鸿坤集团旗下物业公司烨星集团拟港股IPO

　　2月3日，资本邦讯，烨星集团控股有限公司(下称“烨星集团”)向港交所递交了IPO招股书，同人融资为独家保荐人。

　　烨星集团是一家信誉卓越的物业管理服务供货商，向中国住宅及非住宅物业提供全面的物业管理及相关服务。根据灼识咨询报告，(i)于2018年，按所管理的总建筑面积计，集团于北京物业管理市场排名第21，市场占有率约为0.35%;及(ii)于2018年，按所管理的总建筑面积计，烨星集团于北京非国企背景开发商附属公司物业管理市场中排名第九，市场份额约为0.7%。

　　自2004年开展业务以来，烨星集团一直主要为鸿坤集团开发的物业提供物业管理服务。于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年8月31日及最后实际可行日期，鸿坤集团开发及由本集团管理的物业应占的总收益建筑面积分别约为290万平方米、370万平方米、450万平方米、480万平方米及520万平方米，分别相当于总收益建筑面积的100.0%、100.0%、约99.1%、99.1%及99.0%。

　　于往绩记录期，烨星集团从鸿坤集团开发的物业获得大部分收益，分别约为人民币7380万元、人民币1.13亿元、人民币1.67亿元及人民币1.21亿元，分别占物业管理服务总收益的100.0%、100.0%、约98.4%及98.5%。

　　于2016年、2017年及2018年，烨星集团收益分别约为人民币1.17亿元、人民币1.92亿元及人民币2.51亿元，复合年增长率约为46.8%，而纯利分别约为人民币1760万元、人民币3560万元及人民币3720万元，复合年增长率约为45.6%。2019年前八月，烨星集团收益为人民币1.75亿元，期内溢利为人民币2063.1万元。

图片来源：公司招股书

　　于截至2019年12月31日止年度，烨星集团预计收益及毛利较截至2018年12月31日止年度的收益及毛利有所增长，主要归因于收益建筑面积以及平均物业管理费率有所增加;毛利率同样有所上升，主要是由于承接的新物业管理项目及在管的若干物业项目分阶段交付令平均物业管理费上升，而平均物业管理服务成本增加主要由于规模经济及分包水平有所增加。

图片来源：123RF

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