2018年05月22日 上午02:48 (香港時間)

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業務回顧

01168 百仕達控股

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截至2017年12月31日止年度內,本集團之營業額為3.983億港元,較去年上升20%。毛利為1.879億港元,較去年上升24%。年內本集團錄得本公司擁有人應佔溢利為1.101億港元,同比去年虧損為2.455億港元;每股基本盈利為3.11港仙,同比去年每股虧損為6.93 港仙。

房地產租賃

截至2017年12月31日止年度內,租金收入總額為1.811億港元,較去年上升11%。

上述租金收入主要來自「喜薈城」、百仕達花園一至四期及「百仕達大廈」的商業項目組合。

百仕達大廈

百仕達花園五期之酒店及辦公樓項目「百仕達大廈」位於深圳市羅湖區,該項目總樓面面積約50,000平方米,其中酒店佔30,000平方米,辦公樓佔20,000平方米。

截至2017年12月31日,「百仕達大廈」辦公樓的出租率為85% ,租戶主要從事珠寶、投資和房地產行業。

深圳「樂酒店」是百仕達集團旗下的首家個性化酒店,擁有188間客房和套房,還配備有時尚餐吧、特色咖啡廳、高端健身會所等設施。本集團的專案發展理念一向重質不重量,銳意打造精品,走差異化經營路線。

面對中國經濟增長放緩,「樂酒店」作為自主品牌的新開業的精品酒店,平均房租和入住率或有可能受壓。我們深知創建酒店品牌的不易,需要較長時間的打造。但我們有信心優質資產的價值能透過長期持有而提升至最高水準,並願意耐心等待資產升值及營運盈利增加所帶來的投資回報。於年內,營業狀況逐漸改善。

由於酒店樓宇及相關樓宇裝修的可收回金額低於於2016年12月31日的賬面值,於截至2016年12月31日止年度於損益確認減值虧損7,320萬港元。

於2017年12月31日,酒店樓宇及相關樓宇裝修的可收回金額高於賬面值。因此,於截至2017年12月31日止年度於損益確認減值虧損撥回5,660萬港元。

發展中物業

於2017年12月31日,本集團持有下列發展中物業:

1. 「洛克 • 外灘源」項目

「洛克 • 外灘源」位於上海外灘,是本集團與洛克菲勒國際集團共同開發的一個綜合地產專案。該項目總佔地面積達18,000平方米,總建築面積達94,080平方米,包括歷史保護建築的修繕和部分新建築。本集團擬把該幅歷史悠久的土地改建為高級的混合用途區,集居住、商用、零售、餐飲、辦公及文化設施於一身。該專案的保護及保留建築部分已正式投入營運並陸續出租,新建築基礎工程已完成,主體工程陸續完工,整個項目預計於2019年完工及全面開業。

2. 「寧國府邸」項目

位於上海市長寧區的住宅項目「寧國府邸」,目前正處於施工階段。該項目總佔地面積13,599.6平方米,容積率1.0,由11棟中西合璧的四合院組成,每棟總建築面積1,000至1,500平方米。專案由英國David Chipperfield Architects建築設計事務所負責建築及裝飾設計,位於上海市內交通最方便的低密度清幽豪宅區之一,距離機場及市區分別約為10分鐘及30分鐘車程。

「寧國府邸」目前正進行庭院精裝修、外立面改造和整體配套工程,因市場不穩需根據實際情況作出合適的經營安排。

主要聯營公司- ROCKEFELLER GROUP ASIA PACIFIC, INC.

截至2017年12月31日止年度內,本集團分佔主要聯營公司Rockefeller Group Asia Pacific,Inc.(「RGAP」)「洛克 • 外灘源」項目由截至2016年12月31日止年度的虧損1.644億港元轉為分佔溢利9,520萬港元,主要由於聯營公司RGAP的匯率收益變動所致。

應收聯營公司貸款

該筆應收貸款為投資於RGAP以股東貸款名義的投資金額,用於撥付「洛克 • 外灘源」項目所需資金,並構成本集團於RGAP總投資的一部分。由於應收貸款實為一項投資,故本集團確認分擔RGAP應收貸款超出投資成本的虧損。該筆款項根據本集團預期將收回的估計日後現金流量以及收回該筆款項的估計時間按攤銷成本列賬。該投資為無抵押,且並無固定還款期。董事認為,該投資為長期投資,其相應分類為非流動資產。

本公司董事按貸款原實際利率折現的估計未來現金流量及該現金流量之時間後重估投資金額的可收回金額。於截至2017年12月31日止年度,本集團於損益內相應確認減值虧損122,835,000港元(2016年:230,000,000港元)。

