2018年08月18日 上午09:05 (香港時間)

詳細報價

業務回顧

00989 廣澤國際發展

1.350 -0.130 (-8.784%)

截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團持續經營業務之整體收益約為人民幣920,000,000元(二零一七年:人民幣1,032,500,000元),按年減少10.9%。持續經營業務之毛利為人民幣164,800,000元(二零一七年:人民幣274,900,000元)。持續經營業務之除稅後純利為人民幣59,200,000元(二零一七年:人民幣47,100,000元)。

物業發展

合約銷售額

截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團新推出廣澤紅府三期項目預售並繼續預售(i)廣澤紅府二期項目(有關項目主要為位於吉林省延吉市之住宅物業項目);及(ii)本集團於二零一六年一月所收購項目萬升 • 前城國際(第二期第一部份及第二部份名為「緹香」及「花香四季」(作營銷用途))。此外,本集團專注銷售均位於吉林省吉林市之廣澤 • 瀾香及廣澤 • 紫晶城之餘下高檔別墅、其他住宅單位及商業單位。

截至二零一八年三月三十一日止年度,整體預售建築面積由146,500平方米減至102,460平方米及合約預售金額由人民幣773,800,000元減至人民幣604,400,000元,主要由於(i)年內只有一項新住宅項目廣澤紅府三期展開預售;及(ii)餘下現有項目之存貨單位數目減少。

截至二零一八年三月三十一日止年度已竣工、交付物業及已確認物業銷售

截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團物業(不包括停車位)銷售額由人民幣983,500,000元減少16.4%至人民幣822,700,000元。截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團廣澤紅府二期以及緹香及花香四季住宅項目已經落成並交付,其收益可於物業銷售額確認。物業銷售額下降主要由於(i)廣澤紅府二期項目以及緹香及花香四季之平均售價低於截至二零一七年三月三十一日止年度已落成交付並於銷售額中確認的廣澤 • 瀾香之平均售價及(ii)廣澤 • 紫晶城一期及二期、廣澤國際購物中心—商業及住宅部份及廣澤紅府一期之餘下單位之已交付可銷售建築面積由截至二零一七年三月三十一日止年度之83,949平方米下跌至截至二零一八年三月三十一日止年度之23,410平方米。

在停車位方面,截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團就銷售284個停車位交付並確認停車位銷售額約人民幣38,100,000元(二零一七年:就銷售101個停車位而言,為人民幣11,000,000元)。

發展中項目及持作發展項目

於二零一八年三月三十一日,本集團共有三個項目,分別處於不同發展階段,包括估計建築面積約為277,942平方米之發展中項目及估計建築面積約為547,977平方米之持作未來發展項目。

本集團一直專注於吉林省延吉市的住宅物業項目。本集團廣澤紅府一期及二期在過去幾年取得重大成功;因此,本集團會繼續專注其於延吉市的房地產開發業務。於二零一八年三月三十一日,廣澤紅府三期工程已按計劃進行中。

物業投資

於二零一八年三月三十一日,本集團持有兩項投資物業,一項為位於香港九龍灣之辦公室樓宇及停車位,另一項為位於中國白山市之購物中心。年內,香港物業市場勢頭持續向上,租賃市場需求仍然強勁。本集團之辦公室物業及停車場均已悉數租出,因此,市場氣氛及現有租務帶來香港投資物業公允價值變動淨收益人民幣25,500,000元。吉林省白山市之物業市場保持穩定,加上因管理層致力加強租戶組合,故出租率有所改善。

金融服務

提供融資擔保服務

截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團完成收購吉林中業、吉林灃潤及灃潤擔保,其中灃潤擔保主要於吉林省從事提供融資擔保服務業務。預期收購事項將可讓本集團發展及拓展至小微融資領域。

吉林省高度重視民營經濟及小微融資領域,民營經濟因而得到微融資領域支持,以改善融資結構及解決其高難度高成本之融資問題。本集團擔保業務借助與財務機構、政府及民營商界間之「支持」關係探索商機。

自收購事項完成日期至二零一八年三月三十一日止,本集團提供融資擔保服務所得收益及純利分別為人民幣15,100,000元及人民幣19,200,000元(截至二零一七年三月三十一日止十一個月:收益為人民幣8,400,000元及純利為人民幣7,100,000元)。灃潤擔保之業績符合管理層預期。於二零一八年三月三十一日,本集團未償還擔保總額為人民幣1,108,500,000元,其中物業發展業及農業分別佔本集團未償還擔保之27%及49%。向物業發展業之客戶提供融資擔保服務亦造就機會,得以與本集團現有物業發展分部締造潛在協同效益。

可供出售投資

本集團不時尋找及考慮理想的投資機會,並於認為對本公司有利時進行有關投資。於二零一六年十二月三十日,本集團認購吉林九台農村商業銀行股份有限公司之股份(其在香港聯合交易所有限公司主板上市之H股)原因為董事會認為該公司前景正面。

儘管本集團之可供出售投資因香港股票市場波動而於截至二零一八年三月三十一日止年度在其他全面收入確認公允價值虧損人民幣18,600,000元(二零一七年:公允價值收益人民幣24,000,000元),惟可供出售投資於二零一八年三月三十一日之公允價值仍高於其認購成本。