2017年12月18日 下午03:09 (香港時間)

詳細報價

業務回顧

00004 九龍倉集團

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物業的核心盈利增加31%至港幣一百二十七億元(二○一五年:港幣九十七億元),佔集團總盈利的92%(二○一五年:88%)。香港物業的核心盈利增加35%至港幣一百零一億元;而儘管人民幣貶值,內地物業的核心盈利仍增加16%至港幣二十六億元。 

投資物業(不包括酒店) 

由於出租率高及續租租金增長理想,投資物業核心盈利為港幣八十八億元,增長6%。 

香港 

通過不斷提升物業組合和創造價值,集團積極主動的管理和執行能力繼續為投資物業帶來穩健的表現。收入總額增加6%至港幣一百二十九億三千九百萬元,營業盈利增加7%至港幣一百一十二億八千八百萬元。 

海港城 

在市況疲弱的情況下,海港城表現依舊穩健。整體收入增加5%至港幣八十九億六千萬元,營業盈利增加5%至港幣七十八億四千七百萬元。 

商場 

收入增長4%至港幣六十二億零七百萬元。基於葉壹堂因應策略撤出香港後,出租率降至96%。租戶的銷售額下跌9.9%至港幣二百七十七億元,但下半年出現顯著回升。回穩的零售銷售額提升了租金前景,續租租金亦得以持續增長。人流量錄得輕微增長。 

海港城正位於「大海港城」的中心地帶,建築群地處尖沙咀「黃金一方哩」之內,覆蓋約六百萬平方呎的面積,雲集全球最知名品牌。商戶對海港城的需求仍然殷切,足證海港城仍屬最炙手可熱的地段之一。憑藉擁有出色的群聚效應、綜合的商戶組合及無可比擬的經濟效益,海港城在市況疲弱的情況下仍能保持穩守的表現。

新店IRO、SkinCeuticals、Pearly Gates、Market Liberty、Brooks Brothers、Marella、Frey Wille、Sandro Men、Vilebrequin、CK Performance、Nespresso 及Claudie Pierlot 進駐後,令商場耳目一新。大量首次在香港或九龍開店的商戶,如茶靈、PortsPURE、Bora Aksu、Marcelo Burlon、Aromatherapy Associates、MO&Co.、The History of 后、Whistles、Theory、Patrizia Pepe、Isabel Marant、Diptyque、Atelier Cologne 及J. Crew 等,令租戶組合更加盡善盡美。Adidas 旗艦店乘著盛行運動休閒潮之時開業,而唐人館首次在九龍開設的新店則為海港城帶來獨具一格的韻味。

有效的推廣活動提高了購物人流量。於七月舉行的「藍精靈.十分勁!」展覽展出經典人氣卡通人物,更是亞洲巡迴藝術展的首站。於九月期間在海港城舉行了香港最具規模的BE@RBRICK時尚藝術聯展。及至聖誕節,海港城以「Christmas Together」為主題,超過150個各不相同設計的「小雪翁」在海運大廈露天廣場的「派對」現身。此外,商場內亦展出芬蘭插畫大師Rami Niemi創作的「modern Santa Claus」,使聖誕節的氣氛更加濃厚。

商場擴建部分將於二○一七年體現全新概念。The Cheesecake Factory 的香港首間店舖可望於二○一七年年中開業,勢將吸引大批顧客。 

海運大廈的新擴展部分預期於二○一七年第三季度落成啟用。憑著可飽覽維港美景之優勢,加上新進駐的食肆及零售店鋪均令人期待已久,擴建後的海運大廈定可吸引龐大人流量,成為香港的新地標,為海港城整體帶來提升效果。 

寫字樓 

儘管非核心地區新增大量寫字樓供應,續租租金增長仍然令收入增加5%至港幣二十四億三千七百萬元。策略性行業對寫字樓的殷切需求有助穩定新租約的租金。年杪的出租率維持於97%。續租率為69%。 

