2018年07月16日 上午08:49 (香港時間)

詳細報價

業務回顧

香港物業

由於 Peninsula East 於二○一六年入賬,導致比較的基數較高,二○一七年分部收入因而減少 18% 至港幣五十二億七千九百萬元。營業盈利則因 Mount Nicholson 理想的利潤而上升21% 至港幣二十九億零七百萬元。

九龍塘新地塊

集團於二○一八年一月在公開招標中投得一幅位於九龍塘的住宅發展用地,作價港幣一百二十五億元。該項目的總樓面面積達四十三萬六千平方呎,位於獅子山隧道公路與龍翔道交界,與傳統的筆架山豪宅區近在咫尺,兼享優越校網,預計可成為九龍半島最令人趨之若騖的理想居停。

山頂組合

九龍倉旗下的山頂組合囊括了山頂顯赫地段最尊貴的地標式豪宅,為尊尚生活譜下新定義。山頂物業充份體現奢華、自成一家和罕有的特性,堪稱豪宅物業新典範,躍居成為品味高尚的住客夢寐以求的居所。

Mount Nicholson 是集團的合營發展項目,所有單位均可飽覽璀璨的維港景緻,是精益求精的超級豪宅華邸。年內,共售出五幢洋房及十四個公寓單位,合計所得款項超過港幣九十四億元,平均售價為每平方呎港幣九萬一千六百元。此市場矚目的地標性項目象徵優越高尚的生活,銷售成績更加締造亞洲區的新紀錄。項目中兩個相連的公寓單位一併售出,作價港幣十二億元,創下每平方呎港幣十三萬二千元的新高;另外,3 號洋房以港幣十二億元售出,每平方呎為港幣十二萬六千八百元,奠定了亞洲地區售價最高的豪宅地位。於二○一八年一月,兩個公寓單位以總代價港幣十一億元售出,每平方呎為港幣十二萬八千四百元。

種植道 11 號(七間洋房)及山頂道 77 號(八間洋房)重建項目的上蓋工程已於二○一七年完成,而種植道 1 號(二十間洋房)重建項目的上蓋工程則正在進行。上述尊貴物業的價值將進一步飆升,為集團倍添增長動力。

Chelsea Court 和紅莓閣是雄踞顯赫地段的超級豪宅,管理質素卓越,租賃情況一直理想。

九龍東

政府「起動九龍東」計劃下活力十足的第二個核心商業區九龍東正整裝待發,為集團旗下饒具特色的發展項目「九龍東海旁組合」提供巨大發展潛力。該組合由九龍貨倉(重建計劃有待進行)、8 Bay East(已售予內地公司的優質寫字樓)及母公司會德豐旗下的 One Bay East(包括兩座已分別由宏利及花旗集團各自購入並進駐的寫字樓)組成,前臨全長五百米的海岸線,可盡享動人的維港勝景。

於二○一七年年杪,集團出售擁有 8 Bay East 項目的全資附屬公司,作價港幣九十億元,屬九龍區歷來最大宗的整幢寫字樓交易,出售帶來港幣四十五億元的收益,並已於二○一七年入賬,並將過住年度港幣十三億元的重估盈餘變現。8 Bay East 是一座樓高 25 層的甲級寫字樓大廈,設計流麗簡約,總樓面面積達五十九萬六千平方呎,低層並設有零售商舖。該大廈將綠色概念付諸實行,充份利用天台、外牆和平台,綠化面積高達 20%,榮獲美國 LEED®前期認證鉑金級證書(最高級別)及香港綠建環評暫定金級認證,足證 8 Bay East 在可持續發展方面的貢獻。其上蓋工程現正進行。

九龍貨倉(重建計劃有待進行)包括一個貨倉和一個露天理貨場,現行的營運總樓面面積為一百零三萬二千平方呎。露天理貨場的整體建築圖則已於二○一六年二月獲批,至於露天理貨場和九龍貨倉地塊的商用規劃涉及的契約修訂,則分別於二○一七年六月和八月提交。另一方面,有關貨倉活化計劃的整體建築圖則亦已於二○一七年九月提交。

集團擁有油塘灣合營項目 15% 權益,該項目位處優越地段,迷人的維港景緻一覽無遺,港鐵車站更信步可達。項目的總樓面面積達四百零二萬二千平方呎,提供六千三百個住宅單位。整體建築圖則已於二○一七年七月獲批,現正進行契約修訂。

