2018年08月22日 上午07:32 (香港時間)

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業務回顧

01109 華潤置地

28.550 1.200 (4.388%)

二零一七年,本集團共實現綜合營業額港幣1,185.9億元,扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利港幣191.6億元,計入投資物業評估增值後的股東應佔溢利港幣230.2億元。本集團實現每股盈利港幣3.32元,其中,每股核心股東應佔溢利港幣2.76元。截至二零一七年十二月三十一日,每股淨資產達港幣20.64元,較二零一六年底的每股淨資產增長22.9%。

本公司董事會決議宣派末期股息每股港幣86.7仙,較二零一六年末期股息增長41.7%。

開發物業

本集團致力於為客戶提供高品質的住宅及服務,持續關注和提升產品與服務的品質,年內,本集團資源配置立足大局,把握中國城鎮化進程規律,資源集中在大都市核心城市、區域中心城市、省會城市。

年內,本集團開發物業實現營業額港幣1,045.6億元,同比增長5.9%;結算毛利率39.8%,同比大幅增長7.5個百分點。

投資物業

截至二零一七年底,本集團在營投資物業總建築面積達到688.8萬平方米,其中,已開業萬象城16個,五彩城╱萬象匯11個(不含管理輸出項目),規模位於行業前列。

年內,新開業5個購物中心,分別為西安西咸萬象城、上海萬象城、深圳萬象天地、北京密雲萬象匯、泰州萬象城,店鋪開業率處於市場領先水平。此外年內本集團在南京、長春、昆明、煙臺、南昌等城市新獲取5個商業項目,新增商業面積(規劃GFA)71萬平米,計劃在二零二一年陸續建成開業。

二零一七年本集團投資物業實現營業額港幣87.8億元,同比增長21.1%。其中,購物中心業務營業額港幣61.4億元,同比增長20.1%;寫字樓業務營業額港幣12.6億元,同比增長9.5%;酒店業務營業額港幣13.8億元,同比增長40.1%。

於回顧年度內,本集團投資物業聚焦北上深及強二線城市,持續擴大規模;不斷提高專業能力與經營管理水平,提升效益,並在部分項目實踐輕資產管理輸出模式;積極探索新業態新模式—商業互聯網生態體系及新零售的發展方向;向中國商業地產領導者的方向繼續前行。

土地儲備

於回顧年度內,本集團積極增加土地儲備,以總地價人民幣1,044.7億元(權益地價人民幣653.4億元)增持了64宗土地,新增土地儲備計容建築面積達1,196.6萬平方米,其中開發物業1,005.5萬平方米,持有物業191.1萬平方米。

截至二零一七年十二月三十一日,本集團土地儲備已覆蓋全球60個城市,總土地儲備面積達4,897.8萬平方米,可滿足本集團未來三年的發展需求;其中開發物業土地儲備面積4,081.8萬平方米,投資物業土地儲備面積816.0萬平方米,一、二線城市土地儲備佔比達75.0%,土地儲備結構健康,與本集團商業模式相匹配。

創新發展

二零一七年,本集團聚焦城市升級、消費升級、產業升級和技術升級,推動區域綜合開發運營、康養地產、長租公寓、產業小鎮、文化體育等業務的創新發展。

城市升級方面,與城市共同成長,參與場館代建代運營及城市基礎設施建設,持續參與城市更新;同時配合地產整體投資戰略,穩步推進文體業務。

消費升級方面,本集團落地「轉型、創新、質量發展」的管理主題,保持開放學習心態,居安思危,不斷推動康養地產、長租公寓、文化教育等創新業務的發展。

產業升級方面,依託華潤集團多元化產業基礎,在產業資源平台搭建、項目拓展方面取得一定進展,覆蓋科技、農業、醫療、產業園區等主題,助力產業轉型升級,推動消費體驗與生活方式變革。

技術升級方面,一點萬象APP、智慧社區及成本管理「iCost」系統已成功上線。

財務政策

本集團堅持穩健的財務政策,截至二零一七年十二月三十一日,總有息負債比率為42.3%,較二零一六年底的36.4%有所上升,淨有息負債率為35.9%,較二零一六年底的23.8%有較大幅度的上升,但仍維持在行業較低水平。報告年內,標普、穆迪及惠譽維持本公司「BBB+╱穩定展望」、「Baa1╱穩定展望」及「BBB+╱穩定展望」的信用評級。

環境社會及管治

本集團秉持「品質築美生活」的責任理念,積極履行企業社會責任。致力經濟、環境、社會可持續發展,打造有影響力的公益品牌形象。

本集團梳理完善綠色建築戰略,設置綠色健康住宅產品分級,並榮獲二零一七年中國建築產業鏈主題峰會綠色運營競爭力十強企業,致力於將綠色、環保、節能、高效的理念融入建築開發中,為客戶營造真正綠色健康的居住環境。

多年來,本集團全力支持「華潤希望小鎮」建設,不僅將優秀員工選派至小鎮擔任項目組組長、工程及成本管理負責人,同時,希望小鎮項目建設所在地大區亦提供了全方位的資源支持和專業支持。

本集團積極投入城市建設,在改變區域經濟面貌的同時,助力提升城市市民的生活品質,為人們的理想生活提供更多可能。從二零一五年開始,本集團成功舉辦「華潤•深圳南山半程馬拉松賽」,傳遞運動健康理念,促進全民健身,展示城市新貌,並將公益與慈善相融合,開展公益活動,賽事深受當地政府和民眾好評。

此外,本集團還高度重視企業社會責任的承擔,二零一三至二零一五年連續三年發布獨立社會責任報告,並從二零一六年開始導入香港聯交所ESG指標體系,將社會責任報告升級為「可持續發展報告」。在編制報告的過程中,本集團堅持「以編促管」的原則,推動各級企業開展各項履責工作。