【大行报告】中泰证券：维持房地产行业增持评级

中泰证券发表研报指，本周一手房成交面积环比增速-11.08%，同比增速-7.73%;二手房成交面积环比增速56.73%，同比增速-18.20%;可售面积环比增速-0.02%;同时，根据中指监测数据，12月31日至1月6日重点城市共开盘25个项目，合计推出房源8282套，其中一线城市开盘1039套、占比12.55%;开盘项目平均去化率达到57.6%，其中二线城市平均去化率为73%。

研报指出，本周申万房地产指数上涨0.77%。个股方面，海航投资、苏州高新、天健集团涨幅居前。继上周央行降准1个百分点，释放1.5万亿流动性后。本周资金面继续改善，如中泰先前预判的2019年利率或见顶回落，据融360数据显示，今年开年广州地区首套房贷利率最低可实现基准利率水平，多数银行上浮下调至5%。资金面的改善，叠加目前政策端已基本形成的“稳”字当头、“因城施策、分类指导”的主基调，多重利好下，供需两端改善预期明显增强，板块触底反弹具备较强的确定性。参考历次降准降息，中泰认为目前股价已经部分反映了改善预期，但行业基本面反弹趋势不会变。考虑到目前板块依然处于探底阶段，推荐安全边际较高的行业龙头：万科、保利地产;同时推荐受益于边际流动性改善的优质一线房企：新城控股、华夏幸福等。维持房地产行业增持评级。