2017年12月17日 下午08:04 (香港時間)

【港股解碼】今年是房地產的豐收“大年”,明年的“小年”如何過冬

2017年12月05日 下午03:57

12月4日晚,時代地產(01233-HK)發佈公告:集團截至2017年11月30日止11個月的累計合同銷售(連合營專案銷售)金額約為356.84億元(人民幣,下同),簽約建築面積約為235.4萬平方米。2017年11月,集團合同銷售(連合營專案銷售)金額約40.59億元,簽約建築面積約為29.2萬平方米。

如果疊加萬科11月份公司實現合同銷售面積 229.6 萬平方米,合同銷售金額 347.5 億元,前11 月份公司累計實現合同銷售面積 3141.9 萬平方米,合同銷售金額 4676.5 億元,以及恒大11月份合約銷售金額480.6億元,合約銷售面積約為484.7萬平方米,合約銷售均價約為每平方米9916元,前11個月累計銷售額達4704億元,碧桂園11月單月實現銷售金額500億元,成為前11月首個銷售業績破5000億的房企,並提前完成全年業績目標,今年中國的房地產又是一個“大年”。

據國家統計局數據顯示,今年前10個月,全國商品房銷售面積130253.90萬平方米,同比增長8.2%,其中住宅銷售面積增長5.6%。全國商品房銷售額102990億元,同比增長12.6%,其中住宅銷售額增長9.6%。

用10個月完成了10萬億的銷售,這是在2016年首次達到10萬億之後,中國房地產行業又創造的一個新高度。

 

來源:克而瑞研究中心

時代地產,時代中的地產企業

時代地產成立於1999年,正值中國房地產市場化實施的最初期,隨著市場的不斷發展與熟化,逐漸發展成為集住宅地產、商業地產與物業管理為一體的集團企業,業務輻射廣州、佛山、珠海、中山、清遠及長沙等城市,並提出“生活藝術家”的經營理念與口號,將美術館、藝術沙龍等人文藝術文化引入社區,達到藝術與生活相互融合的生態化效果。

從公司近幾年發展來看,營收、利潤都增長顯著,在房地產近10年高速發展的有利的市場環境下,時代地產牢牢抓住了幾個關鍵節點,在2011年、2013年表現驚豔,今年上半年,也大幅提升了業績,獲得了53.8%的高速增長,前11個月銷售額實現350餘億,在同行業中名列第45位,權益金額位列第39位,更真實地表明瞭公司在銷售額上的顯著業績。

儘管,350億的銷售額在同行中屬於中等水準,然而在房地產近十年超高速發展,行業競爭激烈,同行數量眾多,特別是恒大、萬科、碧桂園等頭部企業搶佔了絕大多數市場份額,且市場細分十分成熟的情況下,時代地產在華南一代不斷夯實市場基礎,業績始終穩步增長,反映出企業有力的競爭水準。

 

來源:wind資訊(單位:萬元)

其次,房地產在中國經濟發展中的突出地位,本身表明該行業對經濟的貢獻程度,那麼房地產企業加大投入,不斷挖掘市場空間,自在情理之中。近些年,時代地產在房地產投入上日益表現出規模增長的勢頭,無論是從經營活動現金流量、投資活動現金流量,還是籌資活動現金流量上看,都不斷創下新高,在以房地產作為主業的情況下,如此高企的投入力度,本身表明企業在該業務上的重視程度與市場看好程度。

 

來源:wind資訊(單位:萬元)

明年是小年?

2016年,中國房地產銷售額首次突破10萬億元,論規模相當於該年74萬億GDP的1/7,今年前十個月,房地產銷售額再次突破10萬億,強勁的增長速度顯示出中國房地產市場的巨大吞吐規模,以及背後中國民眾的消費能力。

2017年,中國房地產市場正經曆著史上最嚴厲的調控,11月21日,住建部會同國土部、央行在武漢召開部分省市房地產工作座談會上強調,堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭,保持調控政策的連續性穩定性,把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。明年中國房地產的從嚴調控依然是主基調,萬科在上月的內部電話會議上也明確界定明年將是中國房地產的“小年”。

那麼,在史上最嚴調控的2017年度,房地產收穫了豐收的“大年”,會否提前消化、消費了未來的房產,而意味著明年中國房地產的“小年”真的會如期而至。

 

作者:劉福生

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