2017年10月22日 上午06:56 (香港時間)

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業務回顧

00017 新世界發展

12.000 0.140 (1.180%)

於2017財政年度,本公司股東應佔溢利76億7,570萬港元,下跌11.4%。主要是由於其他收益下跌。本集團的基本溢利為71億3,330萬港元,上升26.5%。(2016財政年度的基本溢利扣除了中國內地出售五個項目的一次性溢利。)

香港物業發展及物業投資

2016年初,環球資本市場表現反覆及美國加息的不確定性,催化了置業者的觀望情緒,令香港一手住宅成交陷入膠著狀態,部份發展商以進取的定價及提供各種優惠以刺激市場氣氛。踏入2016年第三季度,香港一手住宅在穩定的本地剛性需求及部份內地資金注入下,成交量顯著增長。根據香港差餉物業估價署,2016年下半年香港一手住宅成交達11,160宗,總值約1,193億港元,分別按年上升37.9%及55.0%。該增長勢頭踏入2017年得以延續。

面對破頂成交不斷出現,有分析師因而預期香港特區政府將以更積極的行政手段調控樓市。於回顧年內,香港特區政府與香港金融管理局先後推出不同政策,包括第四次就住宅物業交易印花稅率進行調整,將非首次置業人士的住宅物業交易印花稅率即時劃一調高至15%;以及將銀行批出新造按揭的資本要求從15%提高至25%,並要求銀行對涉及多於一個按揭的貸款比例降低10%等。

有關調控政策未能促成樓價及成交出現預期的重大調整,主要是由於部份措施持續削弱來自剛性需求的準買家之置業能力,而政府政策的願景及未來供應大計未能有效控制樓價走勢及大眾的安居預期,刺激部份置業者更積極地入市。此外,部份措施亦增加原先擁有物業人士的換樓成本,減低了該群眾的換樓意欲,冷卻了二手住宅市場的流通性,間接令大部份準買家轉移至價格更具競爭力的一手住宅市場。根據香港差餉物業估價署,二手市場的成交量由2010年高位122,000宗縮減68.9%至2016年38,000宗。

市場普遍預期,已推出多階段、控制需求的樓市政策難以逆轉樓市升勢,政府未來有透明度的土地及房屋供應政策才是市場步向健康平穩發展的關鍵。此外,市場亦早已對美國進入加息周期有了心理預期,認為香港加息步伐會因應本港金融體系的實際情況有序地調節,而本地銀行在處理按揭申請時全面執行對申請人進行假設利率上升三厘的壓力測試,已為未來加息風險注入理想的緩衝。

於回顧年內,本集團於香港的應佔物業合同銷售為156億港元,超過2017財政年度的100億港元銷售目標。應佔物業合同銷售主要來自於住宅項目旺角SKYPARK、荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧、西環瑧璈、馬鞍山迎海•御峰,及於過往財政年度落成之項目的住宅單位如尖沙咀名鑄及北角柏傲山等。

於回顧年內,本集團香港物業發展收入包括合作發展項目為數85億3,810萬港元及分部貢獻為數22億7,710 萬港元。物業銷售貢獻主要來自於住宅項目旺角SKYPARK、馬鞍山迎海•御峰、西環瑧璈,及於過往財政年度落成之項目的住宅單位如尖沙咀名鑄及北角柏傲山等。

本集團一直致力以The  Artisanal  Movement的工匠元素演繹出新世界品牌獨有的生活品味及氛圍,務求為置業者提供最佳體驗。於2017年1月,本集團推出全新住宅項目荃灣柏傲灣,獲得空前成功。本集團與國際級超級遊艇設計師Philippe Briand首度在香港跨界構思,精心打造別出心裁的超級遊艇式住客會所BLUE  PAVILION,以回應市場對居住品味的追求。項目合共提供983個住宅單位。於2017年9月中,已售出951單位。

本集團於2017年5月以公開招標方式推出另一個重點全新住宅項目清水灣傲瀧,以Homeand Family為主題的雕塑公園,呈現了Artisanal Living理念最完美的面貌。項目由21座住宅大廈及6座住宅大樓組成,提供680 個低密度住宅單位。其中,項目住客會所WHITE YARD CLUB及文創藝術館WHITE YARD GALLERY,由國際級建築大師曹敏碩以匠心獨運打造流線形外觀及獨特的磚牆,讓住客感受仿如置身於藝術館般的體驗。項目市場招標反應理想,於2017年9月中,已售出159個單位。

