二手房大甩卖，北京直降100万

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一线城市二手住宅价格全线下调，2019二手房市场还会继续下跌吗？

据国家统计局70个大中城市住宅销售价格报告显示：12月份，一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。四个一线城市二手住宅价格全线下调，环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

二三线城市中，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。 35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二手房价格整体呈现下降趋势，此次并非是第一次。早在2018年10月统计局公布的70大城市房价中，多达14个热点城市二手住宅价格出现了下调。天津、丹东、泉州分别环比下调0.1%；北京、上海、广州、石家庄、三亚等7个城市环比下调0.2%；宁波环比下调0.3%；厦门下调0.9%。

降的有多凶，以北京为例。

财华社从房地产中介我爱我家了解到，因房价下跌，近日北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源现象。 ——降价幅度令人吃惊。房源中降价少则4万左右，多则80万。有的房主太过着急，竟然有一口价降100万。

离地铁10号线苏州街不足1000米的紫金庄园，一套254.1平的四居两厅两卫，从2018年10月报价的1400万，降到现在的1300万，直降100万。马路对面的另一小区稻香园，86.7平的两室一厅，从2018年10月报价780万降到当前的749万。 ——下降31万元。

我爱我家工作人员对财华社透露，随着2018年楼市环境众多政策出台，外加大环境不景气，有的房主急需用钱，价钱太高卖不出去，只能降价。这样的降价潮已经有一段时间了。

通过市场调查，财华社总结了北京二手房下挫原因。

造成价格松动的原因与居民负债高有关。

楼市下行，与几年前居民疯狂投资有直接关系。

2015年-2017年，房地产市场暴涨，想要利用炒房实现暴富梦想的居民，被欲望遮挡了理智消费的双眼。过去三年，居民新增房贷二十几万亿，按照正常还款付息，一年就得将近2万亿。而中国每年社会零售总额才十几万亿，这就相当于整个社会少了20%的消费力。到了2018年，随着各项消费数据集体下滑，可选消费开始被削减。

除此之外，政策性监管是造成价格松动的主要表现。

2018年房地产严监管政策的落地，受政策局限，买房市场开始冷却，越来越多的人处于观望之中。各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。其中，楼市进入买方市场，整体议价幅度明显增大。随着市场价格缩减，房东们的危机感促使降价售卖。

从整体来看，市场呈现焦虑情绪，受大局势影响，楼市在短短一年间，就完成从狂热到冰封的逆转。外在环境的不确定性，叠加內在的下行压力，整个社会情绪焦虑，将目光转向2019楼市。

2019年二手房又会何去何从

从2018年的楼市调控来看，尽管多地房价涨幅出现回落，但总体上还是在平稳上涨。虽说房价下跌的城市不在少数，但也只是报价下降而已。

从政策角度来看，受外部环境及楼市环境影响，国家出台的因地制宜将会在这一年中得到有效落实。过去一年，山东菏泽已经率先公开松绑限售，打响全国楼市宽松第一枪。紧接着，湖南衡阳松绑限价，虽然后来“取消限价令”以紧急撤销作为收场，但楼市松绑已是大势所趋。此外广州中山市率先出台了，限制房企预售制。

以前都是房子刚刚开始建一点就把房子卖出去了，加速资金周转，现在政策把这扇门给关闭了。导致过去一年里房企们也是过得很焦虑。

从资金角度来看，2018年央行实行去杠杆政策收紧了钱袋子，M2增速首次低于两位数在8％左右。此外降低了个人房贷比例，尤其是拥有两套房的人，几乎无法贷款。

综合来看，2019年二手房市场整体处于震荡。 2019年一线城市二手房会有小幅下降，不会出现下降过猛。二三四线城市随着棚户区改造货币化补偿的退出，房价也会继续下跌。