2018年10月20日 上午04:08 (香港時間)

【港股解碼】網貸理財都是坑?綠地香港陳軍:超過30%就是強盜!

日期:2017年08月31日 下午07:52

「給妳高回報,超過15%基本就不要考慮;超過20%肯定是騙子;超過30%就是強盜!」當金融與互聯網拉上關系的時候,各種校園貸、美容貸、培訓貸和套路貸等「變種」高利貸不斷蹦到人前,而綠地香港(00337-HK)董事局主席兼行政總裁陳軍出席中期業績會上,也不禁怒懟這些網貸投資產品。

事實上,房地產+互聯網+金融對於目前內地房企來說,已是屢見不鮮的「套路」,像綠地香港早在2015年就成立了綠地金服,更連續2年實現盈利,並形容已是公司的三駕馬車(房地產、互聯網金融、房地產基金)。而在今年的中期業績報告中,更用了許多篇幅來介紹,不過卻沒有透過實際盈利數據和貸款利率。

陳軍說,成立金服平臺的初衷並不是為了向小企業放高貸,而是明白小企業融資有多困難。事實上,他更是壹個過來人,指綠地在4年前並購拿地的利息成本高達逾10%,壓力非常大,所以想透過綠地的資源和對項目的把握,幫助處於夾縫小企業家可以「走得更遠」;而集團也能從放貸的過程中,發掘更多並購合作機會。

綠地金服目前擁有兩大板塊:在線投資平臺「綠地廣財」,截止上半年,註冊用戶已突破100萬人,共發行產品規模為48.57億元(人民幣,下同),總交易量已破百億元;線下房地產基金投資「道堃資產」,累計資產管理規模近100億元。

至於核心房地產業務方面,截止今年7月底,集團合約銷售額為179.9億元,不但同比激增73%,更已完成集團全年銷售目標230億元的78%,陳軍指,雖然暫未有提高目標的打算,但有信心全年銷售將會超額完成。

綠地香港上半年多賺1.25倍,股東應占溢利錄得2.27億元(人民幣,下同)。期內,毛利率大幅改善,同比增長12個百分點至21%。董事會秘書雷雨指,未來將主力推出精裝項目和繼續嚴控成本,有信心毛利率可以進壹步提升。

Q: 綠地金服如何成為三駕馬車(房地產、互聯網金融、房地產基金),為房地產主業務提供動力支持?

A: 道堃資產可以為我們未來的資金運營提供支持,這有助主業參與壹些長期房地產投資的項目,不會過度占用綠地香港本身的發展資源,而互聯網金融平臺的話,本身因為有很多借貸的關系,我們在支持很多企業的過程中,可以發掘很多並購合作的機會,這是非常明顯的協同作用,事實上,我們有項目就是在放貸的過程中達成合作的。

Q: 綠地廣財會不會推出更多受歡迎、高回報的產品?

A: 綠地廣財是有壹些溢價的產品,但我們希望大家能夠理解,我們當時成立金服平臺的時候,初衷是想幫助小企業在經濟發展中,能得到更好的資源支持,不是為了向小企業放高貸,因為我們都知道小企業拿資源很困難,包括綠地香港,我們在4年前並購拿地時,利息成本高達逾10%,壓力非常大。我們希望透過綠地的資源和對項目的把握,幫助小企業家可以長遠發展,只要堅持這樣的理念,才能令金服平臺的經營更好更安全。

所以奉勸大家,給妳高回報,超過15%妳就要小心,基本上不要考慮;超過20%肯定是騙子;超過30%就是強盜!

Q:公司在今年首7個月就完成全年銷售目標超過7成了,會不會提高銷售目標?

A: 我們暫時沒打算提高銷售目標,不過全年銷售肯定會超過230億元。

Q:公司的債務結構中,似乎有逐漸將海外債轉至人民幣債,未來的占比目標是什麽?

A:我們自2015年開始調整美元債比例,過去美元債比例高峰時期是非常高,目前已降至56%的比例,而現在人民幣也開始升值,長期來說,美元債和人民幣債比例會進入穩定期,所以對美元負債會再向下調整,同時我們也會做壹些遠期合約,適當的保持對沖,保障我們的成本可控,這是我們的目標。

Q:國內房企並購拿地是否已成為主要趨勢?

A:我認為並購是必然的,在目前金融工具調整下,加上有限價和限售等約束,很多企業的現金流都受影響,我覺得這個時候壹些信譽和規模比較好的公司就會有好的發展機會。當然我們也非常關註這些項目,事實上今年我們拿地,主要80%的土地都是來自政府勾地和並購。

作者|黃和美

本文原創,未經授權不得轉載,如想轉載請關註官方微信號港股解碼,留言獲取授權。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)

香港財華社版權所有,未經同意不得轉載。

掃一掃,立即下載FinTV手機應用程式
港股解碼 (微信ID:finet_ggjm)
有深度,有態度,有分析的原創財經公眾號
相關文章