本集團一直密切留意市場狀況及置業者的需要,積極審視全新住宅項目的推出步伐,以具彈性的產品組合,回應市場的需要及客戶聲音。本集團於短期內計劃推出西營盤的ARTISAN HOUSE、屯門的THE PARKVILLE、元朗尚悅?方及元朗唐人新村項目,連同截至2017年9月中其他項目之待售部份,提供超過1,300住宅單位。

受中國內地訪港旅客人數下跌,旅客消費及旅遊模式轉變影響,香港零售市道於過去三年一直處於結構性調整階段。部份商場的業主積極求變,主動優化租戶組合,以體驗式的營運模式配以大眾化產品品牌及具獨特個性的餐飲服務,招徠時下追求獨特文化體驗的年輕、中產旅客及本地消費者。

核心地段的街舖調整隨著市場整合進一步加快,部份業主願意以合理的市場租金活化租戶組合,改變過去對奢侈品、藥物及化妝品等產業的單一依賴。然而,個別區域由於街舖密集,調整期將較預期更長。根據政府統計署,香港零售業銷售指數在2016下半年及2017年首兩個月跌幅收窄,並於第二季度回穩,改善中的零售業對商舖租賃表現帶來一定支持。

寫字樓市場方面,中資金融機構持續於香港擴張及開設新寫字樓,為中環核心區原本已供不應求的甲級寫字樓的租賃市場提供理想的支持。2017年上半年區內整體空置率維持於1.9%的低水平,租金水平已回升至2008年的歷史高位。面對租賃成本上升及擴充選擇有限,部份跨國企業陸續於非中環核心區選擇更合適的落腳點。

部份位於非中環核心區新近落成的優質寫字樓物業,由於能夠提供多層面積、及具競爭力的租金以作招徠,加上位於交通樞紐,成功吸引企業進駐,如部份大型金融機構選址尖沙咀、而部份法律事務機構移師港島東,因而啟動了個別區域的甲級寫字樓租賃表現。此外,部份企業亦積極地在其他新興地點尋找新的發展空間,務求早著先機。可見例子為屬於傳統工商熱點長沙灣,未來有多個商廈及酒店項目落成,可望逐漸轉型為九龍區另一全新綜合商貿地帶。

於回顧年內,儘管零售市場表現有待全面重拾動力,本集團在香港之租金收入總額15億7,620萬港元。若剔除於回顧年內合約屆滿的麥當奴道二號及已出售若干面積的九龍灣其士商業中心之影響,本集團在香港之租金收入按年上升4.2%,主要因為租賃項目的出租率表現理想。

位於尖沙咀傳統核心零售及旅遊板塊的香港K11,於回顧年內,出租率達99%,每月平均客流量約150萬人次。2016年12月,香港K11推出革命性的K11 Natural,這是香港首創、一個以自然與藝術為主題的全新餐飲和零售區域,擁有近9,000平方呎,推廣自然、有機生活、美藝為主,其中11家品牌是在香港的首次亮相,包括3 間首次由網購店化身為實體店的新商戶,從理念到租戶組合,旨在徹底改變零售生態的規範,深受大眾關注。

位於荃灣市中心D?PARK愉景新城,以「全球首個多元智慧兒童購物樂園」的定位,憑藉優越的地理位置和多元化商戶組合,成功打造新界西的繽紛玩樂親子優閒購物新據點。於回顧年內,出租率達96%,每月平均客流量約330萬人次。

位於九龍尖沙咀海旁核心地段的環球新地標Victoria Dockside(前稱新世界中心重建項目)將落戶尖沙咀海濱,此項綜合商業發展項目總樓面面積達300萬平方呎,將提供甲級寫字樓、奢華的香港瑰麗酒店、瑰麗府邸,以及無可比擬的藝術、設計及消閒新體驗,以全新視野眺望維港及港島的無邊景致。Victoria Dockside不僅擁有世界一流的設計優勢,更因位處尖沙咀海濱的優越地利而相得益彰,毗鄰城中最具代表性的文化據點。項目發展進度良好,預計於2019年全面落成啟用,其中273米高的大樓是第一期率先落成,寫字樓部份在2017年第四季開始交付使用。

