2017年09月21日 上午05:54 (香港時間)

恒隆地產(00101-HK):公允值帶動中期盈利升30.5%

2017年07月27日 上午12:57

恒隆地產(00101-HK)2017年中期業績,受惠於投資公允值增加7.37億港元(同比為減少3.35億港元),期內錄得股東應佔溢利38.3億港元,同比升30.5%;每股盈利0.85港元,升30.8%;中期息每股0.17港元,持平;收入則只輕微上升0.7%至63.58億港元;每股資產淨值30.2港元,升3%。扣除公允值因素,股東應佔基本純利下降4%至30.40億港元,主要由於利息收入減少以及利息支出資本化金額減少所致。

期內利息支出淨額顯著上升342.9%至3.1億港元;集團的淨債務則顯著下跌51%至13.5億港元。分部業績看,香港物業銷售業務表現最理想,稅前溢利增長18.2%至16.42億港元,售出197 個浪澄灣單位及最後一個君臨天下複式單位,邊際利潤率高達 65%。於2017年6月30日,可供銷售的住宅物業的賬面總值為18.44億港元,包括16座藍塘道23-39半獨立式大宅及39個浪澄灣單位。

香港物業租賃的稅前溢利則微升1.3%至16.25億港元;但來自中國物業租賃則跌4%至12.74億港元,主要受累於期間人民幣貶值約5%所致。內地除上海的恒隆廣場外,集團業務所在的內地城市的高端商品消費仍然低迷。核心商場上海恒隆廣場租金收入升9%至7.1億港元;但上海港匯恒隆廣場則因翻新工程,租金跌7%至4.51億港元。整體商業環境仍充滿挑戰,包括瀋陽和無錫等城市。

投資公允值急升,主要由香港物業組合帶動,錄得重估收益9.90億港元,但內地物業組合則錄得的重估減值2.53億港元。集團發展中投資物業的總值為184.18億港元,這些包括位於內地的昆明及武漢項目,以及瀋陽和無錫項目的餘下發展期數;項目涵蓋購物商場、辦公樓、酒店和服務式寓所。恒隆地產的資本承擔總額為360 億港元。

恒隆地產董事長陳啟宗表示,為緊隨消費趨勢,恒隆地產不斷為旗下商場引進新的餐飲租戶,發掘新的業態,增加位於商場較高樓層的活力;制訂並落實以帶動銷售額為本的市場推廣策略,包括舉行特別的活動及善用數碼通訊,以推動銷售額增長及提高客流量。

集團將繼續優化物業組合的設施及提升服務水平,以豐富顧客的購物體驗。不斷投資和擴展顧客關係管理(Customer Relationship Management)計劃,包括將於 2017 年第三季度在上海的恒隆廣場 的購物商場 設 立 一間高端 貴賓室 (Very Important Customer Lounge)。在香港,銅鑼灣京士頓街 9 號目前進行的優化工程將於 2017 年下半年完工, 集團們正籌劃相關的開幕事宜。

恒隆將繼續密切留意香港的住宅物業市道,適時推售部分住宅單位。憑藉雄厚的財力,恒隆可抓緊機遇,進一步增加土地儲備。

 

 

 

 

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