2018年10月18日 上午01:02 (香港時間)

海航系公司近160億港元出售兩幅住宅地予恒基地產 溢價12%

日期:2018年02月13日 下午03:40

路透香港2月13日 - 海航集團旗下香港國際建設投資管理集團有限公司(0687.HK)周二宣布,旗下成立的基金將以總代價約159.6億港元,出售兩幅位於啟德的住宅地塊予香港大型地產商--恒基地產(0012.HK),較一年多前的買入價高12%。

香港國際建投早盤股價最多曾大漲近21%,至2.55港元的約11個月高位。香港時間10:39,升幅收窄至7.58%。恒基地產漲1.63%。

是次出售的兩幅土地分別為新九龍內地段6565號及新九龍內地段6562號(分別位於啟德第1K區3號地盤及啟德第1L區3號地盤),兩幅土地分別2016年11月2日及12月19日通過政府土地招標,以88.37億港元和54.12億港元批出予香港海島建設地產有限公司及德廣置業(總價約142.5億港元),兩者俱為海航實業旗下公司。

香港國際建投其後透過與母公司旗下的海實國際共組基金,投資海航實業投得的該兩幅啟德地塊。公告指,是次交易以出售公司方式轉讓有關地塊,預期出售事項將於周三(14日)完成。

中原測量師行執行董事張競達表示,海航出售該兩幅啟德土地的價錢比2016年買入價高12%屬合理。

“因為由2016年至今樓價也上升了約10%,現在的價錢只是反映地價隨著樓價上升。”他說。

當年海航是以破同區地價的高價投得相關土地,張競達指,某程度上是海航帶起該區的地價提高,其後啟德區內的新住宅樓盤開價達每平方尺2萬多港元。

海航集團自去年末以來面臨資金緊張局面,並正在行動出售更多資產,降低杠桿。此前湯森路透旗下Reuters Loan Pricing Corp(LPC)報導,海航集團正與新鴻基地產(00016-HK)進行獨家談判,洽談一筆貸款,這筆貸款用於一宗與香港購地有關的債務再融資。

**恒地每平方尺樓面地價15,163港元接貨**

6565號及6562號土地的總可建樓面面積合共約105.257萬平方尺,以恒地的接貨價159.6億港元計,相當於每平方尺樓面地價15,163港元。

恒地近年積極通過收購市區的舊樓重建,以增加土地儲備,公司過去兩年並沒有在政府的土地招標中成功中標住宅土地。但公司在商業房地產的活動頗為活躍。

去年5月恒地以232.8億港元中標政府中環美利道商業地盤,以總價計當時成為香港的新地王,但該紀錄在半個月後即被打破。今年1月,恒地以99.5億港元出售港島東北角一幢寫字樓物業。

據中原地產數據,恒地去年登記一手私人住宅買賣金額約130億港元,在發展商中排行第五。

是次出售後,香港國際建投仍持有兩幅啟德的住宅土地,分別為 新九龍內地段6564號及6563號(分別位於啟德第1L區1號地盤及啟德第1L區2號地盤),由公司於去年1月及3月分別以約55.3億港元及74.41億港元中標。(完)

路透舊金山2月12日 - 一波強勁的企業季度財報以及減稅使公司在帳面有更多現金,促使企業大量回購股票,這可能在未來幾周為美國股市增加更多反彈動力。

2018年2月9日,美國紐約,在紐交所內工作的一名交易員。
高盛近期在研究報告中稱,美股上周大跌之時,正值許多企業在發布季報前暫時削減股票回購規模,這一因素可能加劇了跌勢。上周的美股暴跌證實自1月底觸及紀錄高位後已進入修正區間。

標普500指數周一跳漲1.39%,為連續第二天上漲,在美股遭遇兩年來最慘烈的一周後,提升了投資者信心。

美國多數企業目前已公布了業績。第四季企業總體獲利優於分析師預期,若恢覆或增加股票回購可能將使大盤更加穩定。

Modern IR是提供數據分析以幫助企業管理股票回購的機構,最近幾天看到其許多客戶已加大股票回購力度。

“我們的一些大企業客戶在公布業績後積極回購股票,”Modern IR 總裁Tim Quast稱。“股市此前大跌,(回購股票)是使用現金的好方法。”

為了回報股東,企業經常依據長期計劃而回購股票。

美國鐵路公司CSX Corp (CSX.O)股價周一跳升4.5%,之前該公司上調了股息並將未來一年股票回購計劃的規模提高至50億美元。

一些公司也進行戰術性股票回購,這些公司的財務長密切關註著股價的變化。通常情況下公司會在季報公布前暫停回購,以避免構成內幕交易。

“上周我們所看到的是市場缺乏買盤,部分原因可能是少了回購,”Themis Trading的交易部門聯席主管Joe Saluzzi說,“如果市場上出現了回購,這通常利多。”

在特朗普12月簽署大幅削減公司稅法案之後,美國公司近幾周來紛紛上調獲利預測,而且有許多公司表示將增加投資,並會向股東返還更多現金。

美國財報季現已過去了三分之二,據湯森路透I/B/E/S,標普500指數成分股公司的第四季獲利同比增加了14.8%。

不過,近幾周來,通常大量回購股票的公司表現卻不及大盤。追蹤回購率最高的一些公司股價的指數--標普500回購指數在1月26日至上周五期間下跌8.8%,跌幅同標普500指數一樣。

“我們知道的是可用現金增多。我們認為這些資金會有如下用途:股票回購、增加派息、一些資本支出和並購,這些都是正面的因素,”Federated Investors的資產組合經理Steve Chiavarone說。

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