2018年06月19日 下午10:07 (香港時間)

建業地產(00832-HK)建業•華誼兄弟電影小鎮項目2019年開業

2018年03月13日 下午05:17

積極拓展文化旅遊業務的建業地產(00832-HK)主席胡葆森,於2017年業績報告中指出,旗下建業•華誼兄弟電影小鎮項目,計劃2019年開業。另外,《只有河南》項目為公司與中國實景演藝導演王潮歌共同打造的大型主題演藝專案,計劃於2018年4月開工建設,2020年開業。其他還有洛陽正平坊項目和建業艾米1895項目。綠色基地業務旗下的鄢陵建業綠色基地,2017年度共接待參訪人員65萬餘人次;2017年還新簽約六個田園綜合體項目。至2017年底集團累計完成75個輕資產專案合約的簽訂,根據協定約定,上述專案預計總建築面積約1,246萬平方米。

2017年,在中央強調住房居住屬性背景下,胡葆森表示,地方調控政策差異化明顯,熱點城市 政策不斷收緊,各級政府限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼,開啟「限售」模式且範圍不斷擴大,同步加強房地產金融的監管,著力抑制投資投機性需求。在此背景下,市場分化更加嚴重,一線城市、前期熱點二線城市和環一線的三四線城市成為市場調控的重點目標。2018年樓市也將「好景不再」,基於抑制需求、降低居民槓桿率和供給緊張格局難改等因素綜合判斷,2018年行業銷售金額和面積勢必高位微降;融資環境趨緊將直接導致開發商的投資意願下降,拿地也將保持謹慎,土地市場極有可能面臨「量跌價平」或「量價齊跌」,後期隨著政策的持續性逐步被房企所接受,各類指標也存在企穩回升的可能,但各類增速仍不及 2017年。2018年,河南全省房地產銷售增速將會回落,鄭州房地產市場將繼續調整,大部 分三四線城市房地產市場將逐步降溫,但整體上全省的表現仍會好於全國平均 水 平。

建業地產2017年度業績,收入約138.79億元(人民幣.下同),同比增長 46.2%;股東應佔利潤8.11億元,同比升101.3%;每股盈利33.19分,升101.2%;末期息每股12.29港仙(2016年度不派息)。核心業務毛利28.25億,升34.5%;出售附屬公司錄得淨收益1.9億元。

2017年年度建業地產之合同銷售金額同比升51%304.15億元。於年底的現金及等值物達134.09億元,淨借貸43億元,淨借貸比率50.8%。

自2017年下半年起集團採取積極及進取的購地政策及加快項目開發過程速度,以縮 短開發周期。除物業銷售外,集團亦致力擴展酒店及文化旅遊項目,實行業務多元化,從而擴大收益基礎,分散營運風險。例如集團首家自主經營的酒店-鄢陵建業花滿地溫泉酒店已於2018年2月作試業運作;發展建業華誼兄弟電影小鎮項目,為河南省2017年A類重點建設項目。

建業亦加快推進輕資產項目戰略發展。至2017年底已參與75個輕資產項目,計劃建築面積合共約1,246萬平方米。該等輕資產項目將於未來數年持續為集團帶來穩定收入,並預期該收入將跟隨項目發展而增加。

期內集團收入增長46%,主要由於物業竣工項目增加所致;平均售價亦從2016年每平方米5,245元上升至2017年5,672元。一般及行政開支增加34.5%至10.87億元,主要由於集團擴大業務版圖。另一方面,由於有內房經驗的行政人員需求大增,市場平均工資上漲了約25%。投資物業公平值增加淨額約 2.43億元,主要原因為建業五棟大樓和湖濱廣場,由帶租 約出售改為自持出租,因而從存貨轉入投資性房地產。

期內共有54個項目動工建設,新開工面積586.9萬平方米。在建項目總建築面積約為841.7萬平方米,均位處河南,年內共有46個項目竣工,總竣工面積351.9萬平方米。另有5家酒店落成。

集團期內通過公開競買和股權收購獲取土地約575萬平方米,新增儲備建築面積約1,467萬平方米;至2017年底集團。截至2017年底擁有土地儲備建築面積約3,188萬平方米,其中權益建築面積約2,425萬平方米。

2017年,中國全國商品房銷售面積約16.94億平方米,同比增長7.7%;商品 房銷售額為約人民幣13.37萬億元,同比增長13.7%;房地產開發投資額為約 人民幣10.98萬億元,同比增長7.0%。

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