中港资本的超级财团夺启德地王  总投资料达约200亿元

【财华社讯】拥有全维港景致的九龙东启德跑道区第4C区2号(下称4C2地皮)临海住宅用地，由会德丰地产伙拍新世界发展(00017-HK)、恒地(00012-HK)、帝国集团、中国海外(00688-HK)和华懋共6家发展商组成的巨无霸财团，以125.9亿元投得，创启德跑道区地皮造价新高，同时较市场估值上限115.4亿元超出约9.1%，每方呎楼面地价(下称楼面呎价)19636元，刷新启德以至九龙东卖地表用地楼面呎价纪录。

会德丰副主席梁志坚形容入标价根据市价，又认为可见将来楼市不会太差。他表示，这幅地是区內最好，预计项目将来落成后90%单位有海景，初步预算总投资额约200亿元，会德丰占比约20%，除一、两个发展商，大多数投资者股权占比相同。

地政总署一共收到7份标书，结果由会德丰地产牵头财团中标，击败长实(01113-HK)、新地(00016-HK)、信置(00083-HK)、嘉华国际(00173-HK)及中资合景泰富(01813-HK)团等发展商。以地皮可建楼面面积约64.12万方呎计算，楼面呎价19636元，打破新地于去年5月投得同区第1F区1号住宅地皮的楼面呎价17776元纪录，以10.5%之差刷新九龙东卖地表用地的楼面呎价新高。

巨无霸财团投得4C2地皮的楼面呎价，较新地4C3地皮的中标价高出13.1%，会德丰梁志坚直言，近月市况较1月时佳，出价比当时高是理所当然。项目上周五截标，其后美国总统特朗普于本港时间周一凌晨宣布要向中国进口商品加征关税，震动环球股市，但梁志坚说，“做生意并非睇一两日，地产项目要投资几年，集团亦看好后市，同时相信中美争拗始终有解决办法。”

金管局总裁陈德霖日前表示，楼市明显出现过热，最重要是市场认为目前土地供应不足。梁志坚指出，现时需求很大，政府亦没有太多土地，估计每年楼价可有5%至10%稳定增长。

泓亮諮询及评估董事总经理张翘楚表示，地皮中标价每平方呎近20000元，反映跑道区临海地皮罕有，加上有第二核心商业区概念，以及发展商对楼市信心增强，但难言对后市影响，因为成交价是在中美贸易谈判变数前决定。