九龙仓集团(00004-HK)投资物业收入增加28%至35.86亿港元

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【财华社讯】九龙仓集团(00004-HK)公布，物业的账面值合共约1650亿港元，占全部非现金资产近80%，及占集团收入近80%、营业盈利近90%及基础净盈利近90%。投资物业收入增加28%至35.86亿港元(2017年：27.96亿港元)及营业盈利增加26%至19.84亿港元(2017年：15.71亿港元)。受惠于成都国际金融中心的贡献及新开幕的长沙国金中心所带动，内地投资物业收入增加30%及营业盈利增加28%。发展物业附属公司确认入账的收入下跌24%至129.14亿港元(2017年：168.87亿港元)，惟营业盈利上升33%至56.03亿港元(2017年：42.03亿港元)，受惠于较可观利润的项目落成。发展物业合营项目以权益会计法入账，其所占业绩包括在联营公司/合营公司内。

集团的香港物业组合主要包括山顶、九龙塘及九龙东第二个新核心商业区的优质项目。MountNicholson年內对收入及盈利能力贡献良多。由于确认入账盈利减少，按应占份额计算，收入下降至16.67亿港元，营业盈利下降至10.67亿港元。

中国发展物业对集团而言又是丰收的一年，利润上升。温和的调控措施令市场对优质物业（尤其在一线及二线城市）的需求仅受轻微影响。

如按应占份额计入合营公司及联营公司，收入减少21%至222.36亿港元，营业盈利则增加19%至79.49亿港元。营业盈利率增加12个百分点至36%。2018年落成和确认入账的总楼面面积为77.8万平方米(2017年：97.3万平方米)。

推售时间续受当地政府批准限制，以十足市价或接近十足市价发售。然而，在接近年杪时政策较有弹性的情况下，新推出的楼盘增加，销售亦重拾动力。全年应占已签约销售额为人民币228亿元，较目标多4%。年杪的未确认销售额增加至人民币218亿元，涉及面积70万平方米。

年內集团在苏州、杭州、佛山及广州购入十二幅土地，按应占份额计算，代价为人民币181亿元，总楼面面积达81万平方米。年杪时发展物业的土地储备面积维持在370万平方米。

地利位置、产品、群聚效应及增值管理继续带动中国投资物业表现。2018年5月，长沙国金中心隆重揭幕，进一步巩固集团在管理购物商场方面无可媲美的领导地位。国际金融中心系列表现非凡，成为潮流指标且屡获殊荣，定必在未来数年推动进一步增长。

年內，收入增加30%至34.29亿港元，营业盈利增加28%至18.72亿港元。

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