時代廣場

收入增加6%至港幣二十八億三千八百萬元,營業盈利亦增加8%至港幣二十五億三千三百萬元。 

商場 

收入增加6%至港幣二十一億三千七百萬元。出租率維持在99%。租戶的銷售額下跌11%至港幣八十一億元,但基於平穩的客流量,下半年已見回穩。 

時代廣場作為全球最成功的直立式商場之一,知名商戶對在此開業或擴充門店持續有殷切需求。十七層的購物地標為銅鑼灣「大時代廣場」建築群之核心。 

增值意念對商場的成功至為重要。持續改進的商戶組合有助迎合不斷變化的顧客喜好。於十三A樓新設「Kids Square」及九樓全層和十樓部分樓面改裝成為生活時尚總匯後,進一步提升了一站式生活時尚體驗。Dior、Givenchy、Stuart Weitzman、Sandro、Brooks Brothers、AMOREPACIFIC (首次於香港開業)、資生堂美容中心、Cole Haan、Adidas Originals、Trussardi Jeans、Rockport、Porter International、K-style Lab (由數名韓國設計師經營的香港首家店鋪)、Lacoste、Aldo、GERMAIN/ LANCASTER、Calzedonia、Smiggle、Caudalie、Tresor Rare、amika:、iDecorateshop.com、至醇酒庫、Sanrio Gift Gate、謝瑞麟及Oysho by Inditex (首次於港島開業)等知名品牌進駐後,商鋪組合更加多姿多彩。

來自世界各地的美食各具特色,為顧客帶來豐富的餐飲選擇。於香港首次開業的Mad For Garlic為一家韓國連鎖餐廳,專門提供以蒜頭入饌的意大利菜式,並且配以精選的葡萄酒供食客品嚐。其它令人期待不已的新店包括:深受健康至上的顧客歡迎、來自丹麥的Joe & The Juice;香港首家專為「自拍愛好者」而設的Selfie Café;意大利雪糕甜品店Petite House和西班牙冷凍乳酪品牌llaollao。

商場將別具創意的推廣活動與多項民間文化活動互相配合,包括:人氣漫畫「聖鬥士星矢」三十週年展、為慶祝聖誕佳節而舉辦的「時代廣場聖誕雪樂園」及祝賀鄭國江先生作為填詞人四十五週年的「藝園漫步–鄭國江」作品展。 

寫字樓 

收入增加5%至港幣七億零一百萬元,反映出續租租金有所增長。出租率維持在97%。續租率達86%。 

荷里活廣場 

收入增加3%至港幣五億四千六百萬元,營業盈利則增加4%至港幣四億一千三百萬元。年杪的出租率達96%。不斷優化的商戶組合及行之有效的推廣策略,為未來的增長潛力奠定基礎。 

荷里活廣場是九龍東區具領導地位的購物商場,在建設動力十足的新核心商業區的過程中,荷里活廣場憑藉優越的地理位置,有利於開拓發展商機。荷里活廣場擁有二百五十九間商店、二十五間餐廳及一間設有六個放映院共一千六百一十四個座位、於九龍東票房稱冠的戲院,為顧客及商戶創造無與倫比的群聚效應。荷里活廣場的設計佈局效益極高,可出租的總樓面面積達65%,且特意採用無上蓋物業的設計,讓商場日後規劃更為靈活。 

會德豐大廈及卡佛大廈 

集團以港幣六十二億元購入會德豐大廈整幢寫字樓及一個優質舖位後,現有的中環物業組合進一步鞏固。卡佛大廈早於二○一四年購入。兩項物業表現穩定,續租租金也有增長。寫字樓出租率幾達100%,商場樓面(包括Zara於香港的最大旗艦店)亦達到100%出租率。 

中國 

二○一六年,人民幣兌港元的匯率變動產生的不利影響拖慢了中國投資物業的增長。收入增加2%至港幣二十三億五千萬元,營業盈利增加1%至港幣十二億五千三百萬元。

營運中

成都國際金融中心 

備受讚譽的成都國際金融中心繼續拋離競爭對手。收入增加10%至港幣八億八千七百萬元,營業盈利增加22%至港幣三億八千三百萬元。商場表現遠超預期。服務式住宅於二○一六年下半年開業,完善整體服務水準。 

商場 

收入增加11%至人民幣六億三千三百萬元。年杪的出租率達98%。商戶銷售額大幅增加17%至人民幣三十八億五千萬元,人流量亦上升19%。 

於二○一四年正式開業的成都國際金融中心商場,憑藉優越的位置、顯著的群聚效應及世界級的管理,迅即成為華西地區大都會的知名潮流地標。該大型商場以其精心匯聚的三百家國際名牌商店為傲,當中逾一百個品牌更是首次進駐華西地區,而IMAX電影院和真雪溜冰場等娛樂設施均受顧客歡迎。十五米高的戶外熊貓藝術裝置及佔地七千七百平方米的雕塑花園亦成為成都的必到景點。 