位於旺角奶路臣街的The FOREST,為市場帶來嶄新綠意運動文化購物商場新概念。樓高三層的The FOREST 面積逾50,000平方呎,以日本代官山的特色錯落建築物作設計藍本,並設有大面積綠化配備,當中的高樓底與敞亮天窗設計能為購物人士創造將戶外帶到室內的獨有購物體驗。The FOREST期望憑藉其優越的地理位置和多元化的商戶組合,以及推動運動文化的精神,成為訪客分享、交流與探索的購物新據點。

寫字樓方面,位於中環傳統商業核心的兩座甲級寫字樓新世界大廈及萬年大廈,受惠於核心地段的低空置率,租賃表現穩健。其中,新世界大廈寫字樓部份的出租率達99%。

香港土地儲備

內地發展商來港發展成為近年的新趨勢,他們在香港積極尋找土地資源,買地的規模急速增長。就以2017上半年為例,通過投標售出的政府住宅用地大部份由內地發展商投得,總金額超過400億港元。由於要在新市場成功爭取市場份額,內地發展商買地時出價相對進取,令多個項目成交價遠超市場估值預期。

面對部份地產發展商買地以相對高槓桿方式獲得項目融資,香港金融管理局在2017年6月推出新措施,地價成本貸款、建築成本貸款、整體貸款相對物業完成後預期價值比率上限,分別降至40%、80%及50%。新設的比率上限會納入為當局監管要求,將來若有需要會作出調整。市場預期,新措施或會改變發展商的拿地模式,如以更貼近市場預期的投標價格、或增加項目的合作方以減低政策所帶來的影響。

本集團的政策是透過多元化的渠道補充香港土地儲備,除了參與公開賣地及競投招標外,更積極進行舊樓收購及更改農地用途等,為未來提供穩定的發展資源。

隨著2016年就兩幅位於元朗的農地更改土地用途,本集團在釋放農地潛在價值的工作邁出了一大步,在2017 年8月成功更改了另一塊位於元朗市中心的龍田村第三期的農地用途轉換,項目總樓面面積約為121,100平方呎,補地價總金額約為4億6,000萬港元。

本集團十分看好九龍西的發展,銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」。於回顧年內,通過公開投標成功購入兩幅分別位於九龍長沙灣的瓊林街及長沙灣長順街的項目。連同於2017年8月投得的另一幅位於九龍長沙灣永康街項目,本集團在區內共擁有三個非住宅項目將主要發展成甲級寫字樓,合共總樓面面積達190 萬平方呎。

本集團一直積極進行具規模的舊樓收購以作重建之用。本集團佔35%權益、屬合作發展的中半山西摩道4A–4P 號之舊樓重建項目之收購程序於回顧年內完成,本集團應佔總樓面面積約165,300平方呎。

本集團佔100%權益的九龍長沙灣東京街27-29號之項目,其由工業用途改為商住用途之補地價程序於回顧年內完成。本集團應佔總樓面面積約232,800平方呎。

至於另一個本集團佔51%權益、屬合作發展的何文田窩打老道74號之舊樓重建項目之收購程序於回顧年內完成。本集團應佔總樓面面積約48,400平方呎。

另外,本集團的土地組合於回顧年內添增了四個位於九龍東的項目,包括兩個工業項目位於觀塘駿業街,一個工業項目及一個非住宅項目位於新蒲崗六合街,合共提供約328,300平方呎的應佔總樓面面積。

於2017年6月30日,本集團在香港持有應佔總樓面面積約1,000萬平方呎之土地儲備可作即時發展,其中應佔住宅總樓面面積約470萬平方呎。與此同時,本集團位於新界持有合共約1,700萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積。

中國內地物業發展及物業投資

中央政府近年積極通過政策,以提高購房門檻、控制槓桿、增加供應等措施,堅持住房的居住屬性,穩定樓市健康發展。秉承國家主席習近平在2016年中央經濟工作會議中堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位,一系列延伸的措施,在分類調控、因城施策的大原則下逐步貫徹落實。

2017年3月,國務院總理李克強在兩會期間發表《政府工作報告》時提出了兩大方針,其一,是加強房地產市場分類調控,住宅價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地;其二,是因城施策去庫存,目前三四線城市房地產庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求。

