2018年10月22日 上午07:33 (香港時間)

詳細報價

業務回顧

00672 眾安房產

0.300 0.030 (11.111%)

本集團於2017年售出及交付的物業之已確認收入約為人民幣4,242.9百萬元(2016年:人民幣5,027.7百萬元),較2016年減少約15.6%,乃由於本集團已出售及交付的物業面積於2017年減少而所致。

2017年,本集團已出售及交付的物業銷售面積約為400,769平方米(2016年:623,230平方米),較2016年減少35.7%。

2017年,本集團已確認每平方米銷售均價約為人民幣10,586.9元,較上年度的人民幣8,067.2元增加約31.2%。原因是於回顧年內市場售價得到較大提升,及售價較高的物業銷售額的比例大幅增加所致。

2017年,本集團平均每平方米物業銷售成本約為人民幣8,042元,較上年度之人民幣6,936元上升約15.9%,乃由於本年度確認銷售的相關項目開發成本較高所致。

主要項目發展進度

浙江省杭州市

景海灣

位於浙江省杭州市蕭山區錢塘江南岸,總建築面積約為300,012平方米的住宅項目於過往年度分階段完成。該項目由島嶼式排屋、全江景高層公寓、停車場及會所組成。整個項目於2011年竣工。截至目前,除部分車位及少量銷控房源外,已基本售罄。

隱龍灣

位於浙江省杭州市蕭山區聞堰鎮,總建築面積為241,695平方米的商業綜合體。該項目由低層高端企業休閒會所、高層服務式公寓(SOHO)、商業街及停車場組成。該項目已於2013年4月竣工。該項目的銷售於回顧年內符合預期。

國際辦公中心(IOC)

位於杭州蕭山區錢江世紀城的大型商業綜合體,包括服務式住宅、商場及辦公室。項目A地塊總佔地面積為91,610平方米,預計總建築面積為798,795平方米。該項目分三期建設(A1地塊、A2地塊及A3地塊),其中A3地塊已經於2015年竣工,包括服務式公寓、商鋪及地下停車場,總建築面積約為327,996平方米。A2地塊預期將於2018年開工。

白馬山莊

位於浙江省杭州市余杭區小和山的住宅項目,總建築面積約為243,497平方米。該項目由高層住宅及低密度排屋組成,擁有美麗景觀及綠化環境。排屋依山而建,採用美式建築設計。該項目鄰近當地大學及西溪濕地,整個項目已於2015年12月竣工。銷售量於回顧年內符合預期。

理想灣

位於浙江省杭州市余杭區臨平的住宅項目,總建築面積約為538,856平方米。該項目包括英式風格排屋及高層公寓房。整個項目於2016年6月竣工。銷售量於回顧年內符合預期。

朝陽8號

此項目由住宅、公寓及街區式商業組成,位於浙江省杭州市蕭山區蜀山街道,就近杭州地鐵2號線終點站的黃金地段,總建築面積約199,224平方米。整個項目於2017年5月竣工,並於2017年底前交付。銷售量於回顧年內符合預期。

杭州千島湖伯瑞特度假酒店

位於浙江省杭州市淳安縣千島湖鎮的酒店項目,建築面積約為46,691平方米。該酒店建於千島湖岸,擁有美麗的湖泊景色及自然環境。A、B、C區集中酒店區域已於2017年4月開業。

學君里

位於浙江省杭州市余杭區的住宅項目,總建築面積約為195,293平方米,包括高層住宅公寓及購物單位。其位置距余杭區老城區極近且位於杭州市規劃高科技中心。項目已於2016年4月開工,項目尚在建設過程中,並預期將於2018年第三季度前後竣工。該項目預售於回顧年度符合預期。

白馬御府

位於浙江省杭州市蕭山區的住宅項目,總建築面積約為68,220平方米,包括4幢高層住宅、3幢多層洋房及5幢排屋,其位置在杭州市蕭山區的核心區位。項目尚在建設過程中,全面進入配套施工階段,並預期將於2018年竣工。截至目前,除部分車位及少量銷控房源,房產品基本售罄。該項目預售於回顧年度符合預期。

西溪新城市(蔣村地塊)

位於杭州西湖區蔣村單位,距離西溪濕地僅一路之隔。項目總佔地面積為39,703平方米,總建築面積為59,555平方米。該項目於2017年5月動工,建設為包括辦公室、服務式公寓及商鋪的商業綜合體,計劃於2019年竣工交付。該項目預售於回顧年度符合預期。

西溪曼哈頓

位於杭州市政府重點打造的未來科技城板塊,是杭州市余杭區的西溪金融島高端酒店式公寓項目。項目建築面積109,998平方米,於2017年8月下旬開盤銷售,計劃於2019年交付使用。該項目預售於回顧年度符合預期。

余杭集美藍山二期地塊

位於杭州市餘杭區閑林街道,由住宅和商業地塊共同組成,總建築面積約為98,668平方米。該項目包括多層、小高層、高層、和排屋,周邊有完善的社區配套。該項目計劃將於2018年開工。

