领展(00823-HK)物业组合估值持续升值

领展（823）物业组合具规模，租金收入相对稳定，並持续派息。截至今年3月底止年度，收益总额按年增加5.9%至92.55亿元，物业收入净额上升7.4%至69.94亿元。年度每基金单位分派增加10.8%至228.41仙；现价计息率约3.4厘。投资物业组合的估值持续改善，达到1,740.06亿元，按年增加8.3%。按估值计，本港和內地的物业组合佔比，分別为93.6%和6.4%。每基金单位资產净值按年增长10%至62.47元。
 
期內，本港物业组合的收益总额增加4.4%至86.81亿元，主因专注於大眾市场必需品行业，物业组合的表现继续显示出其抗逆力。物业组合的租用率维持於96.1%，保持在较高水平。而续租租金调整率达23.8%。平均每月平均呎租由去年3月底的50元，增加至今年3月底的55.3元。集团已完成9项资產提升项目，预计投资回报15.1%至29.2%。期內，集团以59.1亿元收购旺角弥敦道700號，目前正进行翻新工程，预期今年底开业。
 
另外，集团已经拓展內地市场，今年5月，完成收购广州市荔湾区的广州西城都薈广场。至於北京欧美汇购物中心和上海领展企业广场1座及2座，年內的收益及物业收入净额分別按年增加36.3%和47.6%，至5.74亿元及4.59亿元。
 
走势上，9月26日跌至62.2至跌回升，形成上升轨，各主要平均线呈顺向排序属利好，STC%K线续走高於%D线，惟MACD牛差距收窄，宜候低65元吸纳，上望69元，不跌穿63元续持有。