【大行报告】交银国际：偏好新鸿基(00016-HK)及世茂(00813-HK)

交银国际发表研报指，香港房地产方面，新地Downtown38的首批单位于1月19日推盘首日售罄，而永泰The Carmel的首批单位则售出91.5%。新地以112.6亿港元或每平方呎17,360港元投得启德第4C区3号地皮，楼面价为该地区纯住宅用地之中最高，较1-2个月前高银金融和中海外投得相邻地块的价格高出12-28%。

交银国际预计如果开发商在市况疲弱下不积极提供折扣，销售将持续低迷。该行偏好已经通过快速推盘来锁定利润和近期有充足货源的开发商，包括新鸿基(00016-HK)。

中国房地产方面，截至1月22日，10城月初至今成交量环比下降34.9%。根据国家统计局，12月全国新建商品房销售面积同比增长2.5%，而全国均价环比下跌1.9%。1月21日，融创宣布以人民币126亿元收购泛海北京和上海项目的全部股权。

交银国际预计全国均价增长将停滞不前，去化将持续低迷。总体而言，该行估计全国房地产销量将在2019年同比下降约10%至略高于2016年的水平，接近2015年以来的平均水平。该行仍然偏好利润率较高、财务稳健而估值较便宜的开发商，包括该行2019年的首推股世茂(00813-HK)。