眾安房產(00672-HK)留意操作时机

眾安房產（672）刚公佈本年度中期业绩，一如预告盈喜，盈利增长16.8倍至4.3亿元（人民幣，下同）。公司昨天公佈，拟以「一送一」基准发行红股。另公司建议法定股本增额外60亿股，及法定股本由4亿元增至10亿元。
 
公司今次「一送一」，不算大比例送红股，在送红股之后，公司变相拆细股份，减低入场费，有助吸引股民上车，推动股价新一轮升浪。此外，由於红股派送到股东手上动輒长达数星期，期间公司的流通股份和市值会大幅减少，按市场理论，股价将会更易炒上。
 
基面上，相对於其他大型地產发展商，眾安反而专注內地二、三綫城市，尤其重点发展杭州，项目包括嘉润公馆、理想湾、景海湾、白马山庄及朝阳逸景苑。截至6月底，眾安有570.22万平方米土地储备，当中310万平方米位於杭州，佔比高达54.5%，而位於余杭、合肥及淮北的土储各约70多万平方米，佔比仅逾12%。
 
8月初，国元证券发表研究报告建议「强烈推荐」眾安，指其低廉的土地是核心竞爭力，料公司项目交付周转加快，其股本回报（ROE）水平，将显著提升预计2017至2019年毛利率将回升到25%至30%。
 
考虑多项因素之后，公司隨著开发项目的逐步释放， 将加速公司价值重估，该股公佈派红股消息后，週四(8月30日)开市后走势呈强，现价(2.6元)刚升穿10天、20天、50天平均线，14天RSI约57左右，上升空间应大，可憧憬追落后，看好的投资者不妨於2.5元左右伺机收集，获利目標3.2元的， 2.1元止蚀。