在上述導向下,一線城市和熱點城市密集推行以「限購、限貸、限價、限售、限商」為核心的緊縮調控措施,同步加強房地產金融監管,著力抑制投資投機性需求;高庫存的二線和三、四線城市落實各種措施去庫存。截至2017年7月,52個城市或地區出台限貸政策,累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。個別城市的成交量及住宅價格均出現不同程度的調整。市場預期因地制宜、因城施策的樓市調控會繼續發揮作用,為產業長遠平穩發展建立健康的基礎。

商業地產方面,網路零售業近年快速發展。2016年11月,國務院辦公廳印發《關於推動實體零售創新轉型的意見》,提出了簡政放權、減輕企業稅負等具體措施,強調要加強構建線上線下一體化的監管體系,促進公平競爭,為實體商業運營帶來積極信號。

面對國內經濟轉型,新興消費力量及消費觀念湧現,中產階級消費升級,線上線下消費的融合等,密切關注消費者及市場新動向已成為商業地產企業的運營重點。業主及運營商積極應對市場轉變,如增加餐飲、休閒等體驗型業態,適應消費者新的一站式消費理念,同時,從售賣商品轉型為售賣生活方式,構建生活品味,發揮了傳統商業運營商的資源優勢,再結合線上信息傳遞的方便,以滿足不同階級對生活品質和理念的追求。

新世界發展對新世界中國地產有限公司(「新世界中國地產」)提出的私有化要約於回顧期內順利完成。2016年8月4日,新世界中國地產正式撤銷在香港聯交所的上市地位,新世界中國地產成為本集團間接全資附屬公司,而公司將繼續管理本集團中國內地所有物業項目。

於回顧年內,中國內地物業發展收入包括合作項目為數174億2,990萬港元及分部業績為數52億2,970萬港元。內地物業發展入賬貢獻主要來自位於深圳、廣州、瀋陽、廊坊、佛山及肇慶的項目銷售。

中國內地整體物業合同銷售方面,於回顧年內,銷售總樓面面積總額達到897,000平方米,總銷售金額為人民幣162億元,超越了原訂人民幣160億元的銷售目標。其中,華南區的貢獻最大,達到33%。至於整體合同銷售的住宅平均價格為每平方米人民幣18,741元。投資物業方面,於回顧年內,本集團在中國內地之租金收入總額8億3,470萬港元,主要租賃項目的出租率表現理想。

中國內地土地儲備

本集團對於中國內地的經濟前景感到樂觀,對於國家的發展充滿信心。作為本集團在中國內地的物業旗艦,新世界中國地產對中國內地的業務發展極為重視,在新管理團隊的帶領下,將持續策略性投資重點城市,並發展具備標誌性及潛力優厚之重點項目,為廣大居民提供優質健康的生活環境。

2016年8月,本集團與周大福企業有限公司(「周大福」)就收購深圳市前海深港現代服務業合作區T201–0092 宗地土地使用權的招標,以代價人民幣42億720萬元獲前海管理局接納中選。項目發展由新世界中國地產及周大福的全資附屬公司所合組、各分別佔30%及70%權益的合營企業負責。

T201–0092宗地位於深圳市前海中心金融商務區桂灣片區,屬商業用地,總樓面面積176,300平方米。本集團擬將該地皮開發為金融及商業綜合體。根據招標條款,該宗地上將予開發的辦公物業中不低於45,000平方米、但不超過55,000平方米的總建築面積,及商業物業中不超過1,000平方米的總樓面面積,需一次性出售給2015 年財富500強所列的一間外資金融機構作為其區域性總部或功能性總部。本集團正與潛在買家進行積極磋商。

本集團繼2016年8月成功奪得深圳市前海桂灣片區商業地塊後,本集團再投得位於主要城巿的上佳地段的重要項目。在2016年12月8日,本集團與招商局蛇口工業區控股股份有限公司對深圳市太子灣共四塊優質土地的發展進行合作安排。

四塊優質土地的總樓面面積367,236平方米,其中兩塊本集團權益佔51%的總樓面面積207,556平方米,將用作發展持作長期投資的商用物業;至於餘下兩塊本集團權益佔49%的總樓面面積159,680平方米,將用作發展持作銷售的商業、辦公、服務式公寓物業。

項目坐落於作為深圳市前海蛇口自貿區高起點規劃的太子灣,地段擁有成熟完善配套的區域,深度融合「一帶一路」國家戰略和世界級郵輪母港概念,並將發展為深圳通連香港、走向世界的海上門戶,以實現深圳西部現代服務業快速發展,提升深圳乃至粵港澳城市國際化。

