2018年09月20日 下午02:42 (香港時間)

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00012 恒基地產

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隨著多項大型跨境基建項目(例如港珠澳大橋,以及廣深港高速鐵路)可望如期落成,本港將更受惠於國家大灣區之發展,而香港作為國際金融及商貿中心之地位將更為鞏固。集團因此對本港樓市長遠前景感到樂觀。

集團繼續透過不同方式補充在本港之土地儲備,至今已取得良好進展:(一)於二零一七年五月以港幣二百三十二億八千萬元,投得一幅位於中環美利道,可建樓面面積約四十六萬五千平方呎之珍貴商業用地;(二)購入八成以至全部權益之市區舊樓重建項目已增至五十一個,自佔樓面面積合共約四百二十萬平方呎;(三)於二零一七年十二月與政府達成協議,以約港幣二十五億三千二百萬元及港幣十二億三千五百萬元作補價,更改兩幅分別位於粉嶺北及古洞新發展區之土地之發展用途,將可合共提供自佔樓面面積約九十萬平方呎。集團於年終之新界土地儲備,按地盤面積計算,增至四千四百九十萬平方呎,為全港擁有最多新界土地之發展商;以及(四)於二零一八年二月以合共約港幣一百五十九億五千九百萬元,增添兩幅位於啟德發展區,總樓面面積逾一百萬平方呎之住宅用地。

「銷售」- 集團計劃於今年推售六個發展項目。連同尚餘存貨,在本港有約三千三百個住宅單位及二十七萬平方呎優質辦公或工業樓面於二零一八年可供銷售。此外,集團於二零一八年年初分別以港幣九十九億五千萬元及港幣六十六億元,完成出讓持有位於北角京華道 18 號之甲級商廈及屯門管翠路住宅發展項目之公司權益,所產生之有關利潤可於二零一八年入賬。其中北角京華道之甲級商廈,折合平均每平方呎樓面售價逾港幣三萬元,創出同區新高。

內地方面,中央於二零一八年將著力增加土地供應,並擴大租賃以及保障房用地之規模,令房地產市場邁向多元化平穩發展。此外,因應個別城市仍有庫存壓力,預計「化解房地產庫存,促進房地產持續健康發展」兩個基本點將維持不變。集團將繼續於一線及極具經濟增長潛力之二線城市物色項目,務求擴大土地儲備。同時亦會加強與內地發展商合作,以推動業務發展。

「租務」 方面,集團在本港及內地分別持有自佔八百九十萬平方呎以及六百四十萬平方呎之已建成收租物業,並於本年度合共帶來港幣八十四億五千九百萬元應佔租金總收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻)。

集團在本港及內地另有多項大型收租物業正在興建(包括本港之中間道商業項目及美利道寫字樓項目,以及內地上海徐匯濱江項目及廣州海珠廣場站項目),工程皆進展順暢。在投資物業組合不斷擴展下,集團經常性租金收入將持續增加。

「聯營公司」- 香港中華煤氣、美麗華及香港小輪,為集團經常性收入另一穩定來源。其中香港中華煤氣為本港首家公用事業機構,現已發展成為跨行業集團,於內地所經營之二百四十五個項目遍及二十六個省、自治區及直轄市。憑藉在香港及內地合共擁有逾二千七百萬戶管道燃氣客戶,以及不斷擴展其他業務範疇,該公司定能為集團帶來可觀收益。

集團經多年努力「播種」,現已進入「豐收期」,本年度之業績大幅增長,創出歷年之最佳紀錄。透過大量收集新界土地及積極併購舊樓以作重建,在本港擁有可觀之土地儲備,供未來數年業務發展之用。加上不斷擴大之收租物業組合以及於聯營公司之投資收益,集團三大主要盈利支柱 (即「銷售」、「租務」及「聯營公司」)均為集團奠定穩固盈利根基。另一方面,集團之資金極為充裕,加上極具豐富經驗之專業團隊,定能充分掌握市場機遇,務使集團之資產價值得以充分實現,為股東創造更佳業績。如無不可預見之情況,預計下年度之業績會有理想表現。