2018年06月23日 上午10:27 (香港時間)

禹洲地產(01628-HK)收購沿海家園(01124-HK)多個優質項目加速全國縱深佈局 確保實現千億目標

2018年01月15日 下午06:08

中國房地產前40強企業,禹洲地產股份(01628-HK)公布,於2018年1月12日,公司全資附屬公司作為買方與沿海綠色家園(01124-HK)作為賣方訂立買賣協議,購買沿海集團旗下7個項目組成的目標公司,總成交金額約為人民幣38 億元,權益可售建築面積逾313萬平方米,權益貨值超人民幣400億元,主要位於一、二線城市。

多個優質項目 保障未來可觀利潤空間

此次收購為沿海集團主要的優質地產項目,包括共7個子項目的全部及部分股權,其中4個為在售項目以及3塊優質土地。在售項目為武漢菱角湖項目、賽洛城項目、瀋陽沿海國際中心項目及佛山沿海馨庭項目;優質地塊包括天津北辰項目、瀋陽蘇家屯項目及北京北實項目。項目位於五大核心一、二線城市,地理位置優越,發展潛力巨大。

通過此次收購,禹洲地產首次進入北京、佛山及瀋陽三城,並獲取天津、武漢、瀋陽的優質地塊及項目,進一步夯實京津冀都市圈、粵港澳大灣區都市圈及華中地區,首進東北核心區域,加速全國縱深佈局,為禹洲提供跨地域的發展路徑。同時,此次收購亦包含數個地處核心區域的稀缺性投資物業,如辦公樓、酒店、商場等,其中擁有3個分別位於北京、武漢及瀋陽黃金地段的商業中心,可為集團提供持續性現金流,增加多元化的收入來源,豐富禹洲的產品結構。

此外,禹洲地產以收併購策略大量補充土地資源,一方面為未來實現千億目標及保持千億規模奠定更堅實的基礎,另一方面有效降低土地成本,為未來可觀的利潤空間以及公司健康、穩定、有質量的增長提供更多保障。

「首進北京」 CBD 高端寫字樓可期

北京北實項目地理位置十分優越,位於北京三環以內的CBD區域,中國國貿中心旁。項目總佔地面積約8,550平方米,總建築面積約3.92萬平方米,規劃未來建造高端寫字樓,作為投資性物業,增加公司持續性收入。

「深耕天津」優質一二級聯動項目 權益貨值近250億元

此項目為政府主導的一二級聯動項目,緊鄰天津中心城區,東至外環線綠化帶邊線、南至規劃路、西至現狀工業區、北至北運河。總佔地面積約292萬平方米,可售面積約332 萬平方米,潛在總貨值約人民幣830億元,預估禹洲佔 30%的權益。

禹洲自2010年進入天津以來,京津冀區域深耕為戰略發展方向之一。京津冀協同發展在宏觀上已成為國家發展的頂級戰略之一,其帶來的人口導入、產業調整和佈局,以及基礎設施和公共服務的對接和共用是房地產市場所面臨的三大主要機遇。此次收購北京北實項目和天津北辰項目,進一步夯實了禹洲在京津冀區域的佈局與實力。

「拓展華中」武漢獲取近15萬方優質項目 繼續夯實華中區域

禹洲地產通過此次收購獲取武漢的兩個優質項目,潛在貨值超人民幣25億元。其中菱角湖項目位於武漢主城區,項目周邊共有3條地鐵線,距離最近的地鐵站僅250米,位於武漢的核心商業中心,財富人群專屬領地、武漢健康景觀住宅標杆。賽洛城項目位於金山大道及礄孝高速的西北交界,坐享33萬方一線黃獅海景。周邊配套齊全,臨近金銀湖公園、竹葉海公園,周邊綠化環境好。

禹洲於2016年12月通過收併購首進武漢,延展版圖至華中區域。2016年10月,中央發佈的「長江經濟帶發展規劃綱要」將武漢列為超大城市;同年 12 月,國家發改委原則同意並支持武漢建設國家中心城市,集團看好武漢作為中部地區交通樞紐的核心位置,未來將繼續深耕華中地區。

「北上瀋陽」拓展全國佈局版圖 以吸引的價格獲取瀋陽大盤項目貨值逾人民幣122億元沿海國際中心項目位於瀋陽新的CBD 區域渾南區,為當地地標性建築,位置優越,交通便利,三環以內,隸屬奧體板塊,緊鄰地鐵 2 號線營盤街站 A 出口以及撫順輕軌五三站。另外,瀋陽蘇家屯項目塊位於蘇家屯區郊區,隸屬空港新城,距離瀋丹高速公路較近,未來發展空間較大。該項目總建築面積約188萬平方米。根據初步評估,潛在貨值逾人民幣122億元。

「南下佛山」響應國家大灣區城市群發展規劃 大灣區再落一子

佛山沿海馨庭項目位於佛山禪城區,属于佛山中心城區範圍,地理位置優越,距離市政府僅5公里,定位為佛山新城北岸豪宅剛需住宅区,周邊配套設施完善。繼2014年進入香港及2017年開拓惠州后,禹洲再以收併購方式落實佛山項目,進一步夯實大灣區的佈局,再現集團強勁的收併購能力。

全國人大代表,禹洲地產董事局主席林龍安太平紳士表示:「我們非常榮幸與沿海集團成功達成協議,此次收購對於禹洲的發展是一個重大的里程碑,不僅為公司補充優質土儲,更成功將業務版圖拓展至北京、瀋陽、佛山等核心一、二線城市,擴大禹洲的全國佈局至二十二個城市。禹洲地產從廈門起家,到目前全國五大都市圈縱深發展並向東北核心區域拓展,我們始終秉承著『以誠建城、以愛築家』的經營理念,在平衡規模、利潤及風險管控的前提下,穩健發展,持續為中國城市居民打造高品質的生活、工作和休閒空間。未來我們將繼續物色及補充優質的土地資源,進一步拓展集團利潤及發展空間,提升綜合實力及品牌優勢,為股東創造最佳回報。」

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