物流

集團的物流分部由現代貨箱碼頭和香港空運貨站有限公司(「香港空運貨站」)組成,為集團帶來穩定的現金流。分部收入增加 3%至港幣二十八億一千七百萬元,營業盈利則下跌 7%至港幣六億六千七百萬元。大灣區的發展宏圖蘊藏龐大潛力,預計可為物流分部帶來裨益。

現代貨箱碼頭

隨著全球經濟形勢穩步復甦,全球貿易流量亦步亦趨。華南地區的貨櫃吞吐量上升 6%,而深圳及葵青貨櫃碼頭的吞吐量則分別增加 5% 及 7%,深圳和葵青貨櫃碼頭的市場佔有率分別為 60% 和 40%。

現代貨箱碼頭在香港的吞吐量上升 12% 至五百二十萬個標準箱。在內地,深圳大鏟灣碼頭的吞吐量保持平穩,達一百三十萬個標準箱,主要是新的海運聯盟的部署所致。深圳蛇口集裝箱碼頭(現代貨箱碼頭持有 20% 權益)的吞吐量上升 4% 至五百三十萬個標準箱。深圳赤灣集裝箱碼頭(現代貨箱碼頭持有 8% 應佔權益)則處理了二百二十萬個標準箱。

隨著香港業務量增加,綜合收入升至港幣二十七億零三百萬元(二○一六年:港幣二十六億三千五百萬元),惟營業盈利下降至港幣六億四千九百萬元(二○一六年:港幣七億一千萬元),主因是業務組合出現變動。太倉集裝箱碼頭業務餘下的 50% 間接權益已售予寧波港股份有限公司,而出售盈利已於二○一七年入賬。

二○一八年預期會出現屬於「新常態」的全球溫和增長。近年湧現的貿易保護主義及英國脫歐前景等不明朗因素可能會窒礙全球貿易復甦的趨勢。現代貨箱碼頭會在充滿挑戰的市場中盡力透過各種措施提高運營效率,而為把握新的商機和創造價值,基建升級項目亦如期進行。

香港空運貨站

香港空運貨站是集團擁有 20.8% 權益的聯營公司,經營逾四十載,是香港空運貨運業內首屈一指的營運者。憑藉獨一無二的世界級設施、優良的營運效率和創新的科技,香港空運貨站有能力每年處理最高可達三百五十萬噸的貨物,並志切在香港和珠江三角洲地區的物流業務中擔當不可或缺的角色。香港空運貨站為全球其中一個最繁忙的機場提供國際貨運服務,於二○一七年處理了一百八十萬噸貨物。

中國投資物業

集團在管理購物商場方面的領導地位,為旗下各個位於內地的購物商場帶來出色的業務表現,其中屢獲殊榮的成都國際金融中心尤甚。新近開幕的重慶國金中心和長沙國金中心(尚在發展階段)均位於所在城市的策略性地段,兩者皆借鏡集團在成都的成功經驗,蘊藏優厚的長期增長潛力。集團將本身定位為全球頂尖零售商最理想的合作夥伴,創造獨一無二的生活時尚平台,提供前所未有的「購物娛樂」體驗。以上種種都是零售商對集團執行政策和創造價值兩方面的能力的信任及信心的最佳例證。集團旗下國際金融中心系列發展項目令人期待不已,並將於往後數年進一步鞏固集團的經常性收入基礎。

第一系列 - 時代廣場

集團早於上世紀九十年代已開始在充滿活力的內地城市發展其第一系列的優質投資物業,即「時代廣場」系列。該系列包括兩項位於上海的頂級商用物業(分別為大上海時代廣場和上海會德豐國際廣場),以及重慶時代廣場、大連時代廣場和武漢馬哥孛羅酒店(附設購物商場)。

大上海時代廣場是購物熱點,位置得天獨厚,位於淮海中路的購物、娛樂及商業中心區,租戶包括內地最大的連卡佛百貨和大型生活時尚專門店 city’super,為顧客帶來精彩絕倫的購物體驗。為吸引不同階層的人流,廣場曾舉辦一系列主題推廣活動,當中包括耐克燃動上海跑步體驗站、上海迪士尼度假區「夏日酷爽神秘旅行箱」活動、上海旅遊節花車巡遊和秋日童趣手工坊。年杪的出租率為 100%,寫字樓已租出 98%,續租率為 70%。