於2017年6月30日,本集團在中國內地持不包括車庫的土地儲備總樓面面積約820萬平方米可作即時發展,其中510萬平方米為住宅用途。

核心物業發展項目的不包括車庫的土地儲備總樓面面積約650萬平方米,住宅佔380萬平方米,主要分佈於廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京、廊坊及瀋陽8個城市,其中,40%位於南部地區。

於回顧年內,中國內地落成物業發展項目不包括車庫的總樓面面積為819,033平方米,上升38%,其中住宅佔83%。預計在2018財政年度,有關數字將會達到總樓面面積1,185,785平方米,上升45%,其中住宅佔86%。

中國內地各主要城市業務發展

南部地區

本集團位於廣州中央商務區核心的廣州凱旋新世界,是珠江新城迄今為止規模最大的國際社區。高端住宅廣粵尊府配備商業配套廣粵天地,並鄰近國際級會所廣粵會和服務式公寓廣粵公館,為華南地區高端商務人士及家庭提供生活、社交之便。回顧年內,凱旋新世界的單位基本售罄。租賃業務發展理想,廣粵天地組成多元業態,充分滿足高端業主及市民的需求。廣粵公館租金收入強勁,引領廣州高端公寓市場。

廣州嶺南新世界位於白雲新城中心商務區及三線地鐵交匯樞紐,是北廣州首屈一指的大型城市綜合體項目,匯聚了住宅、五星級酒店、購物中心、城市中央公園、康體中心及教育配套等,坐享廣州城市生態美景。回顧年內,推出凱雲新世界住宅及車位部份,銷售氣氛良好。

廣州逸彩新世界位處三江匯聚之地,為白鵝潭核心區的大型住宅社區。組團凱粵灣臨江而建,內設60,000平方米的大園林。回顧年內,推出的667個住宅單位全部售罄。最近推售兩房至四房間隔的臨江精品單位,市場反應熱烈。

位於廣州、佛山城市經濟中軸核心的廣佛新世界,坐擁廣佛新幹線、佛山地鐵線、毗鄰高鐵佛山西站,迅速直達香港。項目集住宅、服務式公寓、高爾夫球場、康體中心及展覽館於一體,成功打造國際生態社區。回顧年內,項目推出上城及凱璟灣,市場反應熱烈,廣佛新世界市場價格明顯高於區域周邊物業,引領區域價值不斷提升。

深圳新世界名鐫位於號稱深圳前海後花園的尖崗山別墅區,坐擁六山兩水三園一湖的天然優勢。項目分兩期發展,提供聯排別墅及洋房,共184個住宅單位,已售出超過90%。

深圳倚山花園·溱瀾位於梧桐半山,坐享鹽田中央商務區成熟配套之便利。項目提供五棟住宅大廈,合共978 個住宅單位,已售出98%。

中部地區

武漢時代•新世界是600,000平方米的城市生態綜合體。其中包括約260,000平方米的寫字樓群、約30,000平方米的文創藝術商業中心、約6,000平方米的時代藝術館,以及約230,000平方米的高端低密度住宅。目前已推出二期住宅迅速售罄。

光谷新世界坐落於武漢光谷的主幹道關山大道,交通便捷。項目規劃面積200餘畝,是一個集五星級酒店、甲級寫字樓、高端商場、精裝商務公寓、住宅區於一體的多功能的綜合性建築群。目前已推出的住宅單位基本售罄,寫字樓項目預租賃情況理想,K11購物藝術中心亦預計快將開業。

武漢新世界國貿大廈位於武漢金融區核心,周邊銀行、國際酒店及寫字樓林立。武漢新世界國貿大廈分為一座和二座,總建築面積逾154,000平方米。項目是武漢市首批超甲級寫字樓之一,吸引世界500強企業及多國領事館及政府機構進駐,經過20多年,仍保持較高的市場租金和出租率,是武漢寫字樓的標杆。

武漢新世界中心是本集團在武漢市核心地段最具代表性的項目,集甲級寫字樓、五星級酒店、時尚購物中心、高層住宅及公寓、商業步行街為一體的多層次、多文化功能的大型綜合建築群。早期落成的寫字樓已售罄,並正啟動擴建一個36,000平方米的商場及一棟54,000平方米的寫字樓。

