请输入关键字:

热门搜寻:

炒房暗流涌动,疫情不是房价上涨机会,需严密防范

日期:2020年4月24日 上午7:14

炒房暗流涌动,疫情不是房价上涨机会,需严密防范

针对低息补贴专项贷款违规流入楼市的个别现象,人民银行等相关部门已经出手,采取措施遏制市场乱象。日前,深圳、杭州等地个别区域房价涨势明显。除个别卖家、中介机构参与市场炒作外,消费贷、经营贷等低利率资金违规流入楼市被认为是幕后“推手”之一。

很多人在问,疫情过后房价会不会再度上涨,要不要抓紧购房。相关数据公布之后,一二三线城市房价也出现了微涨现象,从而造成广大居民担心房价上涨的心理更加强烈。更重要的,从近一段时间以来的情况看,包括微信等网络媒体,也到处充斥着房价要涨的传言、信息、消息,传播着各种售房信息和宣传广告,导致广大居民人心惶惶。

虽然管理层一再强调,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不变,维护房地产市场稳定。刚刚召开的中央政治局会议又进一步强调了“房住不炒”定位,要求促进房地产市场健康稳定发展。在这样的大背景下,如果再出现房价上涨和炒房现象,显然是与中央的要求完全相悖的,是必须坚决遏制和严密防止的。

我们担心,一些地方会借疫情放松对房价的监管,会有意无意地通过某些手段推动房价,也担心少数金融机构会再一次与开发商联手,以消费贷、经营贷等手段将资金违规流入楼市,成为炒房的“推手”,更担心开发商因为受到地方和金融机构的暗中支持与帮助,再次死扛房价,甚至抬高房价,从而使刚刚取得的房地产市场调控成果毁于一旦。

事实也是,2007年的房地产市场调控,也是在已经取得一定效果的基础上,因为全球金融危机的爆发而放松,不仅放松,而且出台了一系列推动房价上涨的政策,导致房价上涨步入快车道,2009年一年就上涨60%以上。也许正是有前面的“经验”,尝到过趁乱得利的甜头。因此,调控这么多年来,开发商一直在死扛房价,地方政府也在竭力维持房价上涨,以维护自身利益。疫情的发生,也似乎给了地方政府和开发商一丝希望,认为房地产市场调控有可能会放松。很多地方也在用各种政策试探着管理层、试探着能不能放松房地产市场调控。

实际上,按照因城施策、分类调控的要求,地方政府已经具备自己调整政策的权力,可以对政策进行适当调整。前提是,不能推动房价上涨,不能让房价再去损害广大居民利益。如果能够把持住这一点,政策如何调整,应当是地方有足够的自主权。

关键是,地方在房地产市场调控的把控方面,总是想用短期利益替代长远利益、局部利益覆盖全局利益、政绩需要绑架百姓需要。如此,又怎么能保持房地产市场的平稳健康呢。因此,像深圳、杭州这样出现房价反弹的现象,也就不足为奇了。而少数金融机构又暗中支持开发商、支持炒房者就成了必然。一旦出现这样的现象,管理层又怎么能坐视不管呢?又怎么会眼睁睁地看着房价快速上涨呢?

所以,面对深圳、杭州出现的房价上涨现象,以及消费贷、经营贷等低息资金再次流入楼市,炒房者又开始在一些地方活跃,管理层迅速出手了。特别是金融机构,竟然在决策层反复强调要加大对实体经济、特别是中小企业和民营企业资金支持力度,且财政克服重重困难出台各种减免税政策、社保基金则在收支矛盾十分尖锐的情况下降低社保费率、金融机构自身也降低了融资成本等情形下,竟然有金融机构胆敢暗中向炒房者提供资金,导致货币政策传导极不畅通,信贷资金流向出现严重问题,中央决策在金融机构身上无法得到不折不扣落实,显然是完全不应该的,也是需要严厉查处的。

我不知道,监管机构是如何处罚违规金融机构和炒房者的。如果采用“罚酒三杯”的方式,是很难遏制这样的现象的。对违规金融机构,是否可以在处理上向上延伸,亦即除责任人和所在金融机构负责人之外,上级或上两级的金融机构负责人都要处分和处罚。也只有这样,才能真正让金融机构的行为规范起来,让金融机构对中央做出的决策有敬畏之心。不然,货币政策的实施效率会大打折扣,对经济社会发展的作用也难充分体现。

所以,有关方面必须加大监管力度,通过大数据观察各地市场的变化情况,尤其是房价变动情况,发现问题苗头,及时预警。尤其是炒房苗头,要露头就打,决不让房价再度回到快速上涨通道。


谭浩俊

财华网所刊载内容之知识产权为财华网及相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

如有意愿转载,请发邮件至content@finet.com.hk,获得书面确认及授权后,方可转载。

更多精彩内容,请登陆
财华香港网(https://www.finet.hk/)
财华智库网(https://www.finet.com.cn)

现代电视(http://www.fintv.hk)

云掌财经

云掌财经,是国内新兴的集信息咨询服务、信息数据服务于一体的专业互联网财经资讯平台。云掌财经,让你更懂财经!

相關文章

4月20日
政策不断加码,主力为何不选择顺势突破?
3月31日
疯狂的长租公寓:自如、蛋壳们2020的生死决战
3月31日
震撼!《人类简史》作者:疫情之后世界走向何方?(深度)
3月31日
美国为何要禁止上市公司回购股票
3月17日
“强制降薪”、“假口罩”......年入百万的“十元店”风波不断
3月17日
涪陵榨菜五年来业绩首次下滑,寒冬已过,2020轻装上阵
3月17日
北京“地标级”烂尾楼再开拍,中弘的盘谁来接?
3月3日
“网红”经济学家管清友:下一个10年,你该投资什么?
3月3日
今日策略:坚信混沌理念,坚定满仓捂股
3月2日
今日策略:如何判断调整结束

视频

快讯

17:34
香港金管局:9月份新批出按揭贷款额较8月份减少20.6%
17:27
脑洞科技(02203.HK):张量获任授权代表
17:24
香港金管局:截至9月末香港外汇基金总资产41,339亿港元
17:19
香港金管局:9月份港元货币供应量M2及M3均上升0.9%
17:15
香港金管局:向莞银国际及凯基商业银行授予银行牌照
17:12
香港证监会就市场探盘指引发表咨询总结
17:07
国家外汇局:9月中国国际收支货物和服务贸易进出口规模44782亿元 同比增长5%
17:02
复旦张江:奥贝胆酸片用于治疗原发性胆汁性胆管炎药品上市申请获得受理
16:59
三一国际(00631.HK)前三季度归母净利同比下降21.6%
16:47
和黄医药(00013.HK)将收到武田2000万美元里程碑付款