2018年08月22日 上午07:35 (香港時間)

恒大半年淨利超520億創紀錄 佈局高科技獲強勁資本支援

2018年08月06日 下午06:06

8月6日,恒大(3333.HK)發佈業績盈喜,上半年淨利潤及核心業務利潤均同比大幅提升,創下行業歷史紀錄。在當下行業債務違約不斷、資金鏈受壓的背景下,恒大是如何實現一馬當先?

公告顯示,恒大稅後淨利潤增長超125%,核心業務淨利潤預期增長100%以上,恒大去年同期淨利潤為231億人民幣,核心業務利潤為273億人民幣。以此推算,其今年上半年稅後淨利潤超520億人民幣,核心業務利潤超546億人民幣,均創下行業歷史之最,穩坐“利潤王”寶座。與此同時,恒大淨負債率由去年末的184%下降到130%以下,環比大降三成。

事實上,今年房地產整體環境並不樂觀,隨著調控持續深化,融資管道一再收緊。目前,已有十幾家房企債券發行中止,房企資金鏈壓力大增,多家上市公司出現債務違約事件,甚至不少房企陷入破產邊緣。 

業內人士認為,恒大業績逆市上漲,主要得益於前瞻性的戰略佈局,不斷提升的產品附加值,以及強大的成本控制能力。今年年初,許家印宣佈“新恒大”到來,強調要堅定不移地實施“規模+效益型”發展模式,以及“三低一高”經營模式,此次業績創下歷史最佳,足見許家印的戰略前瞻性。

近年來,恒大大力打造精品產品,通過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施,不斷提升產品附加值;同時,依託統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式,恒大大幅降低了行銷、管理、財務三大費用,實現強有力的成本控制,進一步釋放利潤空間。

產品品質以及性價比的提升,也讓恒大有底氣連續三年實施“無理由退房”,贏得了市場認可。今年上半年,恒大實現銷售 3042億人民幣,同比上漲近25%,多家投行預計恒大全年銷售大幾率突破6000億人民幣。持續強勁的銷售增長,為恒大利潤持續走高提供有力保證。

值得注意的是,利潤大漲的同時,恒大債務情況也不斷優化。以中期淨負債率130%以下計算,一年間恒大的淨負債率大幅下降近七成,成功兌現降負債承諾。

地產主業“一增一降”持續高品質增長,為恒大進軍高科技產業提供了有力支撐。今年3月,恒大提出要積極探索高科技產業,逐漸形成以民生地產為基礎,文化旅遊、健康養生為兩翼,高科技產業為龍頭的產業格局。4月,恒大與中科院簽署全面合作協定,恒大計畫未來十年投入1000億人民幣,共同拓展生命科學、航空航太、積體電路、新能源等重點領域。6月,恒大宣佈以20億美元入主美國新能源汽車公司Faraday Future,正式進軍電動汽車市場,首款高端電動汽車FF91近日已完成首輛汽車的白車身組裝,並啟動整車組裝。恒大今年在高科技的投入力度甚大,但今年在降負債的同時,淨利大漲,僅以上半年超520億淨利潤計算,足以支持恒大此番戰略佈局。

上述業內人士表示,“前瞻性的戰略思維,一直是恒大跨越式發展的核心,也是上半年業績破紀錄的關鍵,今年大力發展高科技,顯然是在提前謀局新藍海。”十九大以來,加快中國科技強國建設的方向越發清晰,這意味著又一個萬億藍海漸行漸近,也為恒大的世界百強夢增添了更大的想像空間。

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