【现场直击】旭辉集团:销售回款率高达95% 核心淨利潤增長逾17%

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8月13日，旭辉控股集团(00884-HK)发布2019年中期业绩,公司主席林中在现场表示我国的房地产行业已经进入新阶段,虽然行业周期存不确定性,但是确定的政策方针和长效机制给行业稳定以信心.房地产作为经济的“稳压器”不会大起大落。公司有信心在超额完成2019年全年合同销售额定下的1900亿元目标。

根据公司中报披露，2019年上半年合同销售金额同比增长33.9%至884.4亿元（单位：人民币 下同），合同销售金额现金回款率超95%。合同销售建筑面积同比增长17.5%至508.8万平方米。期内销售均价为17,400元/平方米。在今年的1-7月份完成全年销售目标1900亿元的54%。公司董事会建议中期每股派息10港仙，按年增长42.9%。

期内公司收入达到200.6亿元，同比增长8.9%；核心净利润率同比增长1个百分点至14.3%；核心净利润为28.7亿元，按年增长17.3%。

公司主席林中表示，公司下半年会践行稳健的扩展策略，拿地节奏将放缓。

记者问答

旭辉集团主席林中、首席财务官杨欣及副主席林伟先生等出席会议并回答记者提问，以下是经财华社整理的现场实录。

Q：上半年的合同销售金额现金回款率超过95%，这相当高了，如何做到的？

A:（杨欣）这对我们来说惊喜，但并不是意外，在2018年，我们的合同销售金额现金回款率就做到了88%。今年一二线的项目卖的好，而一二线城市的金融资源丰富，这有利于销售回款率的提升。同时我们内部有三个部门合力补位为销售回款率提升创造条件。在我们旭辉有一句话‘没有回款的销售就耍牛氓’”。

Q：公司参与的城市更新项目一般周期时间是多久？

A:(林中)城市更新项目在每个城市都有特殊性。例如深圳时间较长在5至7年，广州大约是5年，有的城市却很短。我们做的城市更新项目综合加权是2.5年。同时我们与合作伙伴协力，他们擅长做前期工作，我们做后期有优势，结合起来，把城市更新项目做好。

Q:下半年的融资渠道主要考虑境内还是境外？哪种方式比较容易拿资金？

A：（杨欣）我们坚持用两条腿走路，从未来的趋势来看，我们的境外资产会增加，相应的境外负债也有有所增长。