上海會德豐國際廣場樓高二百七十米,是浦西最高的摩天大廈之一,目前仍為跨國公司及大型企業在區內首選的營運地點。廣場位置優越,交通便利,位處靜安寺地鐵站對面,有班次頻密的列車直達浦東國際機場,並毗鄰延安高架路。它同時位於外灘與中山西路之間,其西面是虹橋國際機場。上海會德豐國際廣場揉合了環保概念和現代化設施,體現先進時尚的建築美學。上海會德豐國際廣場以世界級的管理能力見稱,屢獲殊榮,足證其在業內獨佔鰲頭。二○一七年的新承租總樓面面積達二萬一千二百平方米,年杪的出租率為 93%。續租率維持在 71%,續租租金水平穩健。

現行系列 - 國際金融中心

集團新一代的商業投資物業以發展大規模的國際金融中心項目為主,業務擴展計劃顯示集團決心延續其在內地堪稱典範的成就及成功故事。屢獲殊榮的成都國際金融中心於二○一四年開業,是集團首個國際金融中心混合式發展項目,毋庸置疑是空前成功的例子,更成為其它國際金融中心混合式發展項目的楷模。重慶國金中心於二○一七年九月隆重開幕,旋即成為重慶市購買奢侈品、餐飲、娛樂和生活時尚的新地標,為顧客提無可替代的時尚生活體驗。長沙國金中心是集團另一項大型的國際金融中心混合式發展項目,可望於二○一八年年中啟業。

成都國際金融中心

商場

成都國際金融中心已成為華西地區大都會別具特色的生活時尚地標,為多姿多彩的「購物娛樂」體驗譜下新定義。成都國際金融中心位於市內最繁盛的行人專用購物區,是潮流指標的象徵,銷售生產力在成都芸芸大型購物商場中脫穎而出。憑藉優越地利、群聚效應及卓越管理,成都國際金融中心的營運表現強勁。整體收入增長 23% 至港幣十億九千萬元,而營業盈利則增加 32% 至港幣五億零七百萬元。

商場收入增長 20% 至人民幣七億六千一百萬元,年杪的出租率為 99%。租戶銷售額激增30%,人流則上升 18%。成都國際金融中心的優質購物商場躋身華西地區零售額和人流最高的購物商場之一,成為生活時尚的指標。購物商場匯聚近三百個國際頂級品牌,陣容一時無兩,當中逾一百個品牌更是首次進駐中國,足證集團對全球最頂尖的零售品牌有莫大吸引力。設在戶外的十五米高巨型熊貓藝術裝置深受市民喜愛,而佔地七千七百平方米的雕塑庭園更成為訪客市內消閒的好去處。 另外,IMAX 電影院及真雪溜冰場等娛樂設施均大受歡迎,讓顧客在商場內有更富豐的體驗,令人樂而忘返。

成都國際金融中心的租戶組合精益求精,新增租戶包括 ARC、DSquare2、Dyson、ENZO、Fjällräven、Nike Jordan、Moleskine、Moynat、Onitsuka Tiger 和 Vacheron Constantin。成都國際金融中心更與巴黎左岸聖日耳曼德佩委員會(Le Comité Saint Germain des Prés of Paris )宣佈簽訂史無前例的友好合作協定,正式設立「國際友好街區」,以促進中法兩國在藝術、文化、商業及旅遊等領域的交流合作。至於其它別出心裁的市場推廣活動,包括全球首創、長達一百八十米的聲光藝術大道、迪士尼「美女與野獸」電影展和 We’re All Smurfs 藍精靈火辣辣放暑假,成功吸引大量人流。

成都國際金融中心在推動成都市國際化的進程不遺餘力,更以創新的方式與國內外的夥伴攜手合作。為作表揚,中心榮獲二○一七年國際購物中心協會(ICSC)亞太購物中心大獎 -營銷定位和品牌認知組別。

寫字樓

成都國際金融中心設有樓高九層的商場和生活時尚平台,其上則有三幢優質甲級寫字樓、國金豪庭和成都尼依格羅酒店。寫字樓租務情況理想,超過十六萬三千平方米(佔總樓面面積60%)的面積已獲優質租戶承租,為租戶創造了得天獨厚的平台,供其進行緊密無縫的商務活動。成都國際金融中心的寫字樓是華西地區跨國公司、金融機構和其它大型企業最夢寐以求的營運地點,租金屬成都的最高水平 。

