住房公积金大松绑，房价是否会加速反扑？

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新年伊始，这一波公积金的新政来得有点静悄悄。

北京、银川对公积金提取手续进行了简化，福州调高提取额度，广州允许购房者在异地提取公积金，后面还有很多城市陆续跟进……

“牵一发而动全身”，地方陆续打开公积金的匣子是为哪般？这其中跟楼市脱不了干系，一边念“紧箍咒”，一边又“松绑”。

从放宽公积金提取政策，到暗中放松限购社保条件，数个城市不约而同地开启了“花式”松绑。

“先紧后松”，北京等地为“公积金”松绑

从今年开始，北京、银川相继简化公积金提取手续，福州和海南则调高公积金提取额度，广州和武汉做得最彻底，直接允许异地购房提取住房公积金。

具体来看，从今年起，在广州缴纳公积金的人士，如果在广州六个毗邻城市购买首套住房，可以提取公积金。毗邻城市包括佛山、清远、中山、东莞、惠州和韶关。此前，广州市严格限制提取公积金用于异地购房。

福州则调高职工家庭住房公积金贷款最高额度，从双职工60万元、单职工40万元调整为流动性正常状态下的双职工80万元、单职工50万元。

此外，北京、南京、哈尔滨等多地也调整了公积金政策，这么多地区都实行了宽松的公积金政策，相信不久这股风就会吹遍全国。

整体来看，这些地区公积金主要有两大变化，提取的材料及条件大为放松。

但财华社同时也看到，长沙、汕头等一小部分地区则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。对此，合硕机构首席分析师郭毅认为，公积金政策收紧主要可能是部分城市公积金账户资金紧张。

财华社注意到，此次公积金调整都是地方上的自主调整，所以力度、政策各不相同。

此前，为了控制房价，各地收紧住房公积金政策，对房地产行业形成很大刺激。以广州为例，去年7月，广州公积金政策还很松弛，可以异地购房。

据广州市房管局的数据显示，2018年7月，全市成交面积同比增长44.8%，消化周期为 12.8个月，广东省全省销售面积同比增长2.8%。可以看出，7月的房地产市场还很火爆。

不久，广东就收紧了公积金政策，不允许提取住房公积金用于炒房投机。 11月，广州市成交面积同比下降18.1%，消化周期为14.2个月。 10月，广东省全省销售面积同比下降17.3%。可以看出，楼市已有所降温，适度放宽政策，可以支持刚需购房。

于是，今年广州就放松住房公积金毗邻城市购房限制。这个案例只是时下各地政府自主调控的一个缩影。总体来看，中央依旧在坚持，而地方却悄悄打开调控的小口子。

这就让人疑惑了，2019年楼市究竟会怎么走？

“因城施策”，房地产业迎新生？

在中国，不管房地产兴衰，房子始终占据舆论C位。

2018年，“限”字成为悬在行业头顶的达摩克利斯之剑，限购、限贷、限售……，在一些炒房者被按在地上反复揉搓的同时，同样也阻止了刚需购房者的脚步。

因严控而略显萧条的楼市，风向发生了些许变化，“因城施策”打开了楼市的生存空间，菏泽成今年首个“松绑”楼市调控的城市，揭杆之下，广州、珠海等城陆续跟进，星星之火成燎原之势，多地房贷利率下调。

房贷利率下调，而此时公积金政策也出现恰合时宜的调整，几乎等同于地方向市场传递的房地产回暖的信号。政府大摇旌旗，刚需们自然也要赶紧进场。

链家创始人左晖如此分析：“受公积金政策影响最大的是刚需群体，住房最主要的问题是高房价而不是杠杆。”

他指出，在城市里买房越来越难，上车的成本越来越高，这才是需要解决的核心问题。高房价下，刚需购房者只能把公积金当垫脚石，跃跃欲试跳过首付这道坎。

知名楼市分析专家张大伟的分析中，可以判断出，历时长达1年之久的楼市最严时期基本上已经结束，不出意外的话，2019年会有多个城市开启新一轮调控政策，数量甚至会超过30城，调控目的是以松绑楼市为主，这其中最多将会出现的手段会是信贷政策，尤其是对于二三线城市来讲。