新進駐的商鋪Vera Wang、Philipp Plein、Alice and Olivia、Versus、TASAKI、Love Moschino、Didier Dubot 及Yanjiyou 進一步豐富商戶組合,亦提升了一站式生活時尚體驗。推廣活動令人耳目一新,持續吸引大量客流量,包括:壯麗的大型藝術裝置「玫瑰燈海園」綻放二萬五千朵LED玫瑰花,以及以B.Duck小黃鴨為主題的聖誕節活動「聖誕奇妙遇見」。商場亦與上海數碼藝術組織Draw Together合辦了首次VIK (Very Important Kids) 數碼藝術活動,名為「The Monster Works」,並與虛擬實境遊戲商合辦以運動為主題的虛擬實境活動,將運動與虛擬實境技術相結合。 

成都國際金融中心的市場定位別樹一幟,更藉此屢獲殊榮,包括:二〇一六年榮獲國際購物中心協會頒授的「二〇一六年VIVA 最佳設計及發展獎」(VIVA代表視覺、創新、價值及成就),成為首個獲此全球最高榮譽的香港發展商及中國商業項目。 

寫字樓 

成都國際金融中心設有三幢超甲級寫字樓,為二十一世紀頂級的工作場所,並且是華西地區跨國公司、金融機構和其它大型企業最夢寐以求的營運地點。為提升未來寫字樓的標準,成都國際金融中心為商戶創造了得天獨厚的市場,供其進行緊密無縫的商務活動。知名商戶對寫字樓依然保持殷切的需求。將近十一萬平方米(佔總樓面面積的40%)已獲承租,每月租金屬成都的最高水平。 

成都時代•奧特萊斯 

佔地六萬三千平方米的成都時代•奧特萊斯的客流量穩居全中國最常到訪商場前列。商場有超過二百五十個蜚聲國際品牌的產品可供選購。受益於中國中產階級的快速湧現,二〇一六年的單位銷售額錄得18%的增長。 

長沙時代•奧特萊斯 

集團為效仿成都時代•奧特萊斯的成功個案,特於二〇一六年九月在長沙開設佔地七萬二千平方米的奧特萊斯商場。長沙時代•奧特萊斯的交通網絡極為便捷,可直達多條連接長沙與多個國家級熱門旅遊景點(例如張家界和洞庭湖)的公路幹線(包括地鐵和高速公路)。年杪的出租率達66%。

上海會德豐國際廣場 

上海會德豐國際廣場樓高二百七十米,是浦西最高的摩天大廈,為跨國公司及大型企業首選的營運地點之一。廣場位處靜安寺地鐵站對面,有班次頻密的列車直達浦東國際機場,並且毗鄰延安高架路。它同時位於外灘與中山西路之間,其西面是虹橋國際機場。上海會德豐國際廣場地處交通樞紐,位置優越,四通八達。年杪的出租率達96%。續租率維持在51%,續租租金水平穩健。 

上海會德豐國際廣場屢獲殊榮,足證其有能力向商戶提供世界級的服務及管理。所得獎項包括:金鎖匙國際聯盟頒發的「二○一六年聯盟品位服務獎」及「二○一六年5C品質獎」以及上海市商業聯合會頒發的「上海商業創新服務傑出企業」及「上海商業服務品牌」。 

大上海時代廣場 

大上海時代廣場位置便利,位於淮海中路購物、娛樂及商業的中心地帶。該高級購物商場的租戶包括內地最大的連卡佛百貨和大型生活時尚專門店CitySuper。商場年杪的出租率幾達100%。廣場曾舉行多項合家歡活動以鼓勵家庭參與,使客流量與銷售額一併增長。活動包括與kidszone和F&B合辦的廚藝比賽「小小廚神」;在露天廣場手工花園舉行的兒童時裝展;以及為慶祝聖誕及新年舉辦的合家歡「QQ歡樂冰雪王國」吉祥物全接觸活動。 

寫字樓租出率達92%,續租率為81%。 

發展中 

國際金融中心項目的後續計劃正全速發展,以加強集團的經常性收入基礎。重慶國金中心及長沙國金中心借助集團營運多個最具生產力的商場連寫字樓發展項目的管理技術及經驗,以複製著名的香港海港城及成都國際金融中心為目標。該等綜合發展項目以商場為主導,並位於其各自中央商務區的核心地帶,將可於未來數年把握華西和華中地區大都會以消費體驗為主導的市場增長而受惠。 