東部地區

位於上海淮海中路中心商務區的上海香港新世界大廈,匯集寫字樓、K11購物藝術中心及全上海首個辦公樓內高級行政人員會所K11 Club於一體。其中,結合綠色設計和全方位藝術為重點的上海K11購物藝術中心,成功串連時尚品牌、文藝活動及追求生活品味的愛好者,成為中國內地最多元化的潮流指標。於回顧年內,每月平均客流量超過80萬人次。

本集團位於寧波主城區核心的大型綜合項目寧波新世界,佔地面積約100,000平方米,總樓面面積約800,000 平方米。作為寧波市重點建設項目,寧波新世界將大力推動寧波市三江六岸核心區的建設,締造寧波的城市新名片和新格局。項目規劃建有K11購物藝術中心、酒店、寫字樓、高端住宅、國際休閒商業街區及中央藝術花園。

寧波新世界現已推出住宅寧鑄尊府,其城市核心區之地利及頂級綜合服務業態引領未來生活模式,全新定義了當地的居住新標準。自2017年3月底首次推出市場以來,客戶認購踴躍,創造了多個寧波高端豪宅市場的新紀錄。因應市場需求,寧波新世界除了繼續推出優質住宅項目之外,還將陸續推出甲級寫字樓及優質商場。

北部地區

本集團在北京順義區溫榆河板塊的北京新世界•麗樽,為206,000平方米的高端別墅項目。項目分為東、西兩區。東區提供81套法式獨棟別墅,為中央別墅區板塊豪宅典範,目前已售出超過70%。西區提供227套法式類獨棟、聯排別墅,獨創一墅三院格局,目前已售出超過60%。

本集團在北京東城區核心地段、崇外大街5號建設的北京新景商務樓,為34,000平方米的高端寫字樓項目。該項目於2017年1月開始動工建設,預計2019年底竣工。

本集團在廊坊周各莊的廊坊新世界中心,位於廊坊市中央商務區,為440,000平方米大型商業綜合體。其中,B區為商業街及公寓,商業部份出租率達100%。公寓共289個,目前已售出超過80%。此外,C區的住宅單位亦已售罄。

廊坊尖塔建設的廊坊新世界花園,為367,000平方米的大型住宅項目,其中,一區為95,000平方米的高層住宅,開盤即全部售罄。三區為92,000萬平方米的洋房、高層住宅,目前銷售已超過60%。

東北部地區

本集團緊鄰渾河的大型居住社區瀋陽新世界花園,位處《瀋陽振興發展戰略規劃》中確立的「一河兩岸」的重點發展區域,其亦為渾河北岸其中一項最大型的住宅房地產發展項目。瀋陽新世界花園二期D區高層住宅大廈尚景•新世界項目,累計推出2,024套,已售出近87%。至於瀋陽新世界花園二期B區別墅項目新世界•名鑄灣畔,共84套,已售出82%。

瀋陽新世界太原街城市綜合體一期新世界•名匯項目位於瀋陽市重點商圈太原街之核心,提供建築面積約67至178平方米的精裝公寓。一公里內涵蓋地鐵、商場、公園、學校等優質生活配套。項目共推出460個單位,目前銷售約50%。

瀋陽新世界花園二期E區洋房新世界•卓鑄是本集團全新住宅項目,項目將打造成為城市頂級洋房住區,創新規劃首個藝術品園林及景觀車庫,並獲得省級二星級綠色建築設計標識證書,成為遼寧省近年首個獲此殊榮的房地產項目,備受業內及市場關注。

瀋陽新世界中心位於金廊最南端的渾河北岸,毗連中央商務區,集博覽館、五星級酒店、寫字樓、K11購物藝術中心、服務式公寓等業態於一體,為瀋陽市的地標式建築,其中外觀如大鵬展翅的博覽館於2017年3月正式對外試業,項目的其他部份正按原訂計劃發展。

酒店營運

地緣政治、人民幣兌換率因中央政府重新推動人民幣國際化而穩定等因素,均帶動中國內地訪港的商務旅客人數上升。隨著滬港通及深港通先後開通,拉動中國與香港之間的經濟活動,內地企業人員旅港次數增加,為商務豪華酒店營運表現提供穩定的支援。根據香港旅遊發展局,中國內地過夜旅客人數在2017年1月至6月按年增長5.4%。至於一直對本港高端酒店提供良好支持的北亞客群,於同期亦錄得按年16.7%的增長。

