2018年01月18日 下午04:22 (香港時間)

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業務回顧

02007 碧桂園

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回顧2016,中國房地產市場在外圍觀望情緒中蓬勃發展,有如碧桂園於多數同行亦步亦趨之時高歌猛進:截至2016年12月31日止年度內,本集團連同其合營企業及聯營公司共實現合同銷售約人民幣3,088.4億元,同比增長120.3%;本集團總收入約人民幣1,530.9億元,毛利約人民幣322.4億元,核心淨利潤約人民幣119.8億元,同比增長分別達35.2%,41.0%和22.3%。成就飛躍,當乘中國經濟之浩蕩東風,當奮中國企業之萬丈氣志。城鎮化大潮遠未結束:若按照目標市場計,本集團約59%的國內合同銷售貢獻來自於瞄準一二線城市的項目,另有41%來自於瞄準三四線城市的項目,對不同市場的適應能力及更平衡的土地儲備是碧桂園對沖市場波動,不斷成長的關鍵。碧桂園未來依然能夠更上一層樓,為股東創造更大價值。

三千億元人民幣之上,除了信心和勇氣,更需要冷靜清晰的決斷。穩健的資本結構將有助公司在未來抵抗經濟周期:於市場上行時為公司提供更強的發展動力,於市場下行時為公司提供更大的回旋空間。於2016年12月31日,本集團淨借貸比率為48.7%,同比下降11.3個百分點;加權平均借貸成本為5.66%,同比下降54個基點;現金及銀行存款(包括受限制現金)約人民幣964.9億元,另有約人民幣1,628.4億元的銀行授信額度尚未使用,營運資本充裕,且受評級公司及主要金融機構認可和支持,抗風險能力進一步加強。

碧桂園應該站得更高,想得更遠。集團在海外市場穩健佈局正逐步收穫成果。本集團與馬來西亞柔佛州政府合資開發的20年或以上的長遠戰略項目 — 森林城市,目前已擁有規劃面積約為20平方公里,廣受國際市場及客戶歡迎。同時得益於「以銷定產」的運營策略,根據市場反應滾動式地推進項目建設,已在期內實現現金流回正,自身資金可以支撐項目開發。項目預測利潤率水平遠高於國內同期開發項目,未來交付之時將有力地支撐集團利潤水平。碧桂園已在全球多個市場證明了中國頂尖開發商的一流競爭力,以後本集團將繼續保持穩健步伐,拓展海外市場。

成為最有競爭力的公司,也意味著承擔更多責任。碧桂園崇尚「對人好,對社會好」的企業精神,這要求全體同仁時刻思考如何更好地經營社區,惠及業主。於2016年12月31 日,本集團的物業管理分部簽約管理面積約2.10億平方米,共覆蓋國內27個省的223個城市,合共服務全國約100萬戶業主;本集團物業管理及社區相關業務的收入約為人民幣19.59億元,同比增長33.3%;經營利潤約為人民幣4.06億元,同比增長59.7%。集團正在籌劃借力資本市場發展該業務,豐富本集團的收入來源並提高業務價值。

提升競爭力,離不開最優秀的團隊。作為經營者,本集團時刻保持對「人」的關注。碧桂園以平台和機制吸引最優秀的人才一起共事:本集團自2014年10月引入合夥人制度,於2016年12月31日,共有583個項目參與其中,累計合同銷售額達人民幣2,612億元,合夥人項目的測算平均簽約銷售淨利潤率預計約為12%,項目淨現金流平均回正周期預計為8.4個月。得益於保證職業經理人和公司股東「同心共享,共同進退」的機制,碧桂園招攬了大量行業優秀人才,當中包括403位博士,他們正在成長為本集團的中流砥柱。未來本集團將繼續培養打造最專業、最優秀的地產職業經理人團隊,為實現集團業績的進一步飛躍作準備。

夢想中的碧桂園,是一家欣欣向榮、不斷總結經驗並付諸實踐的公司。自1992年創立、2007年於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)上市到現在,本集團在調控及激烈的市場競爭中愈戰愈勇,不斷奮發的競爭力正是碧桂園賴以生存,衝擊行業之巔的底氣。經濟發展固然有其規律,碧桂園亦不能左右市場好惡,故更應常懷敬畏,專注主業,用心經營,推敲產品,保持對市場和成本的敏感,方能常戰常勝。 

既選擇遠行,當風雨兼程。碧桂園不會停下挑戰的腳步,碧桂園全體同仁將繼續在全世界範圍內建造老百姓買得起的好房子。碧桂園希望社會因我們的存在而變得更美好。