2018年11月17日 上午08:15 (香港時間)

新鴻基地產(00016-HK):建議按揭證券公司放寬按揭成數

日期:2018年01月10日 下午03:58

新鴻基地產(00016-HK)執行董事郭基煇介紹,市場正面對加息上行環境,他認為考慮銀行體系的穩健,不宜放寬銀行的按揭成數;但政府旗下的按揭證券公司,有關的物業按揭成數,則應與時並進,有所放寬。現時按揭證券公司只為400萬港元樓價以下公司,提供90%按揭成數,而400至600萬港元的物業,則提供80%按揭。他指出,現時400萬港元的一手住宅物業,在香港已絕跡,而二手市場供應量,據報導2017年亦只得1.2萬個單位!他建議,按揭揭證券公司宜將90%按揭成數,放寬至600萬元的住宅物業。雖然會對其資產負債表有所影響,但政府應承擔社會責任,協助年青人及首次置業人士。

雖然新地也有為旗下樓盤,提供較高的按揭成數服務,然而在商言商,他表示「不願看到賣100元物業,要借出80元!」而且亦非新地的老本行。而新地提供的按揭優惠息率,亦只適用於首兩年,第三年回復至正常息率水平。

另外,他也贊成土地供應專責小組最近建議,讓公私營合作發展住宅項目,他認為補地價無須特別優惠,而發展商需要撥出一定比例,售予首次置業人士。他指出,現時樓價一般高達600萬元,即使給予9成按揭,60萬元的首期,亦非很多年青人能夠負擔得起,需要設有針對性的首次置業房,為年青人提供優惠。

2018年的營商環境,他形容將更趨激烈;本港中小型發展商在投地方面更見進取,市場佔有率在提升,「地價較樓價增長更厲害!」新地仍會積極投地,但出價會量力而為。未來集團於內地資產及業務將會持續提升,目前內地資產佔集團整體約20%,未來隨著上海徐家滙和南京ICC項目相繼落成,內地的物業面積將提升1100萬方呎;另外集團也在粵港澳大灣區物色發展機會。

在協助年青人安居方面,郭基煇介紹,新地已跟聖公會合作,撥出元朗地鐵站附近一幅土地,用作發展為跨世代社會服務中心,總樓面10萬方呎,當中約1/2用作興建青年宿舍,低價租予年青人。由於是福利項目,租住的年青人需要為附設的老人院,提供義工服務;該項目將於2019年動工興建。另外,集團亦有其他福利房計劃在研究中。另外,新地2017年進行慈善籌款活動,籌得善款868萬港元,用作資助多項青少年支援活動。
文:周燕芬

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