儘管香港整體酒店的入住率受到訪港過夜旅客人數改善而表現理想,然而,網上預訂酒店房間平台逐漸成熟,酒店市場資訊及房價變得透明,一方面鼓勵了旅遊活動,但另方面亦導致酒店市場價格競爭變得更激烈,收窄了酒店房價提升空間。

本集團位於香港並主攻商務客群的優質酒店項目是酒店營運的主要貢獻來源。於回顧年內,已完成客房裝修的香港君悅酒店平均入住率大幅提升至76.3%。至於毗連香港會議展覽中心的萬麗海景酒店繼續受惠於會展活動的持續增長,平均入住率增長至83.7%。此外,位於九龍核心位置的香港尖沙咀凱悅酒店,於回顧年內的入住率平均達91.3%。

中國內地酒店方面,隨著中國居民人均收入進一步增長,加上受惠於中國政府近年大力推進交通基礎設施現代化和旅遊景點升級改造,相對於國際過夜旅客,增長迅速的國內旅客是中國內地酒店營運的主力支柱。然而,由於房間供應過剩及從業員成本持續提升,影響了酒店的營運表現,此外,個別地區的經濟活動放緩、政府持續實施抑制奢侈品消費的政策,也為內地的整體酒店營運加添不明朗因素。

中國內地方面,位於一線城市的酒店平均入率整體表現明顯改善。其中,本集團在北京的三間不同檔次的酒店,於2017年6月的平均入住率介乎76.0%至88.2%的理想水準。

於2017年6月30日,本集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業,提供超過7,700間客房。

基建及服務

於2017財政年度,基建分部在道路及航空業務的強勁表現下保持其增長勢頭。

新創建集團有限公司(「新創建」)道路組合的交通流量於2017財政年度增長11%,反映中國內地持續城鎮化帶動車輛擁有數量上升的趨勢。

於2017財政年度,儘管二十國集團領導人峰會期間當地實施交通管制措施,及競爭性的高架橋於2016年8月啟用後客車分流,令交通流量下跌7%,惟在長途貨車交通量增加所支持下,杭州繞城公路的路費收入增加4%。杭州繞城公路的貢獻亦因2016年1月全面收購帶來的全年效應而有所提升。

於2017財政年度,新創建於珠江三角洲地區的所有高速公路交通流量均錄得增長。同時,唐津高速公路(天津北段)的日均交通流量於2017財政年度增長12%。於道路擴建工程後,其收費權已獲批准延長11年至2039 年屆滿。

於2017財政年度,新創建出售其於廣東的深圳惠州公路(惠州段)及廣西的玉林石南至大江口公路的收費權,獲得出售收益淨額。

環境業務下跌,是受到燃煤發電廠的盈利能力因煤價於2017財政年度上升及燃煤發電標杆上網電價於2016年1月平均下調7%所影響。

蘇伊士新創建有限公司(「蘇伊士新創建」)於2017財政年度進行重組,令其環境業務從主要以食水及污水項目,擴展至涵蓋廢料處理及設計、工程及採購的更廣泛組合。今後,蘇伊士新創建可透過全方位環境服務於大中華區捕捉增長機遇。

上海化學工業區的危險廢料焚化廠的第三條生產線已於2017年3月開始運作。該項目每年處理能力為120,000 噸,是世界上最大的危險廢料轉化能源的廠房之一。

為滿足澳門不斷增加的食水需求,蘇伊士新創建近期於石排灣啟動興建一座新水廠。於2019年竣工時,蘇伊士新創建於澳門的每日總處理量將增加130,000立方米至520,000立方米。同時,澳門水費已於2017年6月獲得批准上調。

重慶德潤環境有限公司(「德潤環境」)於2017財政年度繼續帶來正面貢獻,儘管其業績受到追溯始於2015年7月污水處理業務的增值稅開支影響。於2017財政年度,德潤環境於上海取得若干土地修復合約,為其於這個獨特市場中拓展奠下穩固基石。

物流業務於2017財政年度錄得下跌,反映於2016年出售新創建葵涌物流中心的影響。

由於2016財政年度與一名主要租戶續租的一次性租金調整不再出現,亞洲貨櫃物流中心於2017財政年度的貢獻如預期般減少。扣除上述一次性租金調整,其平均租金溫和增長5%,租用率維持穩定於97.1%。

