2018年02月21日 上午03:37 (香港時間)

詳細報價

業務展望

01997 九龍倉置業

50.550 0.400 (0.798%)

資產管理策略

我們擬通過維持高平均出租率、達到高續租率並維持優質的租戶群,持續積極管理持有作投資用途的物業組合。這將透過首先為積極租務管理及租戶組合優化、其次為持續資產增值及創優增值,及其三為實施有效及前瞻性推廣活動來實現。

(i) 積極租務管理及租戶組合優化

我們積極監察並評估租戶的業務表現、產品及品牌競爭力、客戶概況及市場推廣策略,旨在維持最佳的租戶組合。我們與租戶保持緊密關係並適時開展續租討論,以保留優質租戶。

由於我們於整個往績記錄期保持我們投資物業較高的平均入住率,故我們能夠選擇我們的租戶,特別是我們的商場物業,以及當我們考慮是否續租時會考慮我們租戶的業務表現。為領先市場趨勢、為購物顧客帶來正面和定期的購物體驗變化以及管理特定業務分部的租賃風險,我們亦致力於完善商場租戶組合並引進新的時尚生活品牌。我們亦檢討並優化我們購物商場的餐廳種類,以提供多元化的餐飲選擇。我們的管理層根據我們租賃團隊的推薦建議,並經考慮品牌形象、銷售表現(就現任租戶而言)、租戶的存在是否會成為我們物業的特色及其能否提升人流、其店舖面積要求、租金價格、其市場潛力及市場趨勢等因素來選擇租戶。我們亦根據(i) 將提供類似產品或服務的租戶設置在一起的集群效應可提升對購物顧客的吸引力;(ii) 購物顧客人流的管理(例如,戲院、餐廳及銀行通常會置於不太方便的位置);(iii) 購物中心的視覺外觀及形象的影響(例如,著名品牌一般選擇置於時代廣場的較低層及海港城的地面較優越的位置);及(iv) 品牌關係管理(例如,租戶自行選擇置於其鄰近店舖)等因素來決定我們租戶在我們物業中的位置。

由於我們對知名零售商開店或擴展有殷切需求,我們將繼續吸引新租戶開店及吸引國際及知名品牌開設首間香港及╱或九龍門店,以期完善及尋求吸引理想租戶組合。

(ii) 持續資產增值及創優增值

我們擬於合適機會出現時透過翻新、重新定位及╱或內部擴充來持續提升現有資產的價值,旨在更新及刷新物業,以保持我們物業的品質,迎合最新或預測未來的市場趨勢,並管理我們物業內的購物顧客人流。例如,海運大廈四層高新翼,其約94,000平方呎的可出租面積將設有全新食肆及零售店舖,加上可飽覽維多利亞港全景及於二○一七年十月開幕的香港城市天際線,勢將刺激人流,為海港城帶來新焦點,繼而進一步鞏固此標誌性綜合發展項目的地位及競爭優勢。

我們將持續物色及評估能為現有資產增值、為長期資本增值提供吸引的收益率、穩定的現金流及潛力的其他資產增值機會。

(iii) 實施有效及前瞻性推廣活動

憑藉我們的卓越市場推廣及創新往績,我們將繼續實施全物業市場推廣策略,以推動持續增長。尤其是,我們將持續實施針對本地顧客及海外旅客的市場推廣策略,維持海港城作為香港必到購物場所之一的地位,同時推廣本地藝術及文化的活動,與國際畫廊及博物館、受歡迎人物及電影公司合作,以推廣位於時代廣場露天廣場的「廳堂博物館」。

資本管理策略

我們的擬議資本架構應把資金成本優化,同時維持融資靈活度,而我們亦將維持審慎自律的財務管理。除經營活動所得現金外,我們或會利用銀行借款、債券及其他類型的債務及股權工具為未來業務提供資金。

我們會採納審慎的流動性風險管理政策並尋求不同還款期的未提取承諾資金,以減低再融資風險及在滿足短期及較長期的流動性需求方面保持靈活性。