新世界发展(00017-HK)须多售楼改善业绩

新世界发展(0017)股东应佔溢利於截至2017年6月底为止的2016至17年度全年度达76.75亿元，同比减少11.4%，即使比上年度所减54.7个百分点少减53.3个百分点，业绩仍有待改善之因，乃：

两大项物业业务表现欠理想，特別是(一)物业发展，整体营业额259.68亿元同比减少9%，而上年同期则增加11.1%，分部溢利74.2亿元所增的2.8%，亦比2016年的6%少增3.2个百分点，主要受困於(I)香港的物业发展总收益85.38亿元同比减少34.1%，和分部溢利22.77亿元亦减少23.31%。

但(II)来自內地市场物业发展业务的总收益174.3亿元同比增长12.2%，分部溢利52.3亿元则上升19.13%，二者皆有双位数增长的同时，更於新世界发展的物业发展的营业额及分部溢利佔比分別高达67.1%与70.4%，此项业务明显侧重於內地。

至於(二)物业投资业务，营业额24.11亿元同比减少3.3%，上年同期则增3.8%；分部溢利13.78亿元的减幅2.2%，亦多减1.5个百分点。此项的香港市场的租金收入15.73亿元同比增长6%。

(三)其他业务，亦有改善的必要，包括(1)酒店业务营业额14.22亿元同比减少19.3%，分部业绩出现的亏损5,200万元，则减少55.4%。(2)服务业务分部溢利7.75亿元减少20.6%，上年同期多赚3.2%。(3)基建业务分部溢利11.67亿元增6.8%和多增3.5个百分点，该算是有不错表现的板块矣。