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中海物业(02669-HK)藉收购拓展物业管理

日期:2017年11月28日 上午8:13 作者:黄德几

中海物业(2669)主要为其母公司中国海外(688)旗下物业提供服务,业务覆盖香港及澳门,以及內地的52 个城市及地区,截至今年6底共管理500个项目。期末,集团所管理的建筑面积,由去年年底上升5.5%至9,860万平方米,而较去年同期期末则增加14.7%;有指定到期日的物业管理服务之未完成合约总额则约为14.6亿元。今年10月底,集团以现金1.9亿元人民幣,向母公司收购中信物业服务全部股权,后者目前在中国20个城市约120项物业提供物业管理服务,将有助集团进一步丰富收入来源,並提升市场竞爭地位。
 
今年上半年,集团整体收益按年上升4.1%至13.1亿元,物业管理服务收益增加5%至12.1亿元,佔总收益进一步扩大至92.3%。整体毛利率由去年同期的24.7%,上升至本期的30.1%。纯利按年上升36%至1.6亿元,股东权益平均回报率为38.4%,按年增加3.8个百分点。期內,部分自用物业已转作收租用途,令投资物业帐面值由去年年底的6,660万元上升至6月底的9,350万元。期末,集团的银行结余及现金较去年年底轻微上升1.7%至21.5亿元。集团处於净现金状况,资產负债比率为40.7%。
 
走势上,11月15日呈「大阳烛」突破,目前企稳各主要平均线之上,STC%K线续走高於%D线,MACD维持牛差距,短线走势维持向好,可考虑1.95元吸纳,反弹阻力2.25元,不跌穿1.8元续持有。

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黄德几

金利丰金融(1031)研究部执行董事、加拿大大学同学会首届“杰出才俊枫叶奖”得奖者、证券商协会会董、香港股票分析师协会理事、高智商人士组织Mensa会员、定期在电视台、电台及网上电台主持财经节目,ViuTV《智富通-有“几”可“成”》节目主持,常获本港及海外媒体访问,包括CNBC?Bloomberg及Channel News Asia等,工余担任企业培训及投资课程导师,个人着作包括《投资得机》。

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