2017年11月18日 下午07:58 (香港時間)

詳細報價

業務回顧

00083 信和置業

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(一)銷售活動

截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團物業銷售總收入(連同所佔聯營公司及合營企業)為一百五十億二千九百一十萬港元(二零一五/二零一六:一百一十四億三千九百四十萬港元)。

物業銷售總收入主要來自出售位於將軍澳的帝景灣、九肚的玖瓏山、白石角的逸瓏灣I及II、干德道五十三號的Cluny Park、大嶼山的Botanica Bay及廈門的信和?銀湖天峰之住宅單位,目前上述項目分別售出約百分之一百、百分之九十九、百分之九十九、百分之一百、百分之九十三、百分之九十四及百分之九十九的單位。於二零一六/二零一七財政年度內,集團推售位於西貢的住宅項目逸瓏海匯,目前項目已售出約百分之五十六的單位。

中國項目方面,於二零一六/二零一七財政年度內,集團推出了位於成都的信和•御龍山二百一十五個住宅單位發售。目前成都的信和•御龍山合共推出了三千九百一十五個住宅單位,漳州的信和•御龍天下合共推出了一千六百四十九個住宅單位,上述項目均售出約百分之九十九的單位。

(二)土地儲備

於二零一七年六月三十日,集團在香港、中國、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約三千二百八十萬平方呎,各類型物業比例均衡:住宅佔百分之五十五點三、商業佔百分之二十八點七、工業佔百分之七點四、停車場佔百分之四點六及酒店佔百分之四。以土地狀況劃分,發展中物業為二千零二十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百九十萬平方呎,及已完成之銷售物業為七十萬平方呎。集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備,提升盈利潛力。

截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團從香港特別行政區政府購入三幅在香港的地皮及四個項目的發展權,應佔總樓面面積約一百五十萬平方呎。

於二零一七年六月三十日止之財政年度之後,集團在二零一七年七月二十一日從政府招標賣地中購入一幅位於馬鞍山白石(沙田巿地段第611號)的住宅用地。項目完成後,應佔總樓面面積約十一萬九千三百五十一平方呎。

(三)物業發展

截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團完成了位於廈門的項目信和•銀湖天峰,以及在香港的兩個住宅項目取得「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。

(四)租賃活動

於二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團總租金收益(連同所佔聯營公司及合營企業)上升百分之三至三十九億四千九百一十萬港元(二零一五/二零一六:三十八億三千四百一十萬港元),淨租金收益上升百分之四點二至三十四億八千六百萬港元(二零一五/二零一六:三十三億四千四百七十萬港元)。租金收益上升,主要由於續租租金增加。截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團投資物業組合整體出租率約為百分之九十七(二零一五/二零一六:百分之九十七)。於二零一六/二零一七財政年度內,集團在香港的商舖物業租金收入錄得增長,整體出租率約百分之九十八(二零一五/二零一六:百分之九十七)。集團的寫字樓物業租賃表現穩定,整體出租率約為百分之九十七(二零一五/二零一六:百分之九十八)。集團的工業物業租金收入穩步增長,整體出租率約為百分之九十五(二零一五/二零一六:百分之九十七)。

集團的投資物業主要服務對象為租客、購物人士及物業附近社區。物業的設計和保養以及為顧客提供的服務質素非常重要。為確保物業處於良好狀況並且設計合宜,集團會定期檢查物業。在服務質素方面,集團非常重視前線員工的定期培訓,確保服務質素能滿足顧客的期望。顧客的意見、神秘顧客報告和專業機構的認可都是衡量員工服務質素不可或缺的部分。

於二零一七年六月三十日,集團在香港、中國、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千一百九十萬平方呎。當中,商業(商舖及寫字樓)佔百分之六十二點四、工業佔百分之十四點八、停車場佔百分之十二點三、酒店佔百分之七點七及住宅佔百分之二點八。

(五)酒店

集團旗下有五間酒店,分別為新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港港麗酒店、悉尼威斯汀酒店及香港遨凱酒店。集團本年度的酒店整體業務表現略受需求放緩及酒店業競爭激烈影響。集團將繼續努力提升旗下酒店的服務質素,確保我們的顧客能在酒店得到愉悅的體驗。

於二零一五年十二月七日,新加坡富麗敦酒店獲新加坡國家文物局刊憲列為新加坡第七十一座國家法定古蹟,是具有國家重要性的建築物所獲頒發的最高榮譽。

(六)中國業務

中國於二零一六/二零一七年成功實現了數個重要的國際性里程碑,包括人民幣被正式納入國際貨幣基金組織的特別提款權貨幣籃子、深港股票巿場交易互聯互通機制啟動,及中國 A 股快將納入摩根士丹利資本國際新興市場指數。

包括通脹率及就業創造在內的中國經濟指標,均在目標範圍以內。中央政府經濟政策繼續專注控制產量,及維持財政和貨幣體系的財務穩健。住宅物業巿場方面,庫存量下降及中央政府加強住房措施和貨幣緊縮政策,預計在短期將控制房價和成交量上升。

集團在中國有兩個主要為發展住宅的項目,分別是位於成都的信和?御龍山及漳州的信和?御龍天下,另有位於深圳前海灣的服務式住宅項目,三個項目的應佔總樓面面積約一千五百八十萬平方呎。

除上述事項外,其他資料對比二零一六年六月三十日止之年報並無任何其他重大轉變。