2018年09月24日 上午12:21 (香港時間)

中國奧園(03883-HK)收購西半山舊樓

日期:2018年03月08日 上午08:01
海航事件後,內房來港投地速度稍放緩,並透過其他渠道吸土儲,中國奧園地產(03883-HK)首度進軍本港,正收購西半山舊樓燕貽大廈,斥約8000萬元購入大廈數伙,擬重建發展。
 
燕貽大廈位於西半山羅便臣道63至67號,為一幢已有51年樓齡的住宅物業,落成於1967年,合共32個單位,樓高8層,每層設4伙。
 
最貴呎價2.6萬 3043萬元售
 
土地註冊處資料顯示,近日燕貽大廈錄得3宗成交,單位分別位於1樓A室,4樓B室及7樓C室,成交價介乎2,851.3萬至3,042.8萬元,總價合共8,002.1萬元,其中以4樓B室的收購呎價26,413元最貴,單位作價3,042.8萬元,面積1,152平方呎。參考屋苑附近一幢40年樓齡的屋苑瓊林閣,最近一宗二手成交呎價約1.61萬元,是次收購呎價較市價高約6成。
 
現場觀察所見,燕貽大廈前方被不少物業遮擋,相信日後重建景觀以望樓景為主。大廈地盤面積約1.09萬平方呎,以最高地積比率約5倍計算,可重建樓面約5.45萬平方呎。
 
買家以益明國際有限公司名義購入,公司董事包括郭梓文、郭梓寧及鍾平,三位都是中國奧園地產的董事會成員,其中郭梓文是集團主席兼執行董事。資料顯示,中國奧園地產創立於1996年,及後在2007年於香港上市,在內地主力經營地產業務,自2015年起開始進軍海外市場,包括澳洲悉尼、加拿大溫哥華及多倫多。而其在內地的房地產業務以珠三角一帶較多,包括住宅發展、商業及酒店項目均有涉獵。
 
去年曾入標 投馬鞍山住宅地
 
資料顯示,中國奧園地產在去年亦曾經入標競投本港馬鞍山白石住宅地皮,但最終鎩羽而歸。
 
西半山有不少舊樓,而其地段亦屬傳統豪宅區之一,故不少舊樓亦受到發展商的垂青,密密收購部署日後重建發展。新地(00016-HK)旗下巴丙頓山,為區內最新推出的重建項目,項目暫時售約15伙,平均成交呎價約3.3萬元。
 
內地發展商近年積極進軍本港房地產市場,除了投官地外,他們亦開始透過在二手市場如併購舊樓,增加土地儲備。例如內房龍頭發展商之一雅居樂(03383-HK)近月便收購了九龍塘龍圃別墅及鰂魚涌英皇道合作社舊樓單位,合共涉逾11億元;招商局資本夥拍興勝創建(00898-HK)購入葵涌中央工業大廈。亦有內房透過公司股權轉讓方式向其他發展商購入官地,以內地龍頭發展商之一恒大地產(03333-HK)最矚目,以約65億元向恒地(00012-HK)購入屯門管翠路地皮。
 
來源:經濟日報

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