2018年11月16日 上午09:45 (香港時間)

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業務回顧

00261 中建置地

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2017年是本集團進行改革的另一年。於2017年內,我們採取了下列策略性措施,重整本集團業務方針:

1. 本集團通過於2017年8月出售產品製造營運的交易以完成電訊產品業務重組的重要一步。該交易後,本集團將繼續從事產品貿易業務。本公司從該交易中獲得顯著好處,其中包括:(i)出售處於虧損的製造業務、(ii)免除日後與製造業務有關的開支及成本的財務負擔及(iii)收到的交易代價將進一步改善本集團的財務狀況。

2. 於2017年12月5日,本公司宣佈決定進軍電動汽車業務及與Ideenion Automobil AG (「Ideenion」)(一家總部設於德國的著名設計公司及解決方案供應商)合作設計及開發電動汽車原型。本公司認為,中國汽車市場龐大,加上中國政府不斷推出優惠政策支持電動汽車的使用,因此,電動汽車業務尤其在中國是富有美好的發展前景和巨大的增長潛力。

3. 於2017年12月12日,本公司宣佈計劃進入香港的金融行業,以擴闊收入來源及改善盈利能力。本公司現正在香港申請放債人牌照,如果獲授牌照,本公司將開始在香港從事在增長中的借貸業務。

本公司將投資於上述新發展業務,認為上述措施的好處將於日後實現。本公司現有業務回顧如下:

產品製造營運及產品貿易業務

產品製造營運在通過該交易出售後列作本公司的已終止經營業務處理。由2017年1月1日至2017年8月交易完成期間,產品製造營運產生經營虧損37,000,000港元(2016年:經營虧損74,000,000港元)。已終止業務業績不佳,主要受累於中國勞工短缺、工資及製造成本上漲以及中國政府已不像過去給予外國製造企業任何優惠待遇。

該交易完成後,本集團繼續從事產品貿易業務,並透過外判方式繼續從企業集團獲得該產品及兒童產品的供應。於2017年,該業務錄得經營虧損4,000,000港元(2016年:8,000,000港元),相對業務收入則為414,000,000港元(2016年:510,000,000港元)。

內地房地產業務

在2017年,尤其是鞍山等二、三線城市的樓市氣氛受到中國政府抑制投機活動而推出的降溫措施所影響。此外,樓市更受到當地某些發展商割價促銷及採取低首付以至零首付策略的影響,因而令我們物業單位售價在報告年度仍然受壓。

我們的所有物業發展項目—即置地新城、依雲山莊及中建 • 俊公館(前稱?依雲花園?)均位於中國遼寧省鞍山市。置地新城及依雲山莊兩個項目已完成發展,而第三個項目—中建·俊公館位於高新區,現時正在發展中。我們的物業項目詳情載列如下:

置地新城

置地新城位於鞍山市鐵西區,該項目享有便利交通及完善綜合配套設施,項目提供舒適設計、較低容積率及較高比例的綠化及公共空間。項目包括住宅大廈、地下停車場及零售店舖,總建築面積約212,000平方米,在面積達69,117平方米的地盤上興建。置地新城分三期發展,包括22座住宅大廈,提供一系列不同面積由一房至四房的住房,合共2,132個住宅單位及商鋪。整個置地新城項目已於2013年完成。截至2017年12月31日止,整個項目已累計售出約77%的單位。於2017年,置地新城售出178個單位,總建築面積16,460平方米,實現總售價約人民幣50,000,000元。

依雲山莊

依雲山莊位於鞍山市高新區,該項目定位為豪華住宅社區。自項目首次推出以來,市場對該項目發展反應熱烈,並因其卓越品質、頂尖設計、低容積率、超過42%的綠化比率以及選用優質材料而得到客戶高度讚揚。尤其是優美卓越的水系統(即屋苑中心的人工湖)深受客戶及買家的讚賞。

項目佔地面積74,738平方米,分兩期發展,包括27座低密度公寓低層樓宇、地下停車場及零售店舖,總建築面積126,000平方米。第一期有14座,總建築面積63,000平方米,第二期有13 座,總建築面積63,000平方米。依雲山莊提供合共670個平層及複式公寓,包括第一期的291 個單位及第二期的379個單位,單位種類範圍廣泛。第一期發展已於2011年完成,截至2017 年12月31日為止,已累計售出約67%的單位。第二期於2015年完成,截至2017年12月31日為止,已累計售出約77%的單位。

於2017年,合共售出143個物業單位(包括一個舖位),總建築面積16,463平方米,總售價約人民幣85,000,000元。

中建 • 俊公館

於2017年,一家中國大型地產集團已開始於鞍山市高新區發展一項集購物、休閒及娛樂的大型綜合中心。我們預期高新區將成為鞍山市創新先導商業及購物中心以及尊貴奢華住宅區。

中建 • 俊公館位於鞍山市高新區的?DN1?地塊,座落依雲山莊項目旁邊。該地塊地理位置獨一無二,屬區內稀缺土地資源。在面積約83,000平方米的土地上,該項目將發展成為高端物業項目,包括小高層公寓、零售店鋪及停車場,總建築面積達178,000平方米。中建·俊公館將分期發展。第一期已於2017年動工,並將於2018年上半年冬季後恢復施工。計劃於2018年下半年開始預售物業單位。該新發展項目將按市場高端水平定價,毛利率預期高於現有項目。預期中建·俊公館的推出將吸引當地購房者,特別是首次購房人士及希望換房改善居住環境的現有業主應對該項目感到濃厚興趣。

內地金融業務

我們注意到,中國的線上金融服務業的經營及規管環境正在不斷進化及改變,而 P2P(網上點對點金融)業務已相對上受到嚴格規管。因此,我們繼續為內地金融業務修訂策略及商業模式,以應對不斷變化的市場環境,而目前我們只專注於發展内地的線下金融業務。2017 年,該業務錄得收入 10,000,000 港元,產生經營溢利 7,000,000 港元,而 2016 年收入為 8,000,000 港元,經營溢利為 5,000,000 港元。