【现场直击】远东发展(00035-HK)：对香港持谨慎态度 项目回报率达双位数才考虑

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早前高银金融弃标启德地块引起热议，远东发展（00035-HK）今日举行年度业绩发布会。公司董事总经理孔祥达坦言，公司目前在香港投资发展十分谨慎，不过现时本港土地短缺，地产商还是有发展空间，而社会因素对楼市更多在气氛，而非有实质影响。他又指，公司业务分布在不同地方，香港仍是公司大本营，但投资发展仍需视乎回报率，而海外一些回报率相较香港来说更高，在香港项目达双位数回报公司才会予以考虑。

孔祥达表示，公司并不会减少在香港市场的投资，“香港资产卖掉了就很难再买回来，所以我们很珍惜在香港的资产”，他称，对香港的酒店运营也充满信心，因內地中产阶级赴港旅游需求未来潜力很大，意味着酒店长远增长性很好。

远东发展于2019财年确认收益港币38亿元，发展中物业之累计销售总值达到约146亿港元，公司称将于未来3至4年实现。其中今年有多个项目可落成交楼，包括两个香港项目、一个澳大利亚珀斯项目以及广州的项目亦有货尾在销售，今年进展状况仍将维持健康。

对于在英国市场购地投资，孔祥达称，公司策略是在目前英国市场低位时多入手地块，长远来看购地亦会考虑人口增长等因素。对于脱欧会否影响到公司英国业务，他则指，脱欧一事已经酝酿很久，英镑下跌反而令到游客有所增加，从而利好当地酒店业务发展。

以下为记者会部分问答：

Q1：高银此前弃标启德地，公司如何看？会否影响公司的投资选择？

A：我们的业务分散在不同地方，但香港还是我们的大本营，不过需要视乎回报率。很坦白讲，香港发展我们很谨慎，楼价去到某一个水平了就不会再有很大升幅了，但是香港现在地图短缺，地产还是有得做的，不过海外一些项目的回报率会更好。但不认为这件事这会影响楼市，对于气氛的影响大于实质。

Q2：公司在英国曼彻斯特有项目发展，会否担心英国脱欧对公司项目发展有影响？

A：脱欧已经不是最近的事了，都讲了很久。英镑跌了，来英国旅游的人多了，酒店业务也好了。我们是在市场低点的时候多买点地，目前英国就是在这个时间点。而且长远来看有人口增长，曼城也有大学等，这些都是新商机。

Q3：您提到在香港投资谨慎，具体是怎么样的？

A：我们不会减少在香港市场的投资的，香港土地卖了就买不到了，所以珍惜在香港的资产。我们对香港的酒店营业乐观，现在见到內地中产很大部分没有护照，这意味着长远有很大增长潜力。

Q4：公司认为多高回报率在香港投资才是合适的？

A：还是看长期资产增长的潜力，要双位数回报才会考虑。现在一般投到的项目都是单位数回报率，那我们宁愿要做双位数的。