2018年11月15日 上午05:27 (香港時間)

景百孚:中國不缺地產商 只缺專注消費的品牌營運者

日期:2018年11月06日 下午01:10

近日國務院辦公廳印發《完善促進消費體制機制實施方案》,提出了「落實帶薪休假制度,鼓勵錯峰休假和彈性作息」,這將進一步提倡週末假日經濟,促進短途周邊遊的發展。而港股中,嘉年華國際(996.HK)是唯一一家率先佈局假日經濟,在中國及海外一線城市進行設計、開發及經營一體化消費旅遊綜合項目的複合性地產公司。嘉年華國際主席兼行政總裁景百孚說:「中國不缺地產商,只缺專注消費的品牌營運者。」

專注品牌運營 引領「週末假日經濟」生活新模式

中國在改革開放40年高速投入,房產市場發展蓬勃,但隨限價限售等政策調控,房產已逐漸走到盈利頂峰。景百孚認為,中國的地產商只專注於高周轉產品,但在龐大內需市場帶動下,家庭式旅遊消費主導項目才會成為發展商機。嘉年華國際就是致力於專注消費品牌的運營商。

經過八年鑄造,景百孚打造了自己的消費品牌——青島「海上嘉年華」。從室內外恒溫主題遊樂園、中國最大的樂高教育學校、青島最大奢侈品奧特萊斯、影院、餐飲到五星級酒店、國際公寓及住宅社區等,打造一站式休閒旅遊消費的綜合品牌。景百孚認為,國內2017年僅消費對國民經濟增長的貢獻率已經高達60%,未來20年國內消費市場都將由家庭消費主導。借中國龐大內需市場,讓遊客週末留下來度假及再消費成了孕育「海上嘉年華」初衷。

項目所在地—青島西海岸新區,年初已正式行使省級管理權限,繼上海浦東、天津濱海新區後經濟排名第三的國家級新區,將成為青島的新CBD。有中資券商分析預期隨著雙機場並行效應加上年底「嘉年華」地鐵站開通後,將會吸引更多國際金融機構、企業入駐區內,預期2030年該區域的人口將會超過400萬。有望為項目帶來持續消費力。

組合業態形成協同效應 線上線下佈局打造消費循環

景百孚坦言,項目內每部分拆開經營,都不一定能賺錢,但不同項目進行組合後通過項目間的協同效應,將會產生幾何倍數盈利。因此嘉年華國際計劃佈局「嘉年華」卡,進行消費積分制聯網,實現項目間的協同效應,園區內線上線下形成消費循環,更好的吸引及鎖定當地及周邊客流。

景百孚笑言:「想通過消費積分模式留住客戶,目前消費業態已經推出了積分卡,未來將在酒店、遊樂等各個業態聯網推出。項目不同設施的經營成本是固定的,只有持續消費才能帶來利潤。」

海內外項目進入收成期 將迎來現金流增長爆發期

景百孚指:「如果前兩年是部署和增值期,未來兩年則是收成期。」目前海上嘉年華95%業態已實現試營業,接待遊客規模達千萬人次,成為青島遊樂新地標。明年將迎來全面開園,各業態協同效應及政府基建進一步的完善下,預計將會吸引近2,000萬人次到園區消費,迎來現金流增長爆發期。

在經營綜合性消費項目以外,旗下北京中央別墅區楊林項目、青島嶗山石老人項目都於明年上半年推盤。海外方面,香港壽臣山項目兩棟庭院別墅於明年下半年前售出,加拿大溫哥華西區高豪港地王的高端住宅亦於2020年下半年推盤,將貢獻近百億人民幣銷售收入。

「海上嘉年華」涵蓋所有家庭休閒生活所需設施及場景,成功打造一站式旅遊消費綜合品牌。全高68米的琴島之眼摩天輪年接待量超過三十萬人次,並呈增長勢頭
「海上嘉年華」室內家庭樂園由國際知名澳洲設計團隊操刀設計
室內家庭樂園佔地約2.1萬平方米,設施以海洋探險為主題,增強親子互動
深圳光明新區舊改項目將打造一個包含高端住宅、商業、高級酒店、購物廣場的多元化生活消費項目,初步預期2020年底開始推盤、2022年或之前落成

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