【现场直击】佳源国际：大股东承诺持续注入资产 三至五年冲刺千亿目标

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3月27日早间，港股上市的内地房企佳源国际(02768-HK)公布其2018年度业绩，期内集团录得收益104.59亿元（人民币 下同），按年增长37.5%；年内纯利同比增长38.6%至18.623亿元，当中归属于公司股东的净利润为17.94亿元，按年亦大增34.6%，年度核心利润同比增长32.5%至14.63亿元。

2018年佳源国际实现每股盈利72.21分，同比增长12.7%；公司拟派末期股息每股11港仙，连同中期股息每股10港仙，佳源国际去年全年股息为每股21港仙，按年增长10.5%。

合约销售破200亿，综合业绩增势可观

年初已先行公布的销售简报显示，2018年佳源国际实现未经审核合约销售额201.8亿元，同比剧增95%。去年全年，佳源国际的合约销售单价同比增长28.1%至11292元每平米；总销售面积同比增长52%至约178.72万平米。

这也是佳源国际继2017年销售规模首次突破百亿元之后，又一次迈上新的台阶。2016年3月刚刚踏上香港资本市场的佳源国际，上市两年余业绩表现亮眼，各指标增速可观。

27日下午，佳源国际在港举行2018年全年业绩发布会，主席沈天晴携副主席兼总裁张翼、副主席兼执行董事黄福清、联席公司秘书兼执行董事卓晓楠以及执行董事王建锋出席并答记者问。

大股东承诺持续注入资产，千亿中期目标轻松

去年刚刚攻下200亿销售规模的佳源国际，在2019年设下了280亿元的销售目标，较2018年实际合约销售金额增长38.8%。尽管这个预期销售增速较去年放缓不少，但佳源国际已经逐步瞄准了属于自己的千亿目标。

刚刚来到佳源履新的副主席兼总裁张翼在27日的发布会上表示，未来集团将力争在三到五年内把合约销售金额突破一千亿元。他在其后表示，因大股东沈天晴主席承诺将持续向佳源国际注入资产，对于其个人而言完成这个千亿目标并不困难，称只要在老板“把优质资产并进来之后，再努力一把”就可以实现。

主席沈天晴亦指，香港佳源上市公司是大佳源的一部分，将佳源做大做强是其目标及初心，并指将在日后有序注入优良资产，至于数量及具体城市则要关注公司公告，届时将通过公告发布消息。

更多现场精彩请见以下采访实录：

Q：提问沈先生，您作为佳源国际的大股东，想知道您资产注入的详细计划；除了前段时间注入的资产之外，未来有多少项目要注入？有没有算过可销售的面积和货值？

A：（沈天晴）非常感谢这位媒体朋友，我们很早以前就告诉过大家，我们香港佳源上市公司是大佳源的一部分，我开始也讲了我们占整个大佳源的23%。所以香港佳源上市公司的进一步健康发展，进一步做大做强，是我的目标，也是我的初心。

我们将有序地注入我们的优良资产，这是我们必须做的事情。至于多少数量、具体哪些城市，以后请你们关心我们的公告，我们会事先公告。

Q：今年初公司遭遇不明原因导致股价大跌，目前管理层内部有没有查清楚原因？是不是反映出公司内部应对危机经验不足？能否分享下您那几天的心路历程？

A：（沈天晴）这个事件是在今年年初，股票暴跌是1月17号。这个事件我们第一时间就跟我们投资者见面，把情况说清楚。大的来讲，这个是别有用心的人有意去做的，这个是肯定的。当然我们是总结一些经验和教训来强化我们自身的管理，尤其是我们的公开透明方面，我们希望通过媒体让投资者更加知道我们的上市公司，促使我们变得透明；当然内部的管理也很重要。

Q：问张总千亿的目标要多少年达成？

A：（张翼）这个一千亿的目标应该是一步一步地实施， 大股东已提及会把母公司的资产注入佳源国际。事实上，母公司佳源集团的合同报表销售达人民币876亿, 如果大股东把资产都注入佳源国际, 他加上张氏自己本人再努力些, 千亿目标应能轻鬆达到。

Q：香港政府准备将一手楼的空置税交到立法会，现在屯门菁隽的楼盘只是卖了两个单位，想知道未来怎么看空置税这个问题？未来会不会减价将所有单位尽快售出？

A：（卓晓楠）我们香港的菁隽项目是一个住宅的项目，我们现在有一个意向是把它在4月中的时候重新推出市场，我们一直对这种刚需的户型都还是非常有信心的。因为空置税主要是针对一些投资性的物业长期空置，政府是希望更有效地管理土地资源，但是我们菁隽项目主要还是以政策的利益群买家为主，所以我们感觉上空置税对我们菁隽项目的影响不大。而且我们菁隽项目相对来说在屯门的较好的住宅区域，配套也是非常完善，感觉上在那个区域里边刚性需求也会带动我们这个项目，我们对这个项目的销售还是很有信心的。

Q：在香港会不会继续投地？

A：（卓晓楠）其实我们一直对香港这个市场有信心。我们其实在拿菁隽项目之前，就是我们跟邓成波先生合作的那三个香港项目之前我们也有参与一些土地的竞拍。所以我们感觉上在合适的时间，比较合理的价格范围之下，我们感觉这个市场也是可以一直关注，也是可以投资的一个地方。

Q：可否详细说一下今年的发债计划？特别是美元债方面。

A：（张翼）一个地产公司的发展一定是根据自己的需要在资本市场做一些融资安排。我们要根据实际情况在2019年合适的时候根据我们公司的项目，根据我们公司的财务需要，可能会在合适的时机启动发债事宜。

Q：看到公司未来展望提到会引入策略股东，具体是什么样的策略股东？

A：（张翼）策略股东我刚才其实讲到了，我们是希望在一些重要项目上增加更多的合作伙伴，在项目层面上与策略股东进行合作。

沈天晴补充：合作的项目，我们现在没有考虑将现有的项目整体打包，我们刚才讲的引进投资者是指未来的发展。谢谢。

Q：沈总以往说过为了发展才质押股票，以后还会有质押股票的计划吗？

A：（沈天晴）我本人用股票质押融资应该是上市公司给我大股东的权力，我需要不需要是根据我的财务状况去研究，但是有一点，我不会有大额的融资，对于我个人来讲。

Q：佳源国际未来在大湾区的布局会有怎样的特点？

A：（张翼）大湾区是国家的发展战略，国家觉得未来发展潜力无限，佳源国际作为在香港上市的公司，我们已经在大湾区提前做了重要的布局，未来还会继续发力，在这个区域上扩展我们的业务，所以我们一定会抓住这样一个发展机会。谢谢。