中原：美国加息后CVI开始摆脱谷底  楼价可望终止连跌

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周CVI最新报6.51点，较上周的2.86点上升3.65点，结束连续3周低于5点的局面。美国加息0.25厘后，虽然香港银行没有跟随，但消息对银行按揭取态仍带来正面影响。美国加息后首周，CVI随即升穿5点水平，开始摆脱谷底。相信今年CVI很快便可回升至10点水平以上，楼价连跌有望终止。

上一次CVI跌穿10点水平，是2016年1月份。CVI曾经连续4周低企5点以下，当时最高4.66点，最低3.53点。其后CVI结束4周低位徘徊的局面，重返10点以上，走势逐步回升，同期CCL进入止跌回稳阶段。今次CVI结束连续3周低于5点以下，展望短期內CVI可升至10点以上。

今年8月银行调高H按封顶息率，加上中美贸易战不断升级，整体经济前景不明朗，以致银行的按揭取态急速降温，由积极转为冷淡。CVI由88.80点高位下降至55.47点，7周累跌33.33点，同期楼价开始见顶回软，CCL持续企稳185点左右。其后CVI跌破50点好淡分界线，由55.47点回落至2.86点最低位，12周累跌52.61点，同期楼价跌幅明显扩大，CCL暂跌5.78%。CVI连续8周低企10点以下，楼价调整仍然持续。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。