2017年12月16日 上午12:08 (香港時間)

【港股解碼】香港第三貴大樓誕生!九龍倉90億賣商廈給綠景中國!

2017年10月12日 下午09:29

綠景中國(00095-HK)10月11日宣布,公司透過全資附屬向九龍倉(00004-HK)收購觀塘海濱道123號物業,代價90億港元。

該物業稱爲8 Bay East的非住宅項目,可建總樓面面積約爲5.5萬平方米,正在開發爲一棟獨立式辦公大樓。項目完成後,該辦公大樓將擁有地上23層及地下三層,預計2019年完工。

總代價90億元已包括持有8 Bay East的New Grade公司全部股本和銷售貸款,以及九龍倉集團就目前發展該物業而根據將簽訂的項目管理協議應收綠景中國的金額。綠景已于買賣協議日支付約7.88億元,另外46.17億元將于完成日期支付,預計出售事項于今年12月29日前完成。延後價款34.75億元,將于明年1月至2020年2月期間分期支付。

再掀中資斥巨資進軍香港波瀾

九龍倉去年起已接受市場出價洽購項目,如今90億元售予綠景,成交價爲九龍區最貴。過去兩年,香港曾出現兩宗100億元或以上的全幢商廈成交,分別爲華潤置地(00127-HK)15年底以125億元向恒大(03333-HK)出售灣仔美國萬通大廈(現稱中國恒大中心)。光大集團聯同光大控股(00165-HK)去年以100億元購入同區大新金融中心(現稱光大中心)全幢。因此,8 Bay East全港排名則屬第三貴。如今這些商廈全數落入中資手上。

綠景的項目主要布局在粵港澳大灣區。綠景唯一一個也是首個香港項目是流浮山項目,該項目占地82,400平方米,計劃興建116棟低密度臨海獨棟豪華別墅,預計明年開始動工。此次收購的8 Bay East爲第二個。綠景中國在2016年業績發布會上稱今年的拿地預算是50億元。此次巨額資金拿下香港的獨立辦公大樓的代價是預算的1.8倍,再度掀起中資機構斥巨資收購香港整幢甲級商廈的波瀾。

上半年收入溢利雙降

綠景中國上半年總收入5.95 億元,同比下降84%。公司股東應占溢利同比減少92%至4317.2萬元。總體毛利率上升8個百分點至58%。上半年房地産開發與銷售所産生收入同比下降93%至2.36 億元,主要因公司主力項目綠景虹灣及紅樹灣一號都將于下半年推出銷售並結轉,其他收入仍錄得穩健增長。上半年總合同銷售金額5.29億元,較上年同期增長33.59%。

綠景進港九龍倉入內地

粵港澳大灣區經濟潛力無限,房企也瞄准發展契機,重倉大灣區。不過由于內地房地産調控政策,香港似乎更有吸引力。不過,這次賣樓的九龍倉今年卻在內地市場凶猛擴張。就上月4日和5日兩天,59.28億元拍下蘇州、杭州四幅地塊。

會德豐(00020-HK)在其公布中稱,附屬九龍倉的出售將令集團得以將發展中的投資物業變現,使集團處于強勢地位,以繼續進行大規模投資計劃。

會德豐和九龍倉上月聯合公布,建議分拆九龍倉置業上市,分拆建議已獲聯交所批准。分拆完成後,九龍倉置業(包括海港企業集團)主要從事香港物業投資,持有香港的策略性及主要商業投資物業。擬分拆的資産包包括海港城、時代廣場、荷裏活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及The Murray(正改建成奢華酒店,于2017年年底開幕)六項香港明星投資物業。

余下九龍倉集團主要從事中國的物業投資開發以及在香港和中國的物流服務。會德豐集團(九龍倉除外)主要從事香港物業開發及透過Wheelock Singapore從事新加坡物業投資及發展。

而截至12日收盤,九龍倉漲2.47%,報72.5港元,成交額爲4.19億港元。

■ 作者:廖艾芬
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