宅。期來取得13幅土地,應佔權益地款為58.52億元。

對於內地方地產市場調控政策再次收緊,許華芳預期,內地100強房地產商將會愈做愈強,相反細房產商將愈做愈細,100強房產商的市場份額,於未來3、4年會由目前的45%,進一步增加至70%。為了提高股東對集團的信心,加上集團有穩定現金流,擁有現金逾100億元。

 

寶龍地產2016年業績簡介

 

 

金額(人民幣)

同比(%)

收入

142.96億

+20.1

合同銷售

176.42億

+23.3

應佔盈利

24.65億

+19.0

每股盈利

62.321分

+18.9

末期息

16港仙

+77.8

資料來源: 寶龍地產

 

 

 

寶龍地產2016年分部溢利表現

 

 

金額(人民幣)

同比(%)

物業發展

37.39億

+30.4

物業投資

18.01億

+6.4

物業管理

0.42億

+20倍

其他物業開發服務

(虧損1.8億)

虧損擴大252.9%

資料來源: 寶龍地產

 

 

 

 

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