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新世界发展(00017-HK)基本业绩良佳

日期:2018年9月21日 上午10:17 作者:黎伟成

新世界发展(00017)于截至2018年6月底为止的2017至18年度股东应占溢利233.38亿元,同比增长2.04倍,表现远较16至17年度少赚11.4%至76.75亿元,乃因:

惹人注目的,当然是(甲)营业溢利309.75亿元同比大幅增长1.64倍,主要受惠于(1)物业投资公平值变动所得153.67亿元月一口一比大增10.74倍,和(2)其他收入净额41.33亿元亦大增8.65倍,其中原因为一家联营公司重新分类为可供出售金融资产按公平值保留重新计量的收益10.95亿元。

至于(乙)核心业务,表现亦见改善:营业额606.88亿元同比增长7.06%,扭转上年减少4.9%之况,而销售成本401.235亿元的4.45%升幅比营业额少增2.61个百分点,使毛利205.63%增幅提升至12.89%,毛利率33.82%比上年度的32.15%高1.67个百分点,有赖各主要业务发展和回报普见提升,特別是(一)重点的物业发展,营业额233.8亿元同比增长10.03%,上年度则减少9%;而分部溢利91.64亿元的升幅23.5%,多增20.7个百分点,其中(I)香港的物业发展分部溢利28.64亿元同比增长25.71%,业绩当然比上年度减少23.81%要良好,因收益71.41亿元同比增长16.36%,较上年度少减17.74个百分点。

和(II)中国內地物业发展有更大的贡献,因分部溢利66.11亿元同比大增26.42%,较16至17年度多增7.32个百分点,未受营业额162.39亿元减少6.89%的影响。

表现同样理想的,为(二)投资物业额业额31.09亿元同增长28.95%,分部溢利16.28亿元则升18.14%,上年度却分別减少3.3%与2.24%。

(三)基建业弓劮的营业额28.14亿元同比增长16.71%,分部溢利13.09亿元则增12.16%,二数于上年度均回落1.4%。

酒店、百货等业务业绩亦有提升。

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黎伟成

黎伟成于财经界资历深厚,曾任职经济新闻记者、采访主任、编辑副主任,并为大公报撰写财经社评,其后加入亨达集团任研究部联席董事,现于NOW财经台担任主持及股市评论员,深受观众欢迎。

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