2017年12月14日 上午12:26 (香港時間)

詳細報價

業務回顧

00261 中建置地

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電訊產品業務

電訊產品業務錄得營業額約510百萬港元,同比下跌25.9%,基本原因是由於室內無線電話銷售減少,有關減少主要是由於全球經濟放緩、競爭加劇、歐元貶值影響及固網電話市場下降所致。年內,本集團認為對發展兒童產品貿易業務感到困難,因而根據於2016年8月3日訂立的協議將該業務出售予中建富通。與此同時,我們與中建富通訂立一份製造協議(經補充協議修訂及補充),據此,本集團將繼續製造兒童產品供應給予中建富通集團。因此,預期出售交易不會對本集團製造業務的營業額及業績構成任何重大不利影響。出售兒童產品貿易業務的交易已於2016年10月14日完成,因而該業務已於2016年賬目中被分類為已終止經營業務處理。

為努力扭轉困難經營環境所造成負面影響,本集團努力不懈地對其製造業務進行重組及重整規模。我們的重組行動的目的是因應日益下滑的製造營業額而進一步降低經營成本,以及為提升我們日後的生產力及效率而進行。鑒於我們製造業務於本年度的虧損有所增加,我們認為,就本集團的機器及設備提撥減值9 百萬港元乃屬適當之舉。

我們惠陽工廠的工人短缺及日益攀升的工資及社保成本的問題一直對製造業務的管理層構成挑戰,但該等問題已因本集團不斷對製造運作進行重組及規模重整而穩定下來。

本集團的投資物業包括:(i)惠陽工廠的部份廠房,該部份廠房已租予中建富通集團用作製造塑膠原部件供應電訊產品業務之用;以及(ii)已改裝成為投資物業的先前用作深圳研發中心的寫字樓。該等物業於2016年產生總租賃收入10百萬港元,用作補償我們的部分製造費用。然而,根據投資物業年底重估價值,該等投資物業錄得公平價值虧損合計34百萬港元,此主要由於人民幣兌港元貶值及中國工商業物業市場調整所致。

雖然經營環境艱難,電訊產品業務仍能實現除息稅折舊攤銷前經營溢利,但該溢利並未扣除投資物業的公平值虧損、機器設備減值撥備及重組成本。然而,經計入非現金支出及撥備,其中包括折舊、投資物業的公平值虧損及機器設備減值撥備後,製造業務則錄得82百萬港元的經營虧損。於2015年,製造部門仍錄得經營溢利5百萬港元,主要由於該年營業額較高,以及該年沒有公平值虧損及減值撥備的產生所致。受銷售減少及競爭日益激烈所影響,已終止經營的兒童產品貿易業務於年內只能達到收支平衡,而該業務分部於同比年度則錄得經營溢利2百萬港元。

預期室內無線電話市場於2017年將進一步下降。然而,本集團憑藉其在製造業務領域25年歷史,集團仍然是室內無線電話的主要製造商之一。擁有先進生產設施、強大研發團隊及穩健財務狀況,中建科技集團將繼續運用其強大的製造能力開發新產品線,尋求新客戶及新市場,以維持競爭優勢。

內地房地產業務

內地房地產業務由我們之前的主要股東─中建富通於2007年建立,並於2013年將業務轉讓予本集團。經過十年努力,我們的內地房地產業務已在中國遼寧省鞍山市成為一家品質優良、財務穩健的開發商,因而建立了良好品牌聲譽。我們的全部物業項目均位於鞍山市,其詳情載列如下:

置地新城

置地新城位於鞍山市鐵西區,該項目享有便利交通及完善綜合配套設施,項目提供舒適設計、低容積率及高比例的綠化及公共空間。項目包括住宅大廈、地下停車場及零售店舖,總建築面積約212,000平方米,建於面積達69,117平方米的地盤範圍之上。置地新城分三期發展,包括22座住宅大廈,提供一系列不同面積由一房至四房的住房,合共2,132個單位及商鋪。整個置地新城項目已發展完成,項目的最後一期即第三期已於2013年完成。整個項目累計已售出約68%的單位。置地新城是該區最暢銷物業項目之一,遠超區內其他本地物業項目。

依雲山莊

依雲山莊位於鞍山市高新區,該項目定位為豪華住宅社區。自項目首次推出以來,市場對該項目開發反應熱烈,並因其卓越品質、頂尖設計、低容積率、超過42%的綠化比率以及選用優質材料而得到客戶高度讚揚。尤其是優美卓越的水系統即屋苑中心的人工湖深受客戶及買家的讚賞。依雲山莊一直並繼續成為高新區的最暢銷物業項目。於2016年,該項目獲得鞍山市電視台舉辦的「鞍山地產奧斯卡典禮」中再次榮獲「年度最佳水景樓盤」。

項目佔地面積74,738平方米,分兩期發展,包括27座低密度公寓低層樓宇、地下停車場及零售店舖,總建築面積126,000平方米。第一期有14座,總建築面積63,000平方米,而第二期有13座,總建築面積63,000平方米。依雲山莊提供合共670個平層及複式公寓,包括第一期的291個單位及第二期的379個單位,單位種類範圍廣泛。第一期發展已於2011年完成,截至2016年12月31日為止,已累計售出約60%的單位。第二期於2014年初開始發展並於2015年完成。第二期的推出引起市場強烈關注,第二期單位的銷量不斷增加。截至2016年12月31日為止,第二期物業單位已出售約45%。

依雲花園

依雲花園亦位於鞍山市高新區,地段編號“DN1”,座落依雲山莊項目旁邊。該地塊地理位置獨一無二,屬區內稀缺土地資源。項目開發計劃正在進行,而項目建築計劃將於今年春天展開。在面積約83,000平方米的土地上,項目將發展成為高端物業項目,包括豪華排屋及別墅、零售店及停車場,總建築面積約100,000 平方米。為了滿足高端買家改善居住環境的龐大需求,該項目將推出更新產品。該項目的發展規劃正在順利進行。項目建築將於2017年春節後展開。此新項目的價格將在市場頂端釐訂,預期毛利率將高於現有項目。預期該項目在推出時將吸引市場強烈關注及讚譽。

受惠於中國政府對物業市場的各種支持措施,市場氣氛強烈,購房者信心復甦,因而令成交量得以增加。我們把握市場反彈機遇,按合理價格推出更多物業單位,並推出創新及靈活市場推廣政策。因而我們實現合同銷售收入217百萬港元,與同比年度的113百萬港元相比增加92%。2016年的大部分營業額來自銷售置地新城第二期、依雲花園第一期及二期公寓。然而,鞍山的房產價格仍然受壓,受累當地房產庫存比率仍然高企而當地許多債台高築之開發商持續大幅割價促銷以求取得現金應付他們之債務責任所致。因此,儘管銷售增加,我們的物業發展業務於2016年錄得全年經營虧損61百萬港元,相比2015年則錄得25百萬港元虧損。

我們今年將推出更多物業單位進行銷售。我們將運用於鞍山物業市場的優質品牌形象,將採納靈活的市場推廣政策,把握市場反彈機遇,以增力物業銷售。

金融業務

本集團持有51%股本權益在中國新成立的有限公司已於2016年開始其金融業務,其中包括線下及線上金融業務。國內的線上金融服務業的經營及規管環境正在不斷進化及改變。中國附屬公司將盡力適應變化中的環境以發展在國內的金融業務。在2016年,中國附屬公司已動用大部份註冊資本運用於線下金融業務,並已賺取令人滿意之收入。年內,該新附屬公司已錄得營業收入8百萬港元,貢獻經營溢利5百萬港元。