2018年08月22日 上午01:25 (香港時間)

詳細報價

業務回顧

00688 中國海外發展

24.100 0.400 (1.688%)

宏觀經濟形勢與房地產市場表現

二零一七年世界經濟表現良好,全球經濟增長3%,這是自二零一一年以來的最快增長。中國與美國是全球經濟增長的引擎。美國經濟增長率為2.3%。中國經濟增長率為6.9%,較二零一六年增速上升0.2個百分點,高於預期。在中美兩大經濟體增長的帶動下,全球貿易與跨境資本流動顯著復蘇,全球約有三分之二的國家於二零一七年的增長速度高於上一年。

二零一七年,在中國經濟穩中求進的大格局下,圍繞「住而不炒」的政策方針,房地產市場調控繼續,行業增速逐步下行,回歸到平穩發展階段。二零一七年全國商品房成交面積較去年增長7.7%,成交金額同比增長13.7%。房地產市場增速雖然較去年下降,但各地去庫存情況良好,市場更趨健康。

香港經濟持續穩定增長,房地產市場氣氛熾熱,土地市場競爭激烈,房價地價俱創新高。

經營業績

二零一七年,本集團銷售規模及利潤均實現穩健增長,創歷史新高。本集團收入為港幣1,660.4億元,毛利率從去年的27.8%上升5.1個百分點至32.9%,淨利潤率達到24.6%,繼續維持於行業領先水平。分銷費用與行政費用佔比收入從去年的4.0%下降0.5個百分點至3.5%,保持行業最低之一。股東應佔溢利上升10.1%至港幣407.7億元,扣除投資物業公允價值變動帶來的稅後淨收益港幣43.7億元及重新計量於收購前本集團原持有一個合營項目權益之公允價值增加港幣21.4億元後的淨利潤達到港幣342.6億元,平均股東資金回報達到16.7%的較高水平。

地產發展

二零一七年,本集團連同合營公司及聯營公司 (統稱「本集團系列公司」) 全年的合約銷售額再創歷史新高,達到港幣2,320.7億元,對應售出之面積為1,446萬平方米。

年內,充份發揮「中海地產」品牌優勢,憑藉靈活創新的行銷策略,全年中國內地地產表現出色,完成合約銷售額港幣2,201.2億元。香港及澳門全年合約銷售額為港幣119.5億元,年內啟德1號入伙,市場口碑良好。

二零一七年,本集團系列公司(但不含中國海外宏洋集團有限公司(「中海宏洋」)) 竣工項目的總面積約1,135萬平方米,新開工面積達1,954萬平方米,較去年增長183.2%,為二零一八年加快增長創造了條件。

本集團年內竣工項目可結利金額為港幣1,162.1億元, 而來自二零一六年底已落成的待售物業銷售理想,銷售金額約為港幣459.3億元。因此,本集團全年房地產發展業務的收入為港幣1,621.4億元。主要由於毛利率的改善,房地產發展業務提供的分部溢利增加9.6%至港幣514.5億元。

商業物業

本集團持有商業物業總收入達港幣29.4億元,同比增長13.1%,其中投資物業出租情況理想,全年實現租金總收入港幣24.5億元,同比增長14.5%; 酒店及其他商業物業收入為港幣4.9億元,同比增長6.5%。

年內,本集團系列公司竣工寫字樓4棟、購物中心4家、星級酒店1家。截至二零一七年年底,本集團系列公司累計持有已竣工的寫字樓達38棟,是中國內地最大的單一業權寫字樓發展商之一,並持有12家購物中心、11家星級酒店,持有商業物業總面積達到366萬平方米。

合營和聯營

因應市場狀況,項目合作機會明顯增加,本集團與平安不動產有限公司、母公司中國建築集團有限公司之子公司以及同行企業之間積極開展廣泛合作。年內,本集團加大了合營和聯營項目的投資力度,合共新增15個合營和聯營項目。截至二零一七年年底,合營和聯營項目總計投入淨資金達到港幣372.4億元,年內合營和聯營項目為本集團貢獻利潤達到港幣19.4億元。其中,中海宏洋是本集團的主要聯營公司,專注於國內三線城市房地產業務。二零一七年,中海宏洋的合約銷售額為港幣370.7億元,收入為港幣202.8億元,淨利潤為港幣12.6億元,為本集團提供港幣4.8億元的利潤。二零一八年年初,中海宏洋透過供股融資方案,合計獲得資金港幣46.1億元,財務實力進一步增強。

土地儲備

二零一七年,本集團秉持穩健審慎的投資策略,在中國內地31個城市和香港買入76幅地塊,總樓面面積1,741萬平方米。截至二零一七年年底,本集團系列公司(但不含中海宏洋) 土地儲備為6,375萬平方米(實際權益為5,378萬平方米)。

主要聯營公司中海宏洋新增土地儲備10塊,合計新增總樓面面積251萬平方米。截至二零一七年年底,其土地儲備約有1,903萬平方米(實際權益為1,791萬平方米)。

本集團系列公司合計土地儲備已經達到8,278萬平米,為二零一八年加快增長及未來三年可持續發展打下扎實基礎。