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長實集團(01113-HK)旗下中環中心傳402億易主 創紀錄

日期:2017年10月16日 上午06:55

長實集團(01113-HK)出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益醞釀多時,去年幾近成事,惟消息人士透露,長實堅持以不低於400億元作價才肯割愛,經過一年時間,最近終以約402億元拍板賣出,較一年前增加45億元(12.6%),買方是以內地石油系統機構為首的財團。若交易落實,將成為本港歷來最高單價商廈成交,打破2015年灣仔美國萬通大廈125億元易手的紀錄。

歷來最高單價商廈成交

據了解,去年10月長實原本同意以357億元把中環中心75%權益售予該中資公司,但長實極高層認為中環中心質優、位置靚,合理價應是400億元以上,在關鍵時刻決定反價,洽售談判須重新開始。

中資財團購入 每呎3.3萬

經過一年拉鋸,終落實以約402億元轉讓,買方則以財團形式購入,除了為首的內地石油系統機構,尚有一兩名本地物業投資者,其中一人於今年初與拍檔合資購入紅磡海名軒商用樓面,亦曾收購領展(00823-HK)商場,涉及的交易均以億元計。

於1998年落成的中環中心由長實持有75%權益,涉及約122萬方呎樓面,按最新作價約402億元計算,平均呎價接近3.3萬元,較去年的357億元作價及呎價2.93萬元,一年間升值12.6%。

消息人士稱,長實堅持400億元底價並非沒有道理,恒基地產(00012-HK)今年5月以232.8億元、樓面呎價逾5萬元的「天價」投得中區美利道商業地皮,區內甲廈隨即掀起加價及封盤潮,高價成交湧現。中環中心79樓頂樓全層於上月底以7.38億元轉手,呎價跳升至約5.59萬元,首度突破5萬元大關,刷新由該廈保持逾8個月的呎價約4.06萬元舊紀錄,大幅推高37.7%,成為全港新甲廈王。事實上,長實並不急於出售中環中心,所以能在一年後賣得更佳價錢。

據了解,長實會在業權及融資方面,與買方訂立一些安排,中環中心日後有機會改名。交易可望於短期內公布。

中資機構近幾年來港購買全幢商廈的步伐沒有放慢,若連同是次中環中心的交易,2016年至今累計交易金額最少達815億元;2015年中國恒大(03333-HK)以125億元向華人置業(00127-HK)購入灣仔美國萬通大廈,更創下紀錄。

中環中心由長江實業及市建局前身土地發展公司合作發展,雙方於1997年曾修訂協議,長江實業買斷該物業權益,向土發公司支付19.47億元保證利潤,但雙方一度因保證利潤餘額問題出現爭拗。中環中心多次傳出放售,最早傳聞是作價300億元,不變的是潛在買家一直是中資。

來源:信報

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