2017年10月20日 下午06:26 (香港時間)

上市公司新角度


 

禹洲地產揭高毛利率秘訣
此外,禹洲亦會增加樓盤產品的附加值,提高售價。他表示為迎接90後、2000後新消費群,禹洲樓盤增加設計款式達3至5款,以供選擇;並增加立體空間、環境空間,迎合年青一代喜好。還有禹洲每進入一個城市,都會多盤連動,一年內推出多個樓盤發售,以體現成本效益。
禹洲亦從單一開發商,走向開發商、運營商、服務提供商於一體。他介紹集團已推出O2O、P2P社區平台、物流平台、市政服務平台、採購平台;擴大收入盈利空間。新業務已展開2、3個月,涉及投資金額不大。
 
未來5年銷售目標達250億人民幣
禹洲地產長遠發展目標,林龍安介紹,計劃未來3至5年,打造5個年度合約銷售額達50億元(人民幣.下同)城市。屆時禹洲年銷售合同金額,可以達200至250億元;再長遠的5至10年,進一步提升至年銷售300億元,加入一流地產商行列。
禹洲地產的發展策略,他表示自2012年已開始調整為集中發展一、二線城市,並挑選了上海、廈門、合肥、南京、福州5大城市為重點發展城市。禹洲並首次進軍香港市場,於堅島發展豪宅項目,他指由於有地理優勢,期望該項目利潤率達18%。
 
 
聚焦五大城市發展
今年首11個月集團合同銷售金額121.88億元,他對今年完成全年銷售目標135億元充滿信心。11月份集團錄得合同銷售金額達21億元,為今年首11個月以來表現最好一個月。他表示近期銷售集中於一線城市,需求殷切;在銷售加速同時,集團近月亦積極補充土地儲備,於上海、南京等城市,購入3幅土地。上半年集團於合肥樓盤,曾以團購優惠方式加快去庫存,下半年銷售已回暖,優惠亦不復再。他期望12月樓盤銷售錄得量價齊升。
展望2016年售樓目標,他表示禹洲給予股東的承諾,是每年合同銷售金額增長達20%;至於來年新增土地儲備,將視乎當年的庫存消化量;集團會以當年合約銷售金額的40%,用作買地資金需要。現時集團土地儲備面積達900萬平方米,足夠未來5年發展需求。
 
融資成本持續下降
禹洲地產另一亮點,是融資成本持續下降。林龍安介紹,2011年集團融資息率平均達9厘多,至2015年已降至7厘多,他希望能進一步低至7厘水平。 林龍安稱,今年內地開放債市多企業融資,禹洲先後發行私募債,息率為6.7%,而公募債為5.1%,用作提早贖回較高息的美元債。2015年禹洲的內地債佔比為60%,境外債佔比為40%;他表示未來仍會繼續提升內地債佔比。今年上半年集團的負債比率為69%。
人民幣剛於11月獲IMF納入SDR一籃子貨幣,林龍安認為人民幣與國際接軌,對企業也有利好,可以於境內外使用,以人民幣作結算投資,資金使用更為靈活。
 
三、四線城市消化期料3至5年
對於內地樓市前景,林龍安認為對於一、二線城市,未來10年都不會有問題,因為這些城市不斷有流動人口從三、四線城市湧入;經濟結構轉型升級,將提升這些大城市附加值;二胎放開,估計每年增加新生嬰兒800萬個,增加對住房需求;大城市土地成本昂貴,地價會保持平穩略有上升。至於三、四線城市,由於供過於求,估計需要3至5年的消化期。
記者:周燕芬(2015/12/08)
 

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