重慶國金中心 

集團擁有50%權益的重慶國金中心,由一座標誌性的三百米高塔樓及另外四座建於一個面積達十一萬四千平方米的商場平台上的大樓所組成,成為重慶最新中央商務區江北區規模最大的混合式發展項目。甲級寫字樓和第二間豪華的尼依格羅酒店有助將重慶國金中心塑造成為精品版的海港城。商場目前有超過90%面積正向租戶招租,或正與主要租戶及多個行業的大型企業作最後洽商。第二和第三座寫字樓80%的樓面面積已售出。商場及重慶尼依格羅酒店計劃於二○一七年第三季開業。 

長沙國金中心 

長沙國金中心設有佔地二十五萬四千平方米的大型商場,勢將成為湖南省的購物、餐飲、生活時尚及休閒熱點,以及世界眾多知名零售商的必爭之地。正向租戶招租或正洽商租約的商場面積逾85%,顯示租戶對集團的管理和執行能力及長沙市龐大的發展潛力的信任及信心。商場預計於二○一七年年底開幕。

長沙國金中心的優質寫字樓為未來的寫字樓物業訂下新的品質標準,將成為區內金融機構及大型企業最理想的營運據點。預計於二○一七年第三季前開始交付予租戶。 

第三間位於內地的尼依格羅酒店預計於二○一八年第一季在長沙國金中心開幕。 

整個項目預計於二○一八年全面竣工。 

蘇州國際金融中心 

集團持有80%權益的蘇州國際金融中心坐落於新中央商務區,俯瞰金雞湖,由甲級寫字樓、天際特色住宅,以及一間擁有一百三十三間客房的尼依格羅酒店組成。該地標式建築物毗鄰星湖街地鐵站,樓高四百五十米,總樓面面積為二十九萬九千平方米,預計於二○一八年竣工。 

發展物業 

發展物業銷售額及收入(包括合營項目及聯營項目按應佔份額計算)分別攀升至港幣四百億元及港幣三百七十億元,創歷來新高,核心盈利增加接近三倍,迫近港幣四十億元。 

香港 

Mount Nicholson是集團與南豐集團各佔一半權益的合營發展項目,為可飽覽維港景緻的超級豪宅,並已於二○一六年完成,集團應佔樓面面積為十六萬二千平方呎。自二○一六年二月向目標買家招標推售以來,迄今已售出七幢洋房及十九個公寓單位,合計所得款項為港幣一百一十六億元,平均呎價為港幣八萬零四百元(洋房:港幣五十一億元,平均呎價為港幣八萬五千六百元;公寓單位:港幣六十五億元,平均呎價為港幣七萬六千七百元)。 

Peninsula East鄰近油塘港鐵站,全部二百五十六個住宅單位已於較早前預售,並於二○一六年落成,銷售所得款項為港幣二十億元。 

集團持有15%權益的油塘合營項目已於二○一六年年底呈交最新整體建築圖則。 

中國 

如按應佔份額計入合營公司和聯營公司,收入上升12%至港幣三百零六億七千六百萬元,營業盈利上升22%至港幣五十一億三千三百萬元。二○一六年有總樓面面積一百六十九萬七千平方米(二○一五年:一百五十八萬七千平方米)的物業落成和確認入賬。 

雖然於年底實施一系列新的降溫措施,但由於二○一六年大部分時間市場均瀰漫樂觀情緒,得以帶動集團的應佔已簽約銷售額增加21%至人民幣三百一十四億元,超出目標31%。年杪未確認銷售額增加至人民幣二百七十四億元,涉及一百二十萬平方米物業。

在華東地區,集團在上海、蘇州、杭州和無錫的項目反應理想。在上海,上海浦東濱江壹十八及周浦項目蘭廷於二○一六年合計售出二百八十二個單位,銷售所得為人民幣六十一億元。在蘇州,時代上城、國賓1號及碧堤半島合計售出一千四百零三個單位,銷售所得為人民幣五十億元。至於杭州,碧璽、瓏璽和君璽合計售出二百四十四個單位,銷售所得合共人民幣十八億元。綠城九龍倉•錢塘明月和綠城•之江一號合計售出七百九十八個單位,按應佔份額計算,銷售所得為人民幣二十四億元。在無錫,碧璽和時代上城合計售出一千六百一十八個單位,銷售所得為人民幣二十二億元。在中國其它地區開售的項目的需求亦有所增加,尤其是天津的雍景灣,共售出四百零一個單位,按應佔份額計算的銷售所得為人民幣十二億元。

