2018年06月18日 下午03:20 (香港時間)

【個股淺析】内房2月龍虎榜出爐 誰將成一季度房企NO.1 ?

2018年03月08日 下午03:12

近日,内地房企2月銷售業績相繼出爐,受春節小長假的因素影響,大多數房産整體銷售情況相比1月較為平淡,但2018年前兩個月的整體銷售仍然超出市場預期。那麽截止2018年2月底内地房地産行業的情況如何呢?(下表為截止3月7日已公布2月營運數據的房企排名情況)

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由上表可以看到,房企排名情況基本上延續1月份的走勢,毫無疑問,前三甲依舊是“碧萬恒”,盡管1-2月處于樓市傳統銷售淡季,但三大巨頭首兩個月銷售額仍破1000億人民币,并遙遙領先于其他房企。資料顯示,截止2018年2月28日止2個月,碧桂園(02007-HK)、恒大(03333-HK)及萬科(02202-HK)的銷售額分别為1238.4億、1125億及1035.8億人民币;分别同比增長42%,64.45%及19.56%。上月奪銷冠的碧桂園再度名列第一,并且2月銷售額亦保持領先。

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不過,值得留意的是,前三甲的争奪賽相對2017年度及2018年1月份而言,出現了新局面,恒大已越過萬科,跻身第二。2月份三者的成績差距懸殊,碧桂園2月份實現銷售額546.8億元,而萬科僅錄得356億元,和冠軍碧桂園相差近200億,和亞軍恒大的481.4億元亦相差逾100多億。要知道1月份“碧萬恒”可是均超過600億元,并且不相上下。

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有分析指,碧桂園與恒大2月銷售增長明顯,主要是由于其在三四線城市布局項目較多,受到春節返鄉置業旺盛需求帶動。此外,恒大2月進行大力度打折促銷活動,全國所有樓盤享基礎優惠88折,有力促進了銷售業績。

據目前已公布的數據看,除了“碧萬恒”外,1-2月過百億銷售額的房企另外還有8家左右。融創中國(01918-HK)及中國金茂(00817-HK)均超過300億港元,其中去年的黑馬融創中國仍然排名第四,銷售額413億,同比增長1.26倍,較前三甲的銷售額相差了600多億,距離還是很遙遠。此外,也應留意一下中國金茂(00817-HK),首2個月銷售額達到306.15億元,較2017年同期的40.55億元大幅增長約6.55倍,其蹿升速度異常驚人,直接排到了第5位,看這個勢頭,中國金茂有望成為今年的房企黑馬。而新城發展控股(01030-HK)、旭輝控股(00884-HK)及世茂房地(00813-HK)均超150億元。

至于首2個月100億銷售額以下的有龍光地産(03380-HK) 、遠洋集團(03377-HK) 及中駿置業(01966-HK)等,綠城中國(03900-HK)位于三者之後。事實上,綠城中國2月表現較中駿置業強勁,但由于1月表現不佳,排名退後一位。而龍光地産及中駿置業1月表現則較2月強勁。

總的來說,2018年2月,房企總體銷售規模較1月環比降低。首月的增速已經于2月趨于平緩。但與去年同期相比,多數企業1-2月累計業績仍同比大幅增長,并且在這種銷售淡季成績仍能遠超市場預期。

若照這出房企銷售比賽來看,是否可以預測,2018年第一季度内地房地産銷售總額或將超2017年同期?而碧桂園又能否到最後1個月繼續保持領先優勢,萬科能否在這1個月的時間當中縮小與碧桂園之間200多億的差距,恒大又能否持續保持增速,幹掉碧桂園奪季度銷冠呢?

這一切,都且讓我們靜靜等待吧!

文/陸小梅

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