國金豪庭

國金豪庭於二○一六年年杪開業,憑藉細意殷勤的服務,成為最具個性及令人嚮往的服務式住宅之一。國金豪庭共有一百五十間豪華公寓,以為住戶帶來舒適愜意的生活體驗為己任,目前的住客均為出類拔萃的企業家及跨國公司的外駐人員。

重慶國金中心

事實證明,集團在營運大型商場暨寫字樓發展項目方面擁有豐富的專業知識,預計可將此方面的專長進一步應用於全新的國際金融中心混合式發展項目,當中包括重慶國金中心。

重慶國金中心於二○一七年九月開業,座落重慶市新興的中央商務區江北嘴中心地帶,位處長江與嘉陵江的交匯處,可飽覽迷人的江景全貌。重慶國金中心盡享地利,附近匯聚了知名的中國金融機構,更有通道直達輕軌 6 號綫和 9 號綫車站,交通四通八達,故中心附近的地區車水馬龍,更成為中心的腹地。

三百米高的標誌性塔樓以及另外四座大樓(包括建於一個面積達十萬零九千平方米的世界級商場平台上的甲級寫字樓和重慶尼依格羅酒店),充份體現了「城中城」的概念,總樓面面積達五十四萬一千平方米,是該區規模最大的混合式發展項目。重慶國金中心締造了一個獨一無二的綜合發展項目,是區內的品質指標。

重慶國金中心的優質購物商場是重慶市的新地標,為重慶市和華西地區帶來卓越的一站式生活時尚體驗,更成為全球各大名店必爭之地,故匯聚了多間一線名店。由租戶組合可見,重慶國金中心實至名歸,逾一百五十間名店(包括八十個全球知名的品牌)雲集於此,其中二十個品牌更屬首次在重慶開店。佳餚美饌琳瑯滿目,包括 ABC Cooking Studio、北山懷石、NY Night Market 和 Vinoteka,定能令食客大快朵頤。加上 The Rink 和 百麗宮電影院 等多姿多采的娛樂設施和包羅萬有的租戶組合,重慶國金中心為顧客帶來前所未有的體驗,而作為標誌性的購物、餐飲、娛樂和生活時尚潮流熱點的地位更不可動搖。目前,超過 95% 的零售面積已租予主要租戶或正與主要租戶洽商租約。

第二座、第三座和第五座寫字樓已售出 88% 的樓面面積。

重慶尼依格羅酒店是市內最高的天際酒店,重慶市的怡人景緻可盡收眼底,已於九月與商場同步開業。

時代 • 奧特萊斯

名牌折扣購物中心是中國商用物業中增長最快的類別。鑑於新興的中產階級迅速崛起,繼而帶動強勁的內需,為把握龐大的增長潛力,集團已分別在成都和長沙發展兩個世界級的名牌折扣購物中心。

成都時代•奧特萊斯佔地六萬三千平方米,零售銷售額錄得 12% 穩健增長。購物中心匯聚超過二百五十個蜚聲國際的品牌,提供價格具吸引力的各種商品,位居全中國客流量最高的名牌折扣購物中心前列,因而成為於二○一六年下半年開業的同系購物中心長沙時代•奧特萊斯的楷模。長沙時代•奧特萊斯交通網絡極為便捷,可直達多條連接長沙與多個國家級熱門旅遊景點(例如張家界和洞庭湖)的公路幹線(包括地鐵和高速公路),故可招徠其它城市的旅客。長沙時代•奧特萊斯定位為區內的一站式綜合購物的休閒地標,目前匯聚了眾多國際和本地頂級服飾及生活時尚品牌及食肆,應有盡有。年杪的出租率為 82%。

發展中 - 長沙國金中心

長沙國金中心設有佔地二十四萬六千平方米的大型商場,雄踞長沙市的黃金地段,位於黃興路(其中一條最熙來攘往的步行街)和解放路(金融街)交匯處,有地底通道直達五一廣場站(地鐵 1 號綫和 2 號綫的轉車站)。該大型商場預計於二○一八年年中開幕,勢必成為湖南省最熱門的購物、餐飲、生活時尚及休閒熱點。商場的租務情況令人鼓舞,已出租及正向租戶招租的商場總面積逾 94%,足證零售商對集團的管理能力信心十足。該國際金融中心混合式發展項目偏重於購物商場,在中期而言,可因應華中地區大都會以消費體驗為主導的龐大市場而受惠。