集團於二○一六年購入三幅分別位於北京、杭州及深圳的地塊,按應佔份額計算,代價為人民幣三十七億元,總樓面面積為十一萬六千五百平方米。目前的發展物業土地儲備維持於四百二十萬平方米。 

集團將繼續採取審慎態度購入土地,並聚焦於一線及優秀的二線城市。 

其它香港物業 

山頂物業組合 

九龍倉山頂物業組合展現一系列位於顯赫地段、地位尊貴的住宅,是具備高尚品味的住客夢寐以求的居所。此等超級豪宅發展項目勢將超越過往的標準,為豪華居庭寫下全新定義。山頂物業組合中的重建項目包括種植道1號、種植道11號及山頂道77號(分別設有二十幢洋房、七幢洋房和八幢洋房),上蓋╱地基工程進度理想。 

九龍東 

集團的全新發展項目「九龍東海旁組合」前臨全長五百米的海岸線,盡享維港景緻,目標是把握動力十足的新核心商業區蘊藏的龐大潛力而受惠。該優秀組合包括8 Bay East(由前九倉電訊廣場重建而成,面積達五十三萬四千平方呎)、九龍貨倉(重建計劃有待進行)及母公司會德豐的One Bay East(分別由宏利及花旗集團各自購入並進駐的兩座寫字樓組成)。8 Bay East正進行地基工程。 

九龍倉酒店業務 

集團旗下馬哥孛羅酒店目前在亞太區經營十四間酒店,其中六間為集團自置。集團繼續積極籌備於未來數年經營更多酒店,以擴大酒店組合,其中包括一系列極富現代都會時尚觸覺的「尼依格羅」酒店。該系列酒店能令來自世界各地的旅客對豪華、風格和品味有全新的體驗,並以低調的奢華、非凡的設計和細意的款待,令酒店服務提升至前所未有的層次。 

成都尼依格羅於二○一五年在成都國際金融中心開幕,象徵集團邁向開拓品牌的新時代。以客房收入計算,首間尼依格羅酒店於一年內迅即領先市內同業,並榮獲多個獎項,包括第九屆TTG 中國旅遊大獎的「中國西南地區最佳商務酒店」,足證該全新酒店品牌有其獨到之處。 

成都尼依格羅酒店為另外三間將分別進駐重慶、長沙及蘇州的國際金融中心項目的尼依格羅酒店樹立良好典範。在中國以外,馬尼拉奧迪加斯馬哥孛羅酒店卓越的服務水平獲福布斯評選為五星級酒店,成為福布斯開始評選當地酒店以來的首批獲獎酒店。

在香港,集團把中環前地標美利大廈改建為擁有三百三十六個客房的尼依格羅酒店The Murray的計劃正進行得如火如荼,並訂於二○一七年年底開幕。作為政府「保育中環」的重點項目,此間高雅都會時尚酒店將為該幢歷史建築物注入新生命,並必成為極具代表性的奢華酒店,接待到港的尊貴旅客和服務商界,成為舉辦各類活動及慶典的新熱點。

現代貨箱碼頭 

歐洲及美國經濟疲弱,繼續拖累全球貿易流量。華南地區的貨櫃吞吐量下跌1%,而深圳及葵青貨櫃碼頭的吞吐量分別下跌1%及2%。深圳及葵青貨櫃碼頭的市場佔有率分別為60%和40%。 

現代貨箱碼頭在香港的約定吞吐量升幅較市場為高,增加15%至五百二十萬個標準箱。在內地方面,深圳大鏟灣碼頭的吞吐量增加8%至一百三十萬個標準箱,而蘇州太倉國際門戶的吞吐量則維持為二百二十萬個標準箱。深圳蛇口集裝箱碼頭(現代貨箱碼頭持有20%權益)的吞吐量減少2%至五百一十萬個標準箱。深圳赤灣集裝箱碼頭(現代貨箱碼頭持有8%應佔權益)則處理了二百五十萬個標準箱。 

綜合收入下跌4%至港幣二十六億三千五百萬元,部分原因是於二○一五年年中出售部分太倉股權後,太倉投資由附屬公司重新分類為聯營公司。營業盈利增加至港幣七億一千萬元。 

美國貿易政策及英國脫歐等環球經濟不明朗因素,可能於不久將來進一步拖累貿易流量。現代貨箱碼頭一直採取各項措施提高運營效率,以在充滿挑戰的市場把握新機遇。