【大行報告】中原地產：首季二手私人住宅現樓按揭上升近三成

【財華社訊】4月28日，中原地產研究報告《按揭合約登記統計分析(2025年3月)》。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年3月登記樓宇按揭合約(不包括樓花)3,803宗，結束3個月連升，為近4個月低位，因前兩個月有新居屋入伙承造按揭推高數字。中銀承辦的合約有1,268宗，佔33.3%；匯豐651宗，佔17.1%；恒生506宗，佔13.3%；中國工商銀行(亞洲)294宗，佔7.7%；渣打227宗，佔6.0%。中銀整體樓按市佔率連升5個月後回落，但仍企穩三成以上水平，兼連續6個月稱冠。相反，匯豐市佔則終止6個月連跌回升，重上第二位。

2025年3月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,705宗，按月上升104宗或6.5%。今年第一季有4,913宗，按季上升1,103宗或29.0%，主要反映去年減息周期啟動後第四季的情況。息口下調，樓市氣氛回暖，二手成交增多，推動二手現樓按揭需求。不過，今年美國連續兩次暫停減息，加上新春長假淡季，交投放緩，估計第二季數字將下降至約4,000宗。至於2月底財案放寬印花稅刺激細價樓，以及4月初貿易摩擦升溫的影響，料在第三季數字才會陸續反映。

2025年3月登記私人住宅現樓按揭2,885宗，按月增加162宗或5.9%。其中一手市場424宗，二手樓市1,705宗，轉按/現契重按有585宗。轉按連升4個月，為10個月高位，二手按揭亦回升，但一手按揭則連跌3個月。

3月登記私人住宅樓花按揭704宗，按月上升48宗或7.3%。樓花按揭數字連升4個月，創9個月新高。登記量較多的項目：天璽‧天1期、瑜悅、匯都2期、港島南岸3C期BLUECOASTII等。

3月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約732宗，按月大跌1,666宗或69.5%，為近3個月低位。登記量稍多為啟德啟欣苑。新居屋入伙承造按揭進入尾聲，令數字顯著回落。