本公司董事已審閱應收貸款的賬面值為 1,207,906,000 港 元(2016 年 12 月 31 日:1,238,390,000港元),及聯營公司欠款為170,744,000港元(2016年12月31日:154,706,000 港元),並認為有關金額可全額收回。

融資服務

本集團在2016年底於中國新成立的全資附屬公司,眾聯融資租賃(上海)有限公司、眾安國際融資租賃(天津)有限公司及眾安國際商業保理(天津)有限公司,主要通過向各種客戶提供融資服務(包括融資租賃、商業保理服務及其他融資服務)經營資產融資業務,於年內已逐步開始營運。

截至2017年12月31日止年度內,融資服務業務之收入為3,860萬港元(2016年12月31日:無),實際利率介乎每年6.4%至14.6%。截至2017年12月31日,沒有已逾期的融資資產。本集團預計來年將逐步開展更多融資服務業務。

因信貸參考系統不足及中小企借方未能提供標準的抵押品,國內中小企長期面對獲取銀行融資的困難。加上受國內收緊貨幣政策之影響,進一步收緊信貸狀況,持續限制了中小企可用之融資途徑及增加其融資成本。與商業保理公司相比,銀行傾向與具規模的公司進行業務,並採取較審慎的信貸政策,批核過程一般亦較長。這導致中小企業較難及時就營運或業務擴張取得融資,因而彼等將考慮其他融資管道,例如商業保理,從而為商業保理公司創造商機。

為進一步豐富我們的金融服務組合並加強協同效應,於年內,本集團就提供小額貸款向重慶眾安小額貸款有限公司的30%股權出資人民幣9,000萬元。

待售投資

於2017年12月31日,待售投資總額為49.682億港元(2016年12月31日:1.560億港元),主要為本集團持有之眾安在綫財產保險股份有限公司(「眾安在綫」,股份代號:6060),按公平值計量48.077億港元列賬。

於2016年12月31日,於眾安在綫之投資按成本減減值計量,原因為合理公平值估算範圍過大,令本公司董事認為無法可靠計量其公平值。截至2017年12月31日止年度,眾安在綫於聯交所上市。因此,該實體投資自截至2017年12月31日止年度起按其公平值計量。可供出售投資之股息於確定本集團收取股息之權利時於損益內確認。可供出售投資之賬面值之其他變動於全面收益內確認並於投資重估儲備項下累計。於投資予以出售或確定出現減值時,先前於投資重估儲備累計之累計收益或虧損則重新分類至損益。

於對眾安在綫投資的公平值估值時,已考慮眾安在綫的內資股的可銷性折讓及股份買賣限制於上市日期(即2017年9月28日)起一年內不可轉讓。

按公平值對眾安在綫進行估值的主要輸入數據包括(i)眾安在綫於報告期末的股價;及(ii)缺乏可銷性折讓。

金融科技正在改變我們現今的生活。現今的保險行業也慣常使用保險科技、大數據和數碼化等用語,因為保險公司也開始越來越注重發展數碼產品。毋庸置疑,在數碼化趨勢下,保險公司應對的方式是注重發展網上平台。數碼化渠道使得保險公司更接近顧客,提供24小時無間斷開放的理財服務。同時,這個行業也在運用大資料和先進的分析工具去瞭解他們的客戶,預測客戶需求和產品興趣,從而為客戶建立一個量身定制的市場更新資訊和其他保險相關消息服務。我們相信,眾安在綫作為中國領先的保險科技公司,提供全方位網上保險產品及解決方案,正乘著經濟發展的順風車掌握好了這個獨特的巿場發展機遇。

其他業務

本集團的其他業務包括提供物業、設施及項目管理服務。截至2017年12月31日止年度內,本集團其他業務的營業額為1.786億港元,同比上升6%。

合資公司-眾安科技(國際)集團有限公司

誠如本公司日期為2017年12月8日公告所述,本公司與眾安信息技術服務有限公司(「眾安科技服務」)(眾安在綫全資附屬公司)訂立合資公司協議,據此,本公司及眾安科技服務同意共同投資眾安科技(國際)集團有限公司(「眾安科技」),藉此本公司與眾安科技服務攜手於海外市場發掘金融科技以及保險科技的國際業務發展、合作及投資機遇。根據合資公司協議,(a)本公司及眾安科技服務已分別以現金向眾安科技注資人民幣6,000萬元及人民幣5,000萬元,代價為其普通股股份;及(b)本公司已有條件同意以現金向眾安科技作出人民幣6.2億元的額外注資,代價為可贖回優先股。本公司及眾安科技服務分別擁有眾安科技的49%及51%的投票權益。

於2017年12月31日,概無認購可贖回優先股。