2018年05月22日 上午12:43 (香港時間)

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業務回顧

00723 永保林業

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自本集團因營商環境不佳而於二零一二年暫停巴西亞克里州之伐木業務以來,本集團一直在不懈探尋提升其巴西亞克里州森林資產收入來源之最優方式。然而,因巴西經濟環境持續動蕩不穩,且鑒於本集團或會面臨其過往年度曾經歷過的來自巴西當地各方之類似勒索威脅,故以自有伐木之方式經營森林資產仍被視作對本集團不利。因此,董事會於二零一四年六月決定將經營模式改為出租森林。自此,本集團一直積極尋求租賃森林之潛在租戶。另一方面,於各財政年度,本集團亦持續評估其他經營模式之可行性,如轉回自有伐木經營模式或透過出售森林賺取利益。就自有伐木而言,除上述因素外,經參考硬木原木之市價及估計經營成本後,該業務計劃對本集團而言並無裨益。就出售森林而言,在巴西與本集團規模相若之森林之銷售市場極為有限。因此,董事會仍然認為,租賃森林對本集團而言乃屬最為可行之業務計劃。

截至二零一七年三月三十一日止財政年度,本集團合共向獨立第三方租出約3,400公頃森林面積,產生租金收入約港幣2,400,000元。於結算日後,本集團與獨立鋸木廠擁有人訂立多份為期兩至三年之租賃協議。目前,未來年度將合共租出約14,000公頃之森林面積。本集團將繼續物色更多潛在租戶及鋸木廠擁有人,以增加森林管理方面之收入來源。我們租賃業務之工作流程概述如下:

- 一旦本集團與租戶達成協議,年生產單位(「年生產單位」)將於林場範圍內釐定。一般而言,年生產單位之面積介乎於1,000公頃至4,000公頃之間,此乃視乎鋸木廠之要求及所砍伐樹種之數目而定。

- 識別年生產單位之全部森林存貨,包括胸高直徑超過30厘米的所有具商業價值之林木,並單獨識別每棵樹、樹種、GPS位置、樹干之直徑、高度及質量。

- 根據全部森林存貨之資料及衛星圖像,由租戶聘用之森林工程師將編製年度經營計劃(「年度經營計劃」),此乃一份載明砍伐區劃界、地圖、樹種將分析等資料,及訂明在十二個月期間年生產單位將予進行之砍伐活動之技術報告,報告將遞交予Environmental Institute of Acre(「IMAC」)供其審批。

- IMAC將評估年度經營計劃,倘其達成所有法定及技術要求,IMAC將發出有效期為12個月之伐木許可證(「伐木許可證」)。各林場每年有權僅享有兩張伐木許可證。

- 砍伐活動僅於旱季進行,通常為每年之六月至九月。

- 於完成各年度經營計劃後,負責年度經營計劃之森林工程師將向IMAC提交砍伐後報告供其記錄。

就本集團之放債業務而言,於本財政年度,由抵押品或擔保作抵押之貸款產生之利息收入繼續為本集團之主要收入來源。本集團預期該業務於可見未來將繼續產生穩定收入。

出售附屬公司

由於本集團在中國內地之木材產品需求不斷萎縮,本集團於二零一六年八月出售創科環球投資有限公司及其附屬公司之全部股權,該公司於中國內地從事製造及銷售木材產品業務。自是次出售以來,本集團一直在其他地區尋求木材產品交易之新商機,且本集團將在未來數年積極物色潛在客戶。

鑒於旅遊及旅遊相關業務之經營環境惡劣,董事認為該業務日後將不會對本集團作出有意義之貢獻,因此,本集團於二零一六年三月二十三日訂立有條件買賣協議,以現金代價港幣1,800,000元將其於旅遊棧有限公司之95%股權全部出售予獨立第三方。出售事項已於二零一六年四月二十八日完成。董事認為,出售事項將令本集團撤除其部分投資組合,以致利用所得款項探索其他商機。

本集團將不時檢討其業務組合及投資策略,並採取適當行動改善本集團之財務表現及狀況。