恒隆地产(00101-HK)公布2019年度中期业绩,收入按年减少18%,录得42.04亿元(港元,下同),全部贡献自物业租赁业务;股东应占纯利录得35.16亿元,按年下跌25%。
公司行政总裁卢韦柏称,尽管受中美贸易纠纷及其他环球不明朗因素影响,公司的物业租赁表现仍然可观。公司在2019年上半年物业租赁表现延续自去年下半年以来的强劲增长动力。以人民币计算,內地物业组合收入增加7%,而香港物业组合收入同比增加3%。
公司今年上半年收入全有赖于租赁物业,对于销售物业的发展,卢韦柏称,公司于今年首六个月出售一间位于蓝塘道23-39的半独立式大宅,销售将于今年稍后完成交易后方可于下半年入账。此外,公司目前有牛头角淘大工业村和北角电气道两个重建项目,分別可发展为供出售的住宅物业和商铺办公楼,两个项目即将动工,预料将于2022至2023年完成。
现时销售物业货源较少,而目前大市环境又不佳,被问及未来公司业务的增长动力在哪里。卢韦柏称,今年上半年在只有租赁物业入账的情况下公司依然取得不错成绩,未来几个季度随着新项目的入账,对公司发展前景仍然乐观。公司董事长陈启宗则认为,內地租赁物业方面有较大发展,预料上海恆隆广场资产优化计划完成后租金收入可有双位数增长,而上海以外地区的租赁物业发展亦表现不俗,“未来几年(內地)租赁物业收入方面仍会有相当大的增幅,可能还会有双位数的增长”。
近来香港社会环境遭遇挫折,对香港物业发展带来一定挑战。卢韦柏认为,社会问题的确令到香港零售业受到波及,“的确见到市场中一些令零售业发展减慢的事情造成业界不安,跟租户沟通过,确实社会问题对他们带来影响,希望可尽快恢复以减少影响”。陈启宗则称,“香港零售业和旅游业以及很多相关的行业受到影响,但是我们这行有租约限制,我们不会突然没有收入。”卢韦柏又指,中国內地和香港的业务发展同等重要,公司一直保持双线发展的策略,国內的租赁业务增长前景可持续,而香港市场方面虽然近段有波折的,但长远来看香港投资物业亦会有良好发展。
目前中美贸易纠纷形势仍然未见明朗,但恒隆仍对香港及內地业务增长保持审慎乐观态度。公司称现有物业将持续提供稳固自然增长,可维持公司增长动力;此外,公司在资产优化计划方面投资亦可带来可观回报;而今年下半年,位于內地的多处商厦、写字楼以及酒店都将陆续开业,可为业务增长注入新动力;除此之外,公司会视乎市场情况考虑出售非核心物业,亦可从物业投资组合中获取更多利益。
A:市场中一些令零售业发展减慢的事情令到社会有所不安,我们租赁业务方面在上半年增长不错,希望能持续保持稳定增长。我们与租户沟通过程中,发现社会问题对他们会有一些影响,我们希望尽快得以恢复,以减低影响。
香港零售业以及很多相关的包括旅游业等都受到影响,我们这行,有租约的绑住不会突然没有收入的,但也不会评论个別客户。
A:上半年我们的增长势头强劲,但是近段有社会矛盾出现。但我们租户方面未见到很大压力,他们跌了也不是很多。
A:按国內的政策取态是着重推內销,在国內做零售板块有可持续性,在二线城市尤为明显。暂时没有见到压力,相信业务增长可以继续保持,随着我们新的物业项目和优化项目落成后,增长不但可以持续,还有机会可以加快发展。
A:我们两个重建项目一个是淘大工业村,准备发展作为住宅项目,很快就要动工,预计2022年到2023您可完工。另外一个是电气道的项目,希望发展成商场,这个项目也会尽快开工,期望2022年可完成。
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