中鐵聯合國際集裝箱有限公司(「中鐵聯合」)於2017財政年度錄得滿意增長。受惠於自2015年1月開展的集裝箱批量貨運服務之增長勢頭,其處理量於2017財政年度穩健增加23%至2,529,000個標準箱。為滿足增長需求,位於天津及烏魯木齊的新中心站分別於2017年1月及6月投入運作,每年處理能力各自達到300,000個標準箱。

於2017財政年度,航空業務的貢獻增加,主要由於Goshawk Aviation Limited(「Goshawk」)旗下飛機機隊規模擴大,加上新創建於Goshawk的股權自2016年10月起由40%增加至50%。

Goshawk繼續按計劃擴充其機隊,專注於年輕、需求高、燃料效益高和配備先進技術的商務飛機,並且維持分散的客戶基礎。於2017年6月30日,Goshawk的機隊由84架營運中的飛機組成(於2016年6月30日為68架飛機),出租予位於27個國家的35間航空公司。其賬面總資產達35億美元。連同計劃中將付運的27架飛機,目前Goshawk的整體機隊組合已上升至111架飛機。因此,Goshawk必定能夠為新創建帶來穩定收入及經常性現金流。

與周大福及Aviation Capital Group LLC成立的合營企業 Bauhinia Aviation Capital Limited乃新創建第二個商務飛機租賃平台,於2017年6月30日擁有及管理六架飛機。

服務分部於2017財政年度的貢獻錄得下跌,主要由於設施管理分部業績倒退,其表現因免稅店業務表現疲弱及港怡醫院(「港怡」)的前期經營虧損所影響。

免稅店於2017財政年度的表現因旅客消費力仍然疲弱,加上陸路抵港旅客數目無顯著改善,表現持續未見起色。經營成本上升導致利潤率受壓。

新創建擁有40%權益的港怡於2017年3月21日開始營運。醫院已具有充足設備及人手以提供涵蓋超過35個專科及分科的臨床服務。於2017財政年度,港怡醫院仍處於營運初期,並錄得預期的前期經營虧損。

為進一步把握中國內地醫療服務的增長需求,新創建認購UMP Healthcare China Limited經擴大已發行股本的20%,並成立醫療資產管理有限公司(「醫療資產」,與周大福各自擁有50/50權益的合營企業),作為投資於中國內地的醫療保健設施的投資平台,主要以提供初級醫療保健診所及醫療中心為發展重點。醫療資產已於2017 年3月完成收購四間位於北京及上海的診所。

建築業務於2017財政年度錄得強勁增長,反映透過有效的項目管理有助於持續改善毛利。於2017年6月30 日,建築業務的手頭合約總值約為876億港元,而有待完成的項目總額約為547億港元。

百貨

過去數年,中國內地的零售市場出現大規模的調整,主要受到電商的普及化、客戶消費模式的改變、及營運成本上漲等多方面因素影響,令大型實體零售企業銷售額從增速放緩,到2015年開始甚至出現負增長。

百貨業進入變革轉型期,營運商一方面積極整合線上線下營銷,優化商品組合及推廣體驗式消費項目,以提升客戶的消費體驗及維持市場對品牌的認知,與此同時,亦積極重整店舖網絡佈局,減省銷售點的數目,以改善營運成本與效率。

隨著互聯網流量增速下滑和用戶數量的趨穩,加上平台上的商戶間競爭加劇令營運成本上升,電商市場的增長格局面臨改變,線下回流趨勢自2017年開始逐漸成形。市場預期,線上線下的消費有望重新平衡,為百貨業的前景帶來轉機。此外,部份營運商積極與品牌更直接地更深度合作,或開發自有品牌和獨家代理品牌,為消費者提供全新的商品選擇,也為產業帶來的獨特優勢。

新世界百貨中國有限公司(「新世界百貨」)的新管理層團隊積極推動以消費者為中心的業務變革和管理模式創新,為消費者打造高品質、精緻化的購物體驗。

於2017財政年度,新世界百貨錄的收入以專櫃銷售佣金收入為主,佔總收入的48.7%;自營銷售和租金收入分別佔總收入的31.8%和19.1%;而餘下的0.4%則為管理及顧問費收入。按地區劃分,北方區對新世界百貨的收入貢獻最大,達到總收入的46.4%,其次為東南區及中西區,分別佔總收入33.4%及20.2%。

於2017年6月30日,新世界百貨經營管理合共37家百貨店及兩家購物中心,遍佈中國內地21個城市,總樓面面積總額超過150萬平方米。