2017年12月15日 上午02:57 (香港時間)

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00017 新世界發展

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自美國次按問題所觸發的金融危機,到歐洲主權債務違約風險所牽起的經濟結構性調整,世界仍受各經濟體的發展步伐不一所構成的深層矛盾所困擾,錯綜複雜的地緣政治及迅速冒起的保護主義,傳統增長引擎動力正在減弱,新的經濟增長點尚未形成,為表現至今仍然相當脆弱的經濟帶來難以預計的下行壓力。

國際貨幣基金組織在2017年4月發表的《世界經濟展望》報告中,以正面的論調指出全球經濟增長勢頭似乎在加強,並可能正處於轉折點。但亦同時警告,若干因素導致在政治上形成了對零和政策方法的支持,保護主義的抬頭及相關政策可能會損害國際貿易關係以及更廣泛的多邊合作,減弱了經濟復甦的步伐。

美國的經濟表現在近年重拾動力,然而特朗普政府在美國優先的保護主義旗幟下,宣佈退出《跨太平洋夥伴關係協定》,並就《北美自由貿易協定》重新進行談判,突出了與貿易伙伴間之矛盾。2017年3月舉行的20國集團財長會議中,美國與其他領先經濟體就自由貿易和保護主義兩個議題的中間立場存在分歧,結果活動打破多年慣例,沒有在會議聲明中做出拒絕保護主義、支持自由貿易的承諾。

美國總統特朗普曾揚言要讓美國實現每年3%至4%的經濟增長,但新政府所提出的多項改革計畫細節尚未明朗,卻加重政策不確定性帶來的市場波動。美國聯儲局主席耶倫表示,如果經濟能夠達到以上的增長目標將是美妙的事,但相信有相當挑戰,認為政府需要在多方面作出廣泛及務實的改革。一度將美國經濟增長上調的國際貨幣基金組織,基於其重大政策的不確定性,在2017年4月將美國今、明年經濟成長預測由2.3%和2.5%還原至2.1%。

作為世界第二大經濟體,中國經濟發展正由過去的高速增長,向中高速轉變。當前經濟面對增長內生動力不足,金融風險積聚等問題,中央政府一直堅持穩中求進的工作總基調,透過維持穩定的財政及貨幣政策,積極推動經濟去杠桿,深化改革開放,加快淘汰過剩及落後產能等多項措施,以達到經濟健康發展的長遠目標。國際貨幣基金組織在2017年上半年內兩度上調對中國的經濟增長預測,最新由6.6%上調至6.7%。

對應環球經濟發展的新格局,國家主席習近平在2013年提出了「一帶一路」倡議,共建合作平台,共用合作成果,為解決當前世界和區域經濟面臨的問題尋找方案。四年來,全球100多個國家和國際組織積極支持和參與有關建設。中國政府一直強調保護主義及貿易戰爭只會令經濟問題進一步深化,當務之急是引領世界經濟走出困境,從更廣闊層面考慮國與國之間的利益,充份利用機遇合作應對。

香港既是國際金融中心、也是國家開放格局中的重要門戶。全球時局變化或許會為香港經濟帶來一定衝擊,然而亦能夠受惠於國家所推動的宏觀發展戰略。市場預期,中美貿易狀況、美國縮表進程,將會是未來一段時間香港經濟發展的兩大主要影響因素。

對於美國息口的變動,美國聯儲局主席耶倫提到聯儲局未來數年將維持循序漸進的加息步伐,沒有作一次性重大調整的需要。美國已於2017年先後兩次加息,將聯邦基金利率提升至1.25厘,市場預期年內美國經濟能承受多加息一次,整體對於香港經濟、金融體系及樓市所產生的影響有限。

香港樓市的發展趨勢近年受到市場高度關注,新任香港特別行政長官林鄭月娥表示,土地供應是最核心的問題,過去兩屆政府推出多項控制需求措施,雖有成效但仍難以逆轉樓市升勢,表明新政府將通過中長期不同政策,增加土地和房屋供應,重建置業階梯,為不同收入的家庭提供置業的機會。市場預期新政府將會努力平衡公、私營房屋的發展,為首次置業的本港永久性居民提供更大協助,並通過不同渠道理順香港土地不足的結構性問題,為市場建立更長遠、更健康的發展新起點。

中國內地樓市方面,中央政府堅持住房居住屬性,分類調控、因城施策仍是未來一段時間房地產政策主基調。市場展望下半年將繼續以更細化、更精準的政策,審慎地調整市場的發展,進一步強化金融及土地政策,推動市場走勢更趨平穩健康。預期在市場調控持續下,發展商對行業相關多元佈局的拓展將日趨活躍,而擁有多元化運營模式規模的企業,其行業競爭力將不斷顯現。

本集團會繼續密切留意市場變化,仔細部署及適時調整策略,務求以最佳準備迎接未來的機遇。在這個充滿顛覆的年代,The Artisanal Movement 全面展現新世界的工匠精神,通過大數據的洞悉與分析,讓本集團更了解持份者的喜好和傾向,專業團隊充份利用不同的嶄新科技、配合前瞻性的思維,傳承創新演化出一個靈活的全新商業生態,呈現於企業的不同層面,通過服務和產品與客戶接連,成績令人引以為傲。

香港物業銷售方面,多個提供不同生活體驗及概念的優質住宅項目將會適時推出市場。本集團會積極籌劃清水灣傲瀧、西營盤 ARTISAN HOUSE、屯門 THE PARKVILLE、元朗尚悅?方及唐人新村等項目之推售工作。

香港土地儲備方面,本集團會按照市場未來供應及置業者的消費取向,細心研究及甄選適合本集團的發展機遇,並會繼續以三線並行的策略,通過參與公開賣地及競投招標,舊樓收購及更改農地用途等,為集團提供既獨有又可持續發展的優質土地資源。另外,本集團對內地發展商來港開展業務的新趨勢持開放思維,並會按照不同項目之發展條件彈性及靈活度,探討合作發展的可能性。

香港物業租賃方面,具良好防禦性的投資物業組合為本集團提供理想的經常性收入,獨特體驗式的創新商業營運概念如 K11 及 D?PARK,成功吸引時下新消費模式下的主要消費族群,為業務創造價值。作為本集團發展的催化劑、位於九龍尖沙咀海旁核心地段的環球新地標 Victoria Dockside,正按照原訂計劃進行建造工程,預計於2019年全面落成啟用,項目將為本集團的經常性收入帶來新的增長點。

中國內地物業發展及租賃方面,本集團私有化新世界中國地產並進一步整合資源並加強中港兩地的協同效應,優化資產及項目質素,做好中國內地地產業務。本集團對於中國內地經濟前景感到樂觀,新世界中國地產會持續策略性集中投資重點城市,並發展具備優厚潛力之重點項目。此外,K11品牌未來將進一步在中國內地擴展。

本集團財務穩健,截至2017年6月30日,手頭現金、銀行存款及未動用銀行信貸額合共972億港元,為集團提供足夠的發展資源,事實上,本集團一直與本地及跨國的主要銀行合作關係密切,融資渠道多元化,可預見未來新世界發展沒有進行股票集資的需要。此外,本集團亦會積極考慮不同方式,如股份回購等,提升股東投資回報。

本集團將繼續提升新世界品牌的價值,秉持架構及資源優化的重點策略,優化內部不同組成部份的協同效應,以鞏固新世界在市場上的優越地位,創造價值,為持份者爭取最佳利益。