長沙國金中心的優質寫字樓為未來的寫字樓物業所訂下新標準,更將成為區內金融機構及大型企業最理想的營運據點。

長沙國金中心內的長沙尼依格羅酒店,是內地第三間尼依格羅酒店,計劃於二○一八年第三季開幕。

項目預計於二○一九年全面落成。

中國發展物業

為提升集團土地儲備的質素和回報,集團在購地時將繼續採取審慎態度,主要目標城市計有北京、上海、蘇州、杭州、深圳和廣州。

於二○一七年,集團在北京、佛山、杭州和蘇州合共購入九幅土地,按應佔份額計算,代價為人民幣一百五十七億元,總樓面面積達七十萬一千三百平方米。此外,集團並於二○一八年一月和二月在蘇州、杭州和廣州購入十幅土地,按應佔份額計算,代價為人民幣一百二十二億元,總樓面面積達五十九萬九千一百平方米。目前,發展物業的土地儲備維持於三百九十萬平方米的水平。

如按應佔份額計入合營公司及聯營公司,收入增加 11% 至港幣三百三十九億五千九百萬元,而年內落成和確認的總樓面面積則為一百二十三萬二千平方米(二○一六年:一百六十九萬七千平方米)。由於蘇州時代上城全面落成,帶來可觀利潤,營業盈利急升 99% 至港幣一百零二億零七百萬元。

由於政府實施了一系列降溫措施,集團的應佔已簽約銷售額下跌 19% 至人民幣二百五十三億元。二○一八年的市況或仍然充滿挑戰。年杪的未確認銷售額降至人民幣一百九十二億元,涉及的面積達八十萬平方米。

集團在華東地區,包括上海、蘇州、杭州和無錫等地的多個項目均獲市場熱烈追捧。上海浦東濱江壹十八項目售出三十九個單位,銷售所得為人民幣十七億元。在蘇州,碧堤半島售出五百八十個單位,銷售所得為人民幣十四億元。至於杭州,綠城.之江一號售出一百九十二個單位,按應佔份額計算,銷售所得(包括停車場)為人民幣十億元。在無錫,碧璽和時代上城合計售出八百五十二個單位,銷售所得為人民幣十六億元。市場對集團在中國其它地區開售的項目反應亦令人鼓舞,尤其是北京的中國璽和天津的雍景灣,合計售出二百三十個單位,按應佔份額計算,銷售所得為人民幣二十億元。

酒店管理

重慶尼依格羅酒店和 The Murray, Hong Kong, a Niccolo Hotel 開業後,集團現時以中外知名的馬哥孛羅酒店品牌和全新的奢華品牌尼依格羅酒店,在中國、香港和菲律賓經營合共十六間酒店。一系列當代時尚尼依格羅酒店揉合了低調的奢華、匠心獨運的設計和細意殷勤的款待,而尼依格羅酒店引以為傲的獨特經典設計更經得起時間考驗,歷久常新,親切的服務亦令人有賓至如歸之感,處處流露出前衛而典雅的魅力。

武漢馬哥孛羅酒店,及設於國際金融中心混合式發展項目之內的成都尼依格羅酒店和即將開業的長沙尼依格羅酒店均由集團全資擁有,而重慶尼依格羅酒店則由集團擁有一半權益。

重慶尼依格羅酒店位於重慶國金中心之內,借鏡屢獲殊榮的同系酒店成都尼依格羅酒店,已於二○一七年隆重開幕。酒店座落中央商務區江北嘴中心地帶,是市內最高的天際酒店,設有二百五十二間客房,可飽覽長江和嘉陵江美不勝收的迷人江景,為區內酒店訂立新標準。以客房收入計算,成都尼依格羅酒店一直領先市內同業,並獲多個獎項,包括二○一七年《悅遊 Condé Nast Traveler》金榜「最佳商務酒店」獎。

長沙國金中心內的長沙尼依格羅酒店,是內地第三間尼依格羅酒店,計劃於二○一八年第三季開幕。至於另一間發展中的蘇州尼依格羅酒店則非屬集團名下,由集團的同系公司九龍倉置業擁有,並將由集團管理,計劃於二○一九年開幕。如計入以上兩間即將開業的尼依格羅酒店,集團的酒店管理組合將於兩年內增至十八間。