【现场直击】金茂酒店：积极抵御外围压力，主动寻求市场机遇

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3月18日，专注于中国酒店行业的固定单一投资信托上市企业金茂酒店（06139-HK）发布2018年全年业绩报称，报告期间内实现营业收入25.65亿元（人民币，下同），同比下降1%；毛利为14.75亿元，同比下降1%；EBITDA实现10.17亿元，同比增长6%。

据业绩报获悉，金茂酒店2018年股东应占溢利为2.5亿元，同比增长14%。截至2018年末，金茂酒店总资产为180.31亿元，同比下降2%；总权益为58.3亿元，同比下降10%。年末现金及现金等价物为7602.4万元，同比下降17.4%。

金茂酒店董事会已建议向股份持有人分派每股份合订单位12.88港仙。2018年全年度的分派合共为每股份合订单位33.43港仙。

从金茂酒店旗下管理的酒店的平均入住率及平均房价上看（如下图所示），2018年金茂酒店旗下管理的8家酒店中，5家酒店的平均入住率均有不同程度的上涨，仅有2家出现同比下滑。而2018年金茂酒店管理的8家中，6家酒店均出现平均房价同比下滑的趋势，仅有两家上涨。导致金茂酒店旗下酒店平均房价下滑的原因，不排除公司在全球经济不明朗及经济体增长出现分化的大背景下，采取“以量换价”的营销策略影响所致。

据业绩报获悉，收入出现下滑一定程度上是受到持续的经济不确定的影响，总体旅游人次及旅游收入增速有所放缓，高星级酒店区域性、结构性现象仍然存在，部分区域市场涨跌互现，对整体酒店市场业绩表现带来一定负面影响。另外，今年的一线城市整体表现良好，二三线城市形势而不容乐观。北京、深圳市场表现良好，入住率和平均房价均有所增长，上海市场出现小幅的下降、总体保持平稳，三亚市场各湾区之间的竞争持续升温、丽江市场旅游形势仍然不容乐观，平均房价下行压力较大。

3月18日下午，金茂酒店在港发布2018年全年业绩发布会，执行董事兼行政总裁唐咏携财务总监张润红出席并答记者问。

面对不确定的经济环境和激烈的市场竞争，金茂酒店管理层表示，将公司旗下酒店积极寻求市场机遇，运用灵活销售策略，优化客户结构，不断提升服务质量，在同区域竞争组合中继续保持领先地位。

具体现场的提问及解答如下：

Q:公司为何将丽江酒店换牌及如何面对出租率低的问题？

A：财务总监张润红表示，丽江项目此前由凯悦集团管理，但该项目运营了4年一直亏损状态，而且凯悦集团的服务管理费用太高，将凯悦集团改为特许经营后，现在已经由金茂酒店聘请当地的管理团队进行管理。

酒店也进行了换牌，丽江金茂君悦酒店部分换牌为金茂酒店凯悦臻选，原玉龙雪山景区部分换牌为丽江金茂璞修雪山酒店。

至于出租率底，主要是丽江整体的市场是属于季节性市场，导致云南丽江的整体酒店出租率水平在50%，所以出租率较低。

Q:今年会不会有新的项目推出？

A:执行董事兼行政总裁唐咏表示，公司今年有两个新项目推出，公司的轻资产输出管理的首个长租公寓金茂公寓将于今年8月份开业，位于上海宝山保集产业园。另外公司重资产项目西安一个酒店式公寓项目，今年4月份会开业。唐咏还补充道，未来金茂酒店实现轻重并举，主要布局一线城市、二线核心区域。随着轻资产输出管理，金茂酒店未来的发展速度也会加快。

Q:今年公司营业收入略有下滑，派息却是相当慷慨，为何？

A：财务总监张润红表示，公司派息政策一直贯彻上市承诺，有好的利润将最大限度的回馈给股东。