浙江省余姚市

悅龍灣

位於浙江省余姚市,總建築面積為196,809平方米的高端低密度住宅項目已於2013年竣工。該項目由法式、歐式和西班牙式低密度住宅組成。於回顧年內,銷售符合預期。

翡翠瓏灣

位於浙江省余姚市的低密度住宅項目,總建築面積為292,807平方米。該項目按排屋及住宅公寓分三期建設,並靠近悅龍灣。排屋一期已於2014年竣工,三期之住宅公寓已於2016年6月竣工,二期於2016年底開工建設,計劃於2018年12月底竣工。該項目銷售量於回顧年內符合預期。

眾安時代廣場

位於浙江省余姚市的大型綜合商業項目,總建築面積為628,408平方米(分兩期)。該項目悅龍灣及翡翠瓏灣項目隔江相望。該項目分兩期。一期包括一個購物中心(眾安•銀泰城)、一間精品酒店及兩幢商業辦公樓以及地下車庫,二期則包括一間酒店、一幢A級辦公樓及六幢高層服務式公寓樓、地下車庫以及商鋪。該項目二期於2016年9月竣工,而項目一期將於2018年竣工。於回顧年內,該項目二期銷售量符合預期。

慈溪眾安山水苑

位於浙江省慈溪市的商業地產項目。總用地面積約為197,424平方米。該住宅項目包括向當地居民提供配套服務的商業部分,總建築面積約為402,529平方米,其中住宅建築面積約為278,189平方米,配套商業建築面積約為124,340平方米。

安徽省合肥市

綠色港灣

位於安徽省合肥市關鎮村,為安徽省合肥市的低密度住宅項目,A1、C1、C2、F1區塊已分別於過往年度完成。該項目的銷售於回顧年內符合預期。

安徽省淮北市

溫哥華城

位於安徽省淮北市的低密度住宅項目,包括排屋、多層住宅及商鋪。該項目分多期開發,項目的銷售及預售部分於回顧年內符合預期。建築面積約為67,061平方米的溫哥華伯瑞特酒店已於2017年9月開業。四期南項目建築面積約12萬平方米,計劃於2018年3月底開工。

天津市

位於天津市河西區的土地再開發項目,預計將於稍後開始重新劃撥及拆卸工程。預期於完成再開發項目後,該幅劃撥土地將轉歸當地政府。該再開發項目為天津市政府城市發展計劃項目之一部分。

海外

AmberRise

此為於加拿大英屬哥倫比亞省溫哥華市成立項目,總建築面積約7,719平方米。位於富有區域,離溫哥華市市中心大約20分鐘車程。共有11棟獨立屋,並備有獨立游泳池和豪華設計,將分兩個階段建築,建築工程自2016年第四季度開始,並預計整個項目將於2018年年底前竣工。

2017年合同銷售

截至2017年12月31日,本集團的合同銷售面積約為679,415平方米(2016年:504,176平方米),合同銷售收入為約人民幣10,101.2百萬元(2016年:人民幣5,030.2百萬元),為本集團銷售額首次突破百億關口。

土地儲備

於2017年12月31日,本集團土地儲備總建築面積約為6,265,939平方米,當中已完成但未出售或未交付的建築面積約為:1,515,792平方米。於2017年12月31日,本集團土地儲備平均收購成本為每平方米約人民幣1,141元。

於回顧年度,本集團新開工物業的建築面積約為426,720平方米。

其他業務發展

本集團業務日趨多元化,為未來創造更加穩定的收益及分散投資風險提供了保障基礎。本集團將穩步推進輕資產的運營模式,逐步擴大物業服務及商業運營的範圍,包括酒店營運、商業租賃、辦公樓管理、物業服務等,同時不斷嘗試新的業務模式與類型,如推進新農業與康養產業發展,以增加房地產業上下游業務的聯動與協同發展,保持可持續性發展的態勢。

酒店經營

本集團現有三間酒店正在營運,即杭州蕭山假日酒店、杭州千島湖伯瑞特度假酒店及淮北伯瑞特酒店。本集團於回顧年度錄得酒店經營收入約人民幣67.4百萬元(2016年:約人民幣46.7百萬元),增幅約44%,而酒店綜合入住率約52%(2016年:約58%)。

商業租賃

2017年租賃業務收入約人民幣77.4百萬元,較2016年的人民幣62.0百萬元增加約24.8%。主要原因為國際辦公中心(IOC)租賃業務正式開展。

本集團目前的租金收入主要來自恆隆廣場、國際辦公中心(IOC)及隱龍灣購物單位。恆隆廣場包括辦公樓、購物中心、酒店、服務式公寓和地下停車場。位於恆隆廣場的服務式公寓由獨立經營者寧波三碧酒店及杭州友邦酒店承租及經營,運營表現理想。

回顧年內,隱龍灣建築面積約為20,281平方米的購物單位及國際辦公中心(IOC)建築面積約為29,311平方米的店舖已形成另一租金收入來源。綜合出租率為91%(2016年:79%)。

物業管理服務

本集團向本集團及其他開發商開發的物業業主提供優質的物業管理服務。通過增加旅遊、家政及保姆等服務,服務水平得到進一步提高。提供客戶導向型服務及服務門類繁多強化本集團的企業品牌管理。

其他服務

本集團在進一步拓展商業地產的同時,在教育文化、健康醫療、影視娛樂、休閒旅遊及現代農業等新型產業方面也有較大的發展,並推出以兒童為主題的新型商業業態「快樂時光」,專注於服務城市兒童,以兒童健康、兒童教育、兒童娛樂、兒童體育為一體。