【现场直击】越秀房托(00405-HK)：大环境不佳对写字楼业务带来压力

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越秀房托（00405-HK）今日公布截至2019年6月30日止中期业绩，期內公司收入总额约为10亿元人民币，同比微跌0.3%；物业收入净额约为7.29亿元人民币，按年微增0.3%。上半年公司宣派中期分派每个基金单位约0.136元人民币，约合0.1546港元，以人民币计按年跌2.9%，以港元计按年跌4.3%，公司称这主要由于人民币自去年中到今年中约有1.5%贬值所致。以2019年6月30日基金单位收市价5.34港元计，年度分派收益率约5.8%。

被问及今年上半年公司收入总额较去年有略微下降，公司主席、执行董事及行政总裁林德良解释，公司去年出售新都会项目又购入杭州维多利项目，公司收入略有减少主要由这一变动所致。他又指，在目前大环境有压力存在的情况下，公司下半年主要策略将集中在续租等工作上。

截至今年6月30日，公司物业整体出租率约为90.5%，其中成熟型物业出租率96.5%，成长性物业出租率76.9%。林德良称，贸易摩擦等因素的确会对写字楼的出租率等造成影响，从租户类別来说，过去有见到互联网科技板块等公司意向减弱，而新客户多了一些健康和生物科技等领域的公司。

而对于公司未来收购意向，林德良称，除了留意母公司项目之外，集团之外的项目，包括一二线城市也会多加留意。他认为虽然现在经济情况对写字楼有所影响，但见到国內消费强劲，相信商场会是好的增长点。“随着大湾区建设和高铁的开通，推动了广州旅游休閒市场发展，同时也对我们有非常大的帮助”，林德良说。

以下为记者会现场部分实录：

Q1：公司上半年收入总额较去年有轻微下降原因，以及下半年的收入能否提升？

A：去年新都会项目在，有3700万的收入，这一块少了，不过又买了杭州维多利项目，所以影响就不是很大了。

Q2：写字楼出租率情况和住户类型如何？

A：大环境有压力在，下半年我们会关注在续租上为主要策略。贸易摩擦或多或少对于写字楼出租有影响，比如TMT客户的意向减弱了，新租户很多是健康产业为主的。我们下一步的重点是注重经营提升、资产提升和财务提升。

Q3：公司在收购方面的部署意向如何？

A：我们会留意母公司的项目，集团以外的项目也会留意。包括一二线城市的项目我们都会看。比如像杭州的项目，这样的成长性项目对我们也会有帮助。

Q4：公司下半年有无发债的计划，可否保持住3.6%的利率水平？

A：是否发债还是要视乎价钱，也要视乎市场情况才